长沙
资讯 > 百科 > 购房准备 > 楼市行情 > ​ 多城启动新一轮楼市调控 “逢热必调”成市场隐形规律

​ 多城启动新一轮楼市调控 “逢热必调”成市场隐形规律

楼市行情 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-08-21 16:19     分享

 



7月以来,已有包括东莞、杭州、宁波、深圳、南京等在内的8个热点城市相继发布了楼市调控收紧的政策,掀起了全国新一轮的调控政策收紧潮。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,“未来的房地产调控将更具差异化、主动化和联动化”。



 



多地启动新一轮调控

 

72715连续2次出台楼市调控新政之后725凌晨,东莞市住房和城乡建设局、东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心等十二部门联合发文,颁布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,进一步升级调控政策。

 

该份《通知》涉及土地供应、限购、限售等9个方面,内容包括非本市户籍购买首套一手二手商品住房需1年以上社保,买2套需2年以上社保,外地人限购第3套房,取得不动产权证满3年后方可交易转让等。对比之前的政策,此次新政延长了在东莞购房人员的缴纳社保年限和住宅限售年限,被认为是东莞最为严厉的一次政策调整。

 

而包括东莞在内,7月以来,杭州、宁波、深圳、南京等多个热点城市相继推出楼市调控新政,拉开了新一轮楼市调控的大幕。

 

72杭州发布楼市新政,规定人才购房自房屋网签之日起,5年内不得上市交易;同时加大无房家庭购房倾斜力度,但对于“无房家庭”的认定标准更为严格;

 

76宁波发布了扩大限购范围、市五区户籍居民限购2套住宅等规定。722日,限购、限售政策进一步扩大,市六区无住房家庭可优先认购一套商品住房,限售5年,且房企需提供不少于50%的可售房源供“无房家庭”优先认购;

 

715深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局及多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中,“新落户居民满3年且连续缴纳36个月社保才可买房”的规定引发极大关注;

 

723南京祭出楼市调控大招:除优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求、增加对土地价格的管控等规定之外,新政规定夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算等。

 

而在上述城市收紧调控政策的同时,中央层面也在进一步释放房地产调控信号。

 

720日,银保监会强调,要坚决防止房地产贷款乱象回潮;722日,最高人民法院、国家发展和改革委员会联合发布通知,明确表示要积极运用司法手段支持政府严控房价,防范炒地炒房投机行为、保障房地产市场平稳健康发展。

 

724日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳等10个一二线城市参会。会议在肯定房地产长效机制实施以来取得明显成效的同时,明确调控总基调依然是坚持“房住不炒”,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,以及坚持“三稳”的方向,采取差异化调控措施,及时科学精准调控。

 

楼市调控进入长效机制轨道



 


国信证券认为,在购房需求释放、供给相对不足、货币环境宽松三大因素的共振作用之下,二季度部分热点城市价格较快上涨,因而成为被调控的对象。仅以杭州为例:上半年杭州以1739亿元的土地出让金额再次位列全国第一,楼市也出现了“抢房”热潮。6月份,杭州新房成交量超过1.9万套,创下20176月以来的最高峰。6月中旬,远洋西溪公馆6万人摇号的规模也打破了全国纪录。易居企业集团CEO丁祖昱直言,“从热点城市楼市表现来看,此轮政策微调也在意料之中”。

 


依据“平稳健康发展”的调控出发点,抑制投资投机、遏制市场过热是现阶段调控的重点。

 


中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者强调,本轮房地产调控升级完全是因为市场不均衡回暖,部分城市的热度过热,所以调控政策的选择依然是“一城一策”。整体来看,本轮政策调控升级只是“打补丁”,全国没有出现调控全面大力度升级的情况。从效果看,目前除深圳有明显影响外,其他包括南京、杭州等城市影响微弱。“这是一轮历史上收紧力度最弱的调控潮。”

 


与张大伟看法类似,绿地金融控股集团战略发展与产业协作部副总裁李想也向《华夏时报》记者表示,这些城市发布调控政策的目的在于避免楼市的“异动”,出发点还是确保房地产市场平稳健康发展。

 

而绿地控股集团执行总裁耿靖在今年初即指出,当前房地产市场量跌价稳,而房价地价的快速上涨和快速下跌都不是决策层希望看到的,因此“房住不炒,因城施策,长期调控,定向宽松”仍将会是2020年房地产政策的总体原则,通过“挤泡沫”的方式,以时间换空间,实现我国房地产市场“软着陆”,避免断崖式剧烈调整。

 

值得注意的是,近期多地密集为调控政策“打补丁”的做法,被认为显示出了调控的常态化和“打组合拳”的特征,也意味着楼市调控已经进入长效机制轨道。

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者指出,目前很多城市已经初步具备了长效机制的条件,其数据监测系统、不动产登记系统、住房公积金服务系统等已经陆续完善,而未来这项制度将进一步落实在楼市调控中。

 

长效机制之下,“未来的房地产调控将更具差异化、主动化和联动化”。许小乐分析指出:首先,城市之间政策差异会成为常态,调控的精准性将进一步增强。其次,调控的主动性也会更强,监测和预警机制有助于政府部门快速作出反应。最后,在资金、土地、税收等各个环节,调控的联动会更多,也更加有效。

 

耿靖也认为,未来房地产行业政策将趋于稳定,中央对房地产的细节调控将逐步退出,仅保留监督权和问责权,各地根据自身实际需要适度保持政策优化的灵活性,政策边际宽松的概率在增加。





本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

房友正在看

多地楼市政策进一步升级 “差别化”成调控主方向

继去年“3.17”楼市新政满一年后,各地房地产调控力度并未放松。从2018开年至今,已有多个城市启动新一轮的楼市调控。而从各地的实际政策来看,“差别化”也正在成为下一阶段房地产市场调控的主要特征。 多地启动新一轮调控 据统计,自2018年1月以来,包括兰州、三亚、淄博、济阳等1

新一轮楼市调控频抛差别化“撒手锏”

 3月份以来,房地产市场迎来新一轮调控热潮。据《每日经济新闻》记者不完全统计,今年全国“两会”之后,已有10多个城市出台了新一轮的楼市调控新政,内容涉及限购、鼓励和保障公积金贷款、摇号购房、扶持刚需买房等。   业内人士指出,在“分类调控、因城施策”这一基调的指引下,出台房地产调控政策

2018省级两会:多省聚焦楼市调控 租购并举成高频词

2018年省级地方两会正密集召开,多省份发布的政府工作报告都聚焦了楼市调控,各类保障性住房供应明显加速,房产专家表示,商品房、保障房、共有产权房、租赁住房组成的“四元产品”住房供应体系将更加完善。 “租购并举”成了近期省级两会的高频词。“预计到3月全国两会期间,租赁住房的各种配套政策讨

新一轮楼市调控“杀手锏”来袭 买不买房都要注意

近日多地发布全新的房地产市场调控政策,进一步加强商品房销售管理,支持刚需家庭自住购房需求,为租赁当事人提供便捷的服务,严格限制投机性购房。 南京:提高首套住房公积金贷款额度夫妻双方最高可贷100万元 南京住房公积金管理中心表示,4月1日起,南京住房公积金贷款最高可贷额度由30万

限购、摇号、保刚需、支持公积金贷款等新一轮楼市调控频抛差别化

原标题:限购、摇号、保刚需、支持公积金贷款……新一轮楼市调控频抛差别化“撒手锏” 2018年3月之后,全国各地密集出台了一系列楼市调控政策,内容涉及限购、鼓励和保障公积金贷款、摇号买房、扶持刚需买房等,政策细致而精准,充分体现了2018年政府工作报告中“继续实行差别化调控”的精神。

杭州楼市限购启动,下一个楼市调控点在哪?

新环境房屋网【导语】一觉醒来,杭州限购的资讯铺天盖地而来,更有开发商在限购前夜拿着POS机,赶到上海让客户刷卡,楼市之疯狂让人咂舌!杭 州在昨日宣布,自9月19日起杭州部分区域实施限购政策。这是继合肥、苏州、南京、厦门、武汉之后的又一政策调控。数据统计称8月居民房贷高达5286 亿,比去年同

多地召开住房城乡工作会议 定调2018楼市调控

  多地召开住房城乡工作会议   2018房地产开启定向调控   建立多元化供应格局成重点   近日,湖北、四川、宁夏等地相继召开住房城乡工作会议指出,2018年房地产调控将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,并保持调控政策的连续性和稳定性。重点为建立“商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权住

多地开发商“浑水摸鱼”躲避楼市调控

“开发商‘洗盘’普遍,而且手法多样比较隐蔽,让我们这些刚需购房者很无奈。”记者近期在全国多个热点城市调查获悉,一些打算买房的年轻人抱怨,一道看不见的门槛挡在他们的前面,开发商“浑水摸鱼”滋生房地产销售乱象让刚需购房者很受伤。 在中央强调“房住不炒”理念以及各地房地产调控组合拳下,多个热

多地楼市库存告急 更为密集的调控潮或将到来

  多地楼市库存告急 更为密集的调控潮或将到来  来源:北京晨报  多地楼市库存告急  更为密集的调控潮或将到来  继西安“一房难求”之后,横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时,业内人士认为,天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……自去年以来的这波楼

楼市调控新政,2天6城限售,快来看看有没有你所在城市!

 楼市调控新政,2天6城限售,快来看看有没有你所在城市! 楼市新一轮调控:2天6城限售 9月22日开始,楼市再次迎来收紧的调控浪潮。2天时间内重庆以及南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄6个省会城市加码楼市调控。西安外,其他6城均出台了限售措施。粗略统计3月份至今全国已有41城出台限售政策,分析人士

热门专题
免责声明:您在象盒找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,象盒找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表象盒找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

预约看房

输入有误,请输入少于11个字符!
输入有误,请输入3个字以内的中文!
输入有误,请输入合法的手机号码!
立即预约

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218

备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

关于象盒 房贷计算 加入我们 联系我们 总经理邮箱 经纪人登录

湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

全国服务监督热线:0731-89680218

备案:湘ICP备13010263号

我们发现您的浏览器版本较低!不能很好的体验我们的新版网站。

建议您使用以下浏览器:

Chrome Firefox IE 10/11

不升级浏览器继续浏览,请点击: 关闭窗口