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纽约曼哈顿房价打5折!首尔却掀起“恐慌性购房潮”,发生了什么?

楼市行情 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-08-24 17:00     分享

 

最近,国外有几个房价现象在网络引起热议:

#首尔房价飞涨56%#

#纽约曼哈顿房价打5折#

究竟怎么一回事?让我们一起来看看

突然!寸土寸金的纽约曼哈顿,房子打五折!

在新冠肺炎疫情冲击之下,美国纽约市曼哈顿的高端房地产市场受到严重冲击,富人们纷纷逃离市中心,选择去郊区安家。而与此同时,上千万租房住的低收入者则可能因为疫情而面临被房东驱逐的命运。


 

来自房地产服务公司UrbanDigs的统计数据显示,在3月23日到8月16日期间,纽约曼哈顿的房屋销售同比下滑了56%,相比较而言,高端房地产市场的冲击更显严重。同一时间段内,400万美元以上的房产销售下滑了67%。

另一家房地产评估和研究公司米勒·塞缪尔的提供数据显示,疫情对于纽约市高端房地产市场的冲击程度,已经超过了2008年金融危机和2001年的“911事件”的影响。

按照现在的销售速度,曼哈顿的待售公寓库存积压需要17个月才能消化完,这相当于平日的两倍时长。

面对低迷的市场环境,降价是最直接的提振方式。在曼哈顿西切尔西区,一个新建的超豪华公寓楼Getty几乎给出了半价的折扣,相当于单套房产减价近1000万美元。

不过对于富人们来说,再大的折扣似乎都不足以挽回他们已经飞走的心,在疫情最开始冲击纽约时,富人们就纷纷逃离了曼哈顿,并在郊区购买房产。

平日里,纽约富人们的避暑胜地汉普顿(Hamptons)在7月份的房产交易量翻了一番;纽约州的威彻斯特县交易量达到平日的两倍还要多,纽约州的邻居康州也从中受益;当地费尔菲尔德(Fairfield County)的交易量在7月份也上涨了72%。

对于富人们来说,其实住房从来不是个太大的问题,但对于相对低收入的人来说,疫情对于住房问题带来的冲击则要严峻很多。

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因为失业和收入减少,付不起房租的人越来越多,据估计,到9月底,可能有多达2300万美国租房者面临被驱逐的风险,相当于租房总人数的五分之一。在疫情之下,美国政府主要通过禁令的方式在避免这种情况的出现,但一些禁令在陆续到期,慈善机构担心,如果美国政府无法提供更多帮助,那么今年圣诞节,将会有大量美国人流落街头。

 

房价飞涨52%,韩国首尔掀起“恐慌性购房潮”!

近期韩国政府频发房产新政,政策高压下,房价飞涨,引发民众恐慌性购房潮,7月房产交易量更是创历史新高。

 

20日,韩国国土交通部发布数据显示,7月韩国房产交易量达14.1万套,较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套,较去年同期近乎翻倍。月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。

3年来,韩国累计颁布了23项房产新政,然而在政策高压下,首尔公寓楼价格却大幅上涨了52%。很多韩国民众担心房价继续攀升,着急出手购房,掀起了一拨恐慌性购房潮。

近日,韩国首尔市内一处预售110套房的高层公寓楼盘,就吸引了37400多人前来预购,竞争比例高达340:1,刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。

另外,韩国首都圈的购房热也同样波及到了非首都圈地区。今年二季度,韩国釜山、大田、大邱、蔚山和光州等五大直辖市的小型公寓也交易火热,较去年同期增长约40%。

随着韩国这一拨购房热的兴起,韩国家庭负债规模再创新高。根据韩国央行19日公布的数据,二季度韩国家庭负债总额高达1637.3万亿韩元(约合人民币9.5万亿元),也是韩国有数据统计以来的最高值。

专家分析,在长期低利率和房价攀升的情况下,大量热钱以惊人的速度涌入韩国楼市。

然而,一旦房价下跌,或者政府上调利率,这些资产就很有可能会变成不良资产,甚至会成为拖垮韩国实体经济的潜在因素,急需监管部门和民众理性对待。

 

 

 

 


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