长沙
资讯 > 百科 > 购房准备 > 楼市行情 > 监管划定房企融资“三道红线”,多家头部房产企业位于警戒线以上

监管划定房企融资“三道红线”,多家头部房产企业位于警戒线以上

楼市行情 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-08-28 16:08     分享

监管部门出台新规

 


监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”。房地产企业的“三道红线”,试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡,恒大、融创、绿地等均位于警戒线以上。

 

监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”。房地产企业的“三道红线”为:剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

 

“三道红线”,试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。以有息负债规模为融资管理操作目标,分档设定为有息负债规模增速阈值,每降低一档,上限增加5%。也即,如果“三线”均超出阈值为“红色档”,有息负债规模以20196月底为上限,不得增加;“二线”超出阈值为“橙色档”,有息负债规模年增速不得超过5%;“一线”超出阈值为“黄色档”,有息负债规模年增速不得超过10%;“三线”均未超出阈值为“绿色档”,有息负债规模年增速不得超过15%

 

 



12家房企试点

 

参加此次座谈会的12家房企,为房地产业内头部企业,包括:碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。

 

根据国盛证券按“三道红线”标准测算,以2019年末数据为基准,销售排名前50位的房地产企业中,均未超过警戒线的有11家,超过1条警戒线的有15家,超过2条警戒线的有8家,超过3条警戒线的有15

 

12家房企中,“三道红线”位于红档的是4家房企:中国恒大(3333.HK)、融创中国(1918.HK)、绿地控股(600606.SH)、中梁控股(2772.HK);剔除预收款后的资产负债率分别是82.7%84.2%82.8%80.8%;净负债率分别是183.1%214.1%163.4%120.9%;货币资金与短期债务之比分别是0.400.570.67%0.70

 

位于橙档的是阳光城(000671.SZ,剔除预收款后的资产负债率分别是77.6%,净负债率154.4%,货币资金与短期债务之比1.15

 

位于黄档的是碧桂园(2007.HK)、万科(000002.SZ)、新城控股(601155.SH;剔除预收款后的资产负债率分别是82.7%76.5%76.5%;净负债率分别是55.3%36.7%14.2%;货币资金与短期债务之比分别是2.141.682.42

 

位于绿档的多位央企系房地产公司,包括保利发展(600048.SH)、中海地产(0688.HK)、华润置地(1109.HK)、华侨城(000069.SZ;剔除预收款后的资产负债率分别是67.4%55.0%56.4%79.3%;净负债率分别是57.1%30.5%32.5%86.6%;货币资金与短期债务之比分别是2.094.002.891.01

 


其指出,随着融资政策的不断收紧,前期加杠杆、盲目拿地扩张的房地产企业将受到巨大冲击,行业格局也将随着监管的趋严有所调整。




本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

房友正在看

11月融资规模超千亿 房企分化加剧

今年11月份,陆续有十几家房地产企业密集发布融资计划,整体资金规模超过千亿。与此同时,由于海外发债比重上升,带动企业平均融资成本整体上行,创下近三年新高。业内人士分析认为,由于当前房地产市场销售业绩增速普遍放缓,企业之间的规模竞争仍在延续,大小房企分化加剧,整个四季度房企的融资需求仍然强劲。  11

调控信号再现,央行等部门立房企融资新规:重点房企被纳入

尘埃落定!重点房地产企业资金监测和融资管理规则来了。8月23日,央行官网发布消息称,8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银

11月中国房企密集融资超千亿元

出处:中国新闻网  作者:庞无忌中新社北京11月29日电 (记者 庞无忌)中国房地产企业年末的一轮密集融资潮仍在持续。 11月28日,弘阳地产集团有限公司发布公告称,拟发行于2020年12月3日到期本金总额为1.8亿美元的优先票据,年利率为13.5%。金地集团称完成2018年度第三期超短期融资券30

融资渠道收紧 房企准备“过冬”

“近期房企土地融资项目锐减,这反映了开发商新拿地、新开工项目的急剧下降。”即便是周全(化名)供职的大型信托公司,也面临着没业务可做的窘境。中国证券报记者调研了解到,多数房企认为地产行业的“春天”已经过去,并为“过冬”做好准备。一些大的房企已下调明年的土地储备量等指标,有些甚至取消了原来的拿地计划。同

住建部央行座谈房企:已形成重点房企资金监测和融资管理规则

8月23日上午,住房和城乡建设部、人民银行同步在官网发布消息称,8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志,以及部分房地产企业负责人参加会议。

多家房企介入高新技术产业 引发圈地质疑

在房企转型的风口中,布局高新技术产业、产城融合成为一大热门。高新技术产业,基本都是长线投资,于房企而言,要得以良好运营,还有哪些问题需要厘清?是否存在以产业之名,行圈地之实? 多家房企介入高新技术产业 目前,房企布局高新产业园区的案例不少。比如首创置业与中关村(000931,股

三道沟银家园二手房

三道沟银家园二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);3

多起融资计划受阻 房企遭遇资金链大考

据不完全统计,2018年下半年以来,已经至少有20起涉房融资计划中止/终止,涉及融资规模超过650亿元。业内人预计,短时间内,房企融资环境放宽的可能性很小。

热点城市成交面积下降 房企面临销售融资双重压力

来源: 中国证券报·中证网相关数据显示,10月份,20个热点城市合计成交1448万平方米,环比下降11%。大部分热点城市成交面积下行。同时,今年以来房企融资压力明显加大,且融资成本分化严重。政策方面,调整政策发布频率明显下降,近期仅少数城市发布了有关人才和旧城改造之类的政策,只有苏州一地针对限购政策

多家中介暂停首付贷 杠杆上的楼市要来监管风暴?

国内一线城市近日楼市大热。推动楼市除了房地产市场本身的回暖之外,杠杆资金被认为是背后的重要推手。以“首付贷”、“监管贷”为代表的场外配资引起了监管部门的重视。 截止到昨晚9点,多方消息显示,监管部门已计划出台措施,打击部分中介机构、房地产开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购

热门专题
免责声明:您在象盒找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,象盒找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表象盒找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

预约看房

输入有误,请输入少于11个字符!
输入有误,请输入3个字以内的中文!
输入有误,请输入合法的手机号码!
立即预约

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218

备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

关于象盒 房贷计算 加入我们 联系我们 总经理邮箱 经纪人登录

湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

全国服务监督热线:0731-89680218

备案:湘ICP备13010263号

我们发现您的浏览器版本较低!不能很好的体验我们的新版网站。

建议您使用以下浏览器:

Chrome Firefox IE 10/11

不升级浏览器继续浏览,请点击: 关闭窗口