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深圳楼市正在香港化,未来将会如何发展?

楼市行情 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-09-04 10:06     分享

        住更小的房子,被房贷压在身上一刻不得喘息,街道川流不息人们奔波不停高强度的劳动让人神经紧绷。这一切都是拜高房价高房租所赐。

  香港服务业举世闻名,酒楼里多是40岁以上的中年大叔阿姨,他们穿着制服举止得体收拾的干净利索,透着一股训练有素的精气神儿,服务亲切能随叫随到。

  经营街边餐馆的常常是一家人,60岁以上的老人并不少见,我在香港明净的橱窗里常常看到60多岁的阿伯快速切菜,身体随着猜到下切有节奏的晃动。和他们相比,中国大陆50-60岁城市退休人群实在太过幸运,要么含饴弄孙,要么苦研养生技法,要门奔走在旅游的路上。

  香港劳动者收入的相当大一部分,要交给房贷或者房租,这里的楼盘,就像一个个需要交租的码头,任何停靠者都要留下买路钱。这就是码头地租收益。

  深圳正在走的路,和香港差不多,深圳街头人们大踏步走路,形色匆匆,晚上公交车里都是疲倦的身影。

  必须拼命劳动才能够得上房租,房租就像一根鞭子一样抽着这个城市的租房者,只有拼命努力才能付得起月供,月供像山一样压在这个城市的买房者背上。

  一线城市造富能力强,土地稀缺,又有全国的热钱跑过来抢房,房价很难便宜,一线城市房价都不便宜,北京上海中心区和深圳相比也都相差不大。

  深圳房价进入10万元时代后(一些区域已经率先实现并超越了),很多家庭只能50平米的房子,一个月付出2万元房贷,夫妻两人收入至少3万元才能支撑下去,这50平米的住宅就要耗掉其一生努力。

  为了让50平米能住进两代人,只能从居住空间规划中想办法,尽可能隔出各种生活场景,许多家具和电器都要折叠,要将空间利用到极致。

  香港有更低的房贷利率,日本和我国台湾也是如此,但是利率并不是决定因素,利率低房价高,房价要涨到什么程度,已经考虑到了利率因素,比如房价500万元,利率是5%,等利率下调到2.5%,房价涨到700万,低利率放大了购买能力,月供照样不少。

  有人说深圳人有选择,可以到二三线城市去。香港人没有选择,是因为香港人生活在一个半岛上,没有腹地,不能退出去。没有选择,除非回大陆或者移民。

  其实香港有庞大的郊区,在元朗租房也不贵,但是通勤时间和成本就很高。深圳也有庞大的郊区,通勤时间和成本也很高。另外退出深圳的选择一直有,但是有更多人会加入进来,对深圳这座城市来说,只要保持竞争力,提供有竞争力的工作岗位,永远不怕有人退出,有人退出才能保持城市活力,留下者还要继续面对这样的竞争环境。

  深圳和香港还有一个最重要的相同点,是深圳和香港一样,在住宅用地上非常吝啬,减少住宅用地,导致住宅用地连年供应不足,新房供应量偏少,人为的维持住宅热销局面,这让有房产者住上了房价上涨的直升梯,却让没房产者焦虑不安。

  人们一直在猜测深圳房地产是走向香港还是新加坡化,其实深圳房产和这两个地方都不同,是因为深圳有更大的腹地,有更多人可以迁移过来,也就意味着人口规模会更庞大,而香港和新加坡人口总数相对有限。深圳比香港还要香港化。( 来源:证券时报)

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