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注意!买了这些二手房当心被套牢!

买二手房注意事项 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2017-12-07 11:30     分享

随着房地产市场需求不减而土地资源越来越少的情况愈发严重,二手房也成了很多购房者追捧的对象。

 


但是买什么样的二手房,在出手时比较容易呢?有人说地段好,配套全的,出手肯定快。当然有一定道理,但是也不全对,今天就给大家介绍几类二手房,可能地段好,配套也全,但是买房容易卖房难,入手之后可能被套牢,提醒大家注意。

 

第一类是总价过高的豪宅

 

据一位房产经纪人介绍,自己见过挂牌长的豪宅,从2013年挂牌出售一直到现在都没有买家。据了解,该房子是一个270多平方米的五房,精装修,总价1400万元,这已经是调整后的价格了。高峰挂过1550万元,之后随着楼市的变化,一步步调整到目前这个总价,但至今仍然无人问津。

 

一般来说,买得起这么贵的房子的客户本身就少,而且这类客户有房,并不着急买,因此豪宅的成交周期比较长。对于非北上广的普通城市,总价500-1000万元之间的高端住宅,一套房子成交周期需要一年,而总价1000万元以上的二手房,平均成交周期两年。如果碰上房子单价偏高,周期拉长到三年以上也不奇怪。

 

第二类是酒店式公寓

 

作为酒店式公寓的房东是喜滋滋的,不过作为卖家,就苦了。

 

这类物业之所以难卖,主要有几个硬伤:

 

一是商业性质的住房没有学区;

 

二是生活成本非常高,水电是按商用物业计算,计费标准比住宅高,没有管道煤气,物管费也比住宅高很多;

 

三是户型设计上多有缺陷,往往南北不通透,格局不好。

 

第三类是近郊二手房

 

一些位于近郊、没有地铁规划也没有优质学区的房子,由于没有啥特点且户型也比较老旧,转手卖出也非常困难。近郊二手房出手不易还有一个原因是新房的供应,近郊与城内不同,因为土地供应充足,新楼盘也比较多。

 

为了鼓励经纪人带看楼盘,开发商对他们激励也多,而且相比二手房,新房更容易成交,所以,经纪人全部心思都花在新房成交上,本来有想买二手房的客户,被他们带着带着,也往新盘走了。

 

第四类是市中心的老小区

 

老小二手房虽然占据“市中心”的优势,但因为房子太老,银行贷款受限,又有户型、物业和停车位少等硬伤,已限制其未来的交易势头。专业人士认为随着城市化不断外扩,“去中心化”趋势越演愈烈,原本集中在主城区的医疗、教育、商业资源正在外移,老房子配套优势弱化了。

 

老小二手房失宠,还跟贷款年限太短,贷款额度受限等房贷政策有关,导致这类房子交易量萎缩。而且,首次购房群体逐步转移至85后、90后,代表高效、时尚的地铁,主打年轻主题的社区文化,都会成为年轻买房人的重要考虑因素。仅靠市中心地段,老小房在市场上的竞争力大不如前。

 

除了以上提到的四类二手房,其实还有很多比较基础的情况也是需要注意的。想必既然是要买二手房,肯定是买过房的朋友,所以本文并没有对这些内容进行详细的介绍,但是也在这里给大家举几个例子。

 

买二手房注意:还有哪些情况的二手房可能被套牢?

 

户型结构不理想的房子

 

对户型、结构的要求因人而异,令购房者不满意的主要有三种:

 

套内各居室分布不合理,影响主要居室的采光。资料表明,购房者对采光度不佳的容忍顺序是:卫生间、餐厅(如果有)、卧室、厨房、客厅。

 

小厅、小厨、小卫结构。八十年代及以前所建房大多为此类结构。

 

“边角余料”占得太多。零散的小块面积一般只能作为过道,是使用价值不大的面积。多则浪费,又破坏整体感,住户当然不买帐。

 

楼层过高不带电梯的房子

 

交易资料显示,如果没有电梯,买家所能接受的楼层极限是八楼。高于八楼的即便其他条件很好也很少有人问津。另外,因担心屋面漏水,顶楼受到一些人冷落,但也有人觉得拥有一片屋顶花园也很难得,而且价格略低,故乐意住顶楼。九十年代修建的有些房子,顶楼之上还加了一层隔热层,使顶楼的身价稍有提高。

 

周边环境过于嘈杂的房子

 

周边环境卫生太差、前后左右楼群过分拥挤、噪声大、交通不便等。这些缺陷存在的程度不同,各人对此的忍耐力也不同,因环境不良而难以出售的房子也很常见。

 

比如接近交通要道的房子会有大量的车流和人流,购房者会受到巨大的噪音困扰,而且还可能时常看见交通事故现场,这对购房者的身心健康都会产生影响,因此也不好出售。

 

其他特殊情况的房子

 

这里的特殊情况包括处于贷款或抵押状态的房子,房本还没拿到手的拆迁房,期限还没满5年的经济适用房等,因为政策原因,在交易时要么面积巨额的税费,要么就是交易困难,甚至容易产生法律纠纷。这类房子也不容易出售。



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