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二手房交易过程中,买方中途反悔怎么办?

买二手房注意事项 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2017-12-19 11:31     分享

卖房,遇到中途突然间不想买的购房者该怎么办?遇到这样的情况,主要以双方是否签订购房合同为判断标准。签约之前买方反悔,卖方无权要求赔偿。但若签约后买方反悔,卖家可以索取违约金。

 


房屋交易过程中,签署合同后涉及违约,就要按照合同规定承担责任,赔付违约金。但是在实际操作过程中,具体赔付金额还需买卖双方协商,协商不成诉法院。

 

买方中途不买房了,可以分为以下情况,我们一起来看看:

 

一、买方资质审核没通过,不买了怎么办?

 

资质审核结果一般都是签约之前,如果没有签署有关合同,那么买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同,那么卖方就可以追究买方的违约责任了。

 

此时买方违约后,双方协商,明确违约责任并索赔。按照《定金协议》、《房屋买卖合同》中的约定,一般是买方违约,卖方可以不退还定金。

 

如果买卖双方合同终止,那么卖方在再次出售之前,要签署《解约协议》。如果没有签署《解约协议》而直接将房子出售给第三方,卖方可能会涉及违约,得不偿失。

 

二、网签后对方反悔,不买了怎么办?

 

网签即买卖双方网上签约,这个环节之后买方反悔,除根据合同约定卖方索取赔偿、签署《解约协议》之外,买方需卖方注销网签,之后才能再次在该经纪公司出售房屋。如果不注销,再出售将不能通过房屋核验!不管是打网签还是注销网签,都是在当地住建委进行。

 

注意:撤销网签需双方协商同意,如果协商不成,想撤销一方只能到法院起诉。

 

三、缴完税买方反悔,不买了怎么办?

 

缴完税后,买方不想买要终止合同的,除上述步骤之外,需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商,之后签署《房屋终止交易合同》(退税需要,如在缴完税之前终止合同,不需提供)、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。


注意:部分城区退税需提前预约,且退税时间长,一般需要几个月的时间。详情以当地地税部门规定为准。


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