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什么是复式户型,如何挑选复式户型?

买房户型怎么选 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2017-11-07 09:18     分享

 什么是复式户型,如何挑选复式户型?

 

 复式楼也叫复式住宅

 复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。

 优点是:

 (1)平面利用系数高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%;

 (2)户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价;

 (3)上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。

 不足在于:

 (1)复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然通风、采光较差;

 (2)层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;

 (3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。


 在置业的过程中,有很多购房者由于受到面积和价格等因素的影响而选择了复式户型,那么复式户型究竟适合哪些购房者?在挑选复式户型时应该注意哪些事项呢?


 一、什么是复式户型?


 不同于跃层式住宅两层完全独立的空间,复式户型上下两层处于同一视线空间,分高层主区和低层夹层,两层之间有明显高低之分。选择对了复式户型,可以使房间功能分区更为合理,让室内空间层次化、动静有别、公私分明,从而满足居住者对于居住舒适度的追求。


 二、复式户型适合人群:


 (1)追求时尚的年轻置业青年。


 (2)大家庭三代同堂、有老人需要照顾的家庭。


 三、复式户型如何选购?


 层高最好不低于5米,低于5米甚至4.8米以下的复式房,上下两层一分为二,就会给人造成压抑感,面积较大的房间尤其如此。厨房高度最好大于2.2米,卧室高度最好大于2.3米。


 功能规划要合理,楼上卧室应设置较为安静而私密的部分。楼下生活会客的公共区域要注意隔开,要注意室内楼梯的位置不能占去太多的空间。


 室内通风一定要好,复式户型除客厅较高外,其它房间空间都不大,不利于室内通风,应该选择南北通透的户型。即使做不到南北通透,也应选客厅朝南的,日照能好一些的。


 四、挑选复式户型时应该注意哪些事项?


 1、一定要测量层高。层高越高,空间感越强,采光通风越好,有些顶楼阁楼高度不足1.8米,所以要测量阁楼层高。


 2、厨房设计最好是方正形且带阳台。厨房成方正型设计,能方便多人同时在厨房烧煮,面积在6平方米左右。此外,厨房最好能带有小型工作阳台,可设置洗衣处,还能保证采光效果。


 3、划分及过道要适合。客厅和餐厅之间划分衔接尽量连贯,房型结构以方正为佳,房屋内的过道要少,避免空间浪费。


 4、复式房上下两层分工明确。上层是主人活动区,由主卧、主卫、书房或儿童房组成。如果面积空间允许,最好能附设储藏室。


 5、楼梯设计要考虑老人小孩。要考虑安全因素,复式住宅活动面积都要比普通户型大,台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促,造成家里老人或小孩在使用上的障碍,老人、小孩爬楼梯可能会有困难。


 6、分层都应该设配电箱。这样有利于安全用电、保护导线、减少故障。如复式房中将一路插座导线从底层拉到上层,线路很长,电损就会较多。


 7.购房时看清楚剖面图及层高。购买期房的客户,往往在销售图纸上只能看到房间平面部分,最好能让销售商提供房间剖面图,这样就可以知道楼层高度。

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