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买新房好,还是买二手房好呢?

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-06 16:30     分享

  对于买房子的人来说,买新房好还是买二手房好呢?我们这里就不谈投资买房了,只讲自己买来住的人。就算自己买来住的人,他的需求和考察的方面也是不一样的,因此我们从优势和劣势想比较一下,就能看出,是新房合适你,还是二手房合适你。

  我们举出二手房的优势,相反这些点也是新房的劣势:

  1、二手房即买即住,节省装修成本。很多人买二手房,都是奔着精装去的,装的好看我就买。确实,二手房比新房方便一点,不但免去装修时间,而且避免装修污染,二手房最起码有些年代,不会有甲醛污染。另外新房的装修成本也特别高,100万的房子起步装十几万,对于预算少的人确实可以省很多钱。

  2、二手房可以立刻收租金,抵房贷。二手房如果自己住不上,也可以租给别人,用已收的租金还贷,压力要小很多。

  3、二手房的周边商业交通配套相对完善。二手房一般都位于成熟的商业区或者住宅区,城市规划也很成熟,生活比较方便。而新房多为刚开发楼盘,城市规划不知等到猴年马月,交通不完善,商业不发达。

  4、二手房3到6个月即可拿到房本。而新房交房后一到两年才能拿到房本。二手房仅仅就是一个过户手续,房本是真实存在的,相对比较安心一点,而新房房本迟迟下不来,有的开发商甚至几年都不给,着实让人担心。

  我们再来看新房的优势,相反这些点也是二手房的劣势:

  1、产权清晰。新房的土地一定是住宅规划用地,所以产权基本都是70年的,而二手房由于历史规划原因,很多房子下的土地性质各种类型都有。像遇到商用地只有40年,工业用地是50年的,买到手就亏很多。未来一定会遇上产权续费,到时还要多交一笔钱。

  2、可贷到最高年限的房贷。银行放贷是根据房子的剩余价值做贷款的,新房的价值更高,产权年限更长,因此银行给新房做的贷款年限也长。对于月供有压力的人来说,新房可以做更长房贷。

  3、交易流程简单。新房交易起来简单,而二手房交易麻烦。二手房不但要约看,还要到房管局过户,交税,公证等等,一个流程少说3个月。

  4、税费少。新房税费要比二手房的少,也就是交个契税和大修基金。而二手房有印花税、工本费、公证费、契税、个税等等。按90平米价值100万的房子计算,新房税费只有一万多,二手房要两万多,相差一半。

  总的来说,新房是前面简单后面麻烦,二手房是前面麻烦后面简单。二手房房本拿得快,随买随住,对于怕麻烦的人就选二手房。而新房不但要装修,房本下得慢,配套也不方便。但是从预算紧张的人来说,还是新房好点,首付少,贷款年限长,税费也少。而二手房一般要全款,即便能贷到款,比例也少,年限也短,税费也多一点。

  对于买房人到底是选新房还是二手房,现在你们知道了吗?


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