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【好房聚焦】长沙地铁4号线湘江新城站周边小区测评

小区选择 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-04-11 16:52     分享

导语:201548日,国务院正式批复同意设立湖南湘江新区,成为中国第12个、中部地区首个国家级新区,这其中就包括了望城区的部分乡镇。湘江新区的开发建设也带动了望城金星北地区的发展,今年内通车的地铁4号线就经过此地,今天我们就来看看4号线湘江新城站周边都有哪些小区楼盘,小编选取了时代倾城玫瑰园名家翡翠花园双盈卧龙湾新地东方明珠来作对比分析。

 

各小区简介及概况

时代倾城:项目雄踞滨水新城中央居住区核心,紧邻环境优美的月亮岛。项目首期由2032-33层的高层住宅组成,每栋住宅首层均为400平米左右的架空层,为小区居民打造休闲娱乐的泛会所,如老人的棋牌休闲中心,小孩的娱乐游戏中心,青年人的健身场所等。

玫瑰园:位于“市府后花园”、金星大道与银杉大道交汇处的东南侧,拥有优越的山水环境与教育人文资源。分高层区和别墅区,别墅区主要为独栋别墅。

名家翡翠花园:滨水新城的高层低密度、高绿化的宜居小区,由18-29层的小高层、高层组成,建筑风格为简约欧式,框架剪力墙结构。

双盈卧龙湾:由10栋楼组成,现代建筑风格,1-6栋为楼梯洋房,7-9栋为电梯高层,10栋为32层的高层。

新地东方明珠:集住宅、会所、商业街、酒店于一体的大型综合社区,项目完整的保留了原生山地,巧妙融合山地、水系、人工景观,使整个社区成为一座山清水秀的森林公园。

小区基本情况对比:

评价:

1 新地东方明珠因带原生态山林,所以绿化率很高;名家翡翠花园绿化也不错。

2 玫瑰园、翡翠花园、新地东方明珠的容积率都很低。

3 玫瑰园、双盈卧龙湾距今年代较远,在10年左右,而另三个楼盘都较新,部分二手房已满三年。

 

片区地段交通

交通干线:片区的主干道有金星北路、银星路两条贯穿南北,连通二环、三环,自驾前往市中心五一广场在30分钟左右,出行方便快捷。

公交站点:

银星路盛腾路口(时代倾城北) 401路;w106路;w117路;w207

时代倾城(玫瑰园、新地东方明珠交界) 386路;403路;903路;w115路;w116路;w167路;w168

银星路金星路口(卧龙湾南) 375路;386路;401路;w136路;w167路;w168路;w207

地铁线路:

地铁4号线 湘江新城站

评价:

1 虽离主城区较远,但片区交通线路发达,自驾往岳麓区、市中心比较方便。

2 各小区旁均有公交车站,线路也比较多,通往城区各地。

3 时代倾城、玫瑰园离地铁较近,出行方便;卧龙湾、新地东方明珠离地铁超过1公里。

 

内部配套对比

时代倾城

景观设施:自带1万平内湖,还有喷泉、绿化园林等

娱乐健身设施:篮球场、艺术会所、老年人活动场所、儿童游乐场所、健身馆等

内部商业:自带临街商铺,有小型超市、餐馆等,满足基本生活起居

幼儿园:三所私立幼儿园,上学方便

玫瑰园

小区绿化相对较少,有人工池、亭台走廊,健身设施较为缺乏,沿街一带有商铺,满足基本生活起居,小区有自带的幼儿园。

名家翡翠花园

景观、建设设施:绿化园林、人工湖、活动广场、老年健身器材等

内部商业:餐馆、小型超市、家用电器店等

幼儿园:英蓝翡翠幼儿园

双盈卧龙湾

小区规模较小,太多建身设施,但是内部商业配套还是很完善,沿街一带的商铺包括生活超市、药店、餐馆、购物中心等,类型齐全。小区绿化不错,有人工湖、亭台,环境好。小区自带高夫卧龙湾幼儿园。

新地东方明珠

景观设施:沿谷山而建,拥有原生态山林,天然氧吧,适合休闲散步。内部还有喷泉广场、中央花园等

娱乐健身设施:游泳池、高尔夫球场、健身器材

内部商业:一期有人人乐超市、菜市场,生活起居方便

幼儿园:自带幼儿园,上学方便

 

周边配套

教育:片区对应的小学是星城实验小学,与长沙的四大教育集团之一师大附中合作建设办学,2010年正式开始招收,师资、教学质量也是望城区前列。附近的优质中学有师大附中星城实验中学、长郡月亮岛中学等,有很大几率微机派位到。

医疗:附近的医疗资源较为缺乏,较大的综合医院是沿银星路西行4公里的康乃馨医院,医院很大,但距离较远。

购物:周边缺少大型的商场、购物中心,配套有待完善;双盈卧龙湾有个美特好购物广场,明发国际城也有个购物中心。

公园景区:最近的就是谷山公园,紧邻新地东方明珠,保留了原生态的山体和森林,空气环境好,适合休闲散步、爬山锻炼;另外月亮岛也是个不错的选择,有多种类的体育、极限运动场所。

 

户型对比

时代倾城:两梯四户,主推87平、115平户型,以三房为主,户型周正、朝南,卧室带飘窗。

玫瑰园:高层两梯两户,多为南北通透三房,主推126平米三房。

名家翡翠花园:1-7栋小高层洋房两梯四户,8-13栋高层南北通透、户型周正,以70-80平两房,100-110小三房为主。

双盈卧龙湾:南北通透家居型户型,面积有120平三房、140平四房等。

新地东方明珠:小区分为高层和小高层,一梯三户,锥腿88-113平小户型,N+1户型设计,可供设计改造。

 

物业管理对比

 

开发商对比

时代倾城:广州时代地产集团,中国房地产百强企业,房屋精装修,防潮效果好,品质保证。

玫瑰园:长沙玫瑰园房地产开发有限公司,小区楼龄较久,外立面显旧。

名家翡翠花园:湖南美斯顿置业投资有限公司,品质一般,车库防潮效果差。

双盈卧龙湾:湖南双盈房地产开发有限公司,小区年代稍久远。

新地东方明珠:湖南武高科房地产开发有限公司,承建单位是中建五局,房屋品质较好。

 

均价对比

楼龄就是均价的分水岭,三个较新的楼盘时代倾城、名家翡翠花园、新地东方明珠明显高出另外两个小区,多出1000元左右。另外,这个片区的房价在地铁4号线建成通车后还有升值空间。

 

总结

总而言之,推荐大家选择三个较新的楼盘,三个较新的楼盘都各有特色,时代倾城离地铁最近,房屋户型、品质都比较好;新地东方明珠沿山林而建,背靠氧吧,环境好。此外,另两个小区年代稍久,楼龄超过一定年限会有以下问题,首先,户型设计比较落后,不符合现代实用要求和审美;其次,设备设施都比较老旧,居住体验较差;再者,超过10年的房子在贷款方面会有限制。

 

上述小区在售、在租房源请关注新环境房屋网小区频道。

时代倾城:http://www.xhj.com/xiaoqu/7451.html

玫瑰园:http://www.xhj.com/xiaoqu/2707.html

名家翡翠花园:http://www.xhj.com/xiaoqu/8560.html

双盈卧龙湾:http://www.xhj.com/xiaoqu/2708.html

新地东方明珠:http://www.xhj.com/xiaoqu/2706.html

 

地铁4号线今年内就要通车啦,关注新环境房屋网资讯频道了解更多4号沿线小区楼盘测评,往期推荐“长沙地铁4号线沿线小区盘点”“4号线罐子岭站周边小区测评

 

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