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【好房聚焦】长沙地铁4号线滨江新城站周边小区测评

小区选择 来源:     编辑:新环境小编     2018-04-12 17:18     分享

导语:20101月,滨江新城片区规划已获得长沙市政府原则通过,涉及观沙岭、银盆岭、望月湖的3个街道。据长沙城总体规划方案,市政府和五一商圈将成为长沙两个“城市主中心”,而滨江新城就是市府商圈核心。

滨江新城的发展也带来了地铁,今年内通车的4号线就经过此地,那么4号线滨江新城站都有哪些楼盘,小编选取了枫林美景绿地中央广场星蓝湾香海西岸世茂铂翠湾来作对比分析。

 

各小区简介及概况

枫林美景:经济适用型住房小区,是桔子洲移民安置小区三期工程,由9栋楼梯房和9栋电梯房组成。

绿地中央广场:绿地集团在长沙布局的首批楼盘,为长沙打造了新的城市标杆和名片。集双子塔写字楼、住宅、酒店式公寓、商业中心于一体,其中住宅以国家绿色认证一星标准打造。

星蓝湾:庭院式情景社区,以高层建筑为主,呈围合型半开放格局,既保证了社区内的居住氛围,又加强了与外界交通体系的联系。

香海西岸:距湘江仅500米,新古典主义建筑风格,分东区和西区,由4栋临街独立门面、6栋多层、5董小高层、6栋高层组成。

世茂铂翠湾:位于滨江新城的核心地带,由21栋高档住宅、五星级酒店、社区商业街和幼儿园组成,是河西第一个集商业、住宅、酒店、公寓于一体的国际化城市综合体。

小区基本概况对比表:

评价

1 由于片区处于滨江新城核心地段,土地资源有限,各小区的占地规模都不是很大。

2 星蓝湾、绿地中央广场层高、建筑面积大,容积率因此偏高。

3 绿地中央广场、世茂铂翠湾于13年建成,是较新的楼盘,其他三个小区距今已有10年以上。

 

交通概况

交通干线:银杉路、潇湘北路、岳麓大道,其中岳麓大道连通银盆岭大桥,自驾前往主城区五一广场15-20分钟。

公交站点:

观沙岭城轨站(枫林美景南)168路;366

安居乐家居广场(银杉路上,离地铁站不远)26路快线;69路;102路;117路;168路;211路;318路;357路;366路;371路;387路;401茶子山线;401路;402路;907路;w106路;w111

银盆岭大桥西(世茂铂翠湾南)66路;69路;132路;149路;168路;302路;348路;357路;366路;402路;405路;704路;811路;907路;w111

轨道交通:

地铁线路:地铁4号线 滨江新城站

长株潭城铁:滨江新城站

评价:

1 滨江新城是市重点打造区域,靠近主干道,自驾出行方便,去河东直接过银盆岭大桥就行。

2 周边的公交站点、线路都特别多,去往城区各地,方便搭乘。

3 各小区离地铁站都很近,世茂铂翠湾稍远;此外,长株潭城铁途经此地,城铁可通往火车站、省政府、奥特莱斯以及株洲、湘潭各地。

 

内部配套对比

枫林美景

景观、健身设施:中心花园、人工池、亭台,篮球场、建设器材等

内部商业:生鲜超市、便利店、餐馆等,能满足基本的生活起居

幼儿园:16栋楼下有全托私立幼儿园,入学方便

绿地中央广场

景观游乐设施:700平绿化园、喷泉水池、儿童游乐设施等

内部商业:自带商业中心,购物、生活起居都很方便

幼儿园:自带长沙市教育局幼儿园,公立,价格不高

星蓝湾

小区规模较小,无幼儿园配套,绿化、健身设施也有限,中心有景观池、亭台,还有些简单的建设器材,沿街一带有小型超市、商铺,能满足基本生活起居,不过周边的配套也很近,这不是问题。

香海西岸

小区虽没有幼儿园,但周边紧邻的小区有,隔得非常近;小区有简单的绿化,中心有人工平湖、亭台,基本的生活超市、商铺也齐全,无太多健身游乐设施。

世茂铂翠湾

景观、娱乐设施:中央位置有个人工湖,湖中有亭台,供业主休闲乘凉,湖旁还有一堆健身器材

内部商业:基本的生活超市、商铺齐全,自带大酒店

幼儿园:自带私立幼儿园,在洋房五栋一楼

 

周边配套

教育:根据2018年长沙城区学区划分,世茂铂翠湾、星蓝湾、香海西岸业主子女入读师大附属滨江学校,这是一所集中小学于一体的九年制学校。此外绿地中央广场业主子女今年也暂时入读该学校,但待片区调整后,会重新入读滨江小学。而枫林美景业主子女入读枫林绿洲小学。

周边有名的中学是长郡双语、麓山国际等。

医疗:看病非常方便,中南大学湘雅三医院离片区不到一公里,是个大型的综合医院;另外,香海西岸附近还有一个长沙普惠医院,也是一个较大的医院。

购物:奥克斯广场离片区很近,KTV、影院、旗舰店、餐饮等一应俱全,商场内还有平和堂百货超市,购物、吃喝玩乐不用愁;此外,河西红星美凯龙家居广场也很近,买家具也方便。

公园景区:周末休闲的公园景区有很多选择,因为在岳麓区,可以去梅溪湖看音乐喷泉、环湖骑自行车、坐摩天轮等,也可以去岳麓山爬山健身、登高俯瞰长沙城,亦或者去橘子洲等,总之休闲娱乐有去处。

 

户型对比

枫林美景:一梯两户板楼,以118-154平的三房、四房较大户型为主,南北通透采光好。

绿地中央广场:小区五栋住宅、两栋写字楼、一栋公寓,住宅两梯四户,主推90多平小三房,南北通透,面积小总价低,此外,126平三房适合改善型需求。

星蓝湾:两梯两户,主推三室大户型,有136平,每间房都较大。

香海西岸:主推148平四房两天大平层,户型周正,南北通透,设计合理。

世茂铂翠湾:高层两梯四户,以82-136平两至四房为主;8栋洋房共六层,每栋四种户型。

 

物业管理对比

 

开发商对比

枫林美景:湖南橘城置业有限公司开发投资,本地知名开发商操盘,06年交房,是当时少有高档电梯的小区。

绿地中央广场:绿地集团,世界500强企业,品质保证,防潮效果好。

星蓝湾:府东置业,10年前的房子,品质一般。

香海西岸:湖南香海置业有限公司,08年建成,距今较久,外墙显旧。

世茂铂翠湾:长沙世茂房地产开发有限公司,世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团,楼盘品质高。

 

均价对比

世茂铂翠湾有8栋洋房,所以均价最高;绿地中央广场其次,开发商品牌口碑较好;另外三个小区因为楼龄较久,配套各方面步入上两个小区,均价在一万出头。

 

总结

滨江新城片区在近年来的开发打造下,交通、学校、商业配套已经十分完善,加上今年内通车的地铁4号线,必将再次带来一波发展。推荐大家选择绿地中央广场世茂铂翠湾的房子,两个楼盘较新,开发商口碑好,自身的配套完善,户型设计现代合理,无论刚需还是改善,都能找到合适的户型。另三个小区虽年代久了点,但均价低,加上周边成熟的商业配套,也可以根据自身需求考虑。

 

上述小区在售、在租房源请关注新环境房屋网小区频道:

枫林美景:http://www.xhj.com/xiaoqu/2908.html

绿地中央广场:http://www.xhj.com/xiaoqu/5949.html

星蓝湾:http://www.xhj.com/xiaoqu/2922.html

香海西岸:http://www.xhj.com/xiaoqu/3690.html

世茂铂翠湾:http://www.xhj.com/xiaoqu/3760.html

 

地铁4号线今年内就要通车啦,关注新环境房屋网资讯频道了解更多沿线二手房小区,往期推荐“长沙地铁4含沿线二手房小区盘点”“4号线罐子岭站周边小区测评”“4号线湘江新城站周边小区测评

 

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