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【好房聚焦】长沙地铁4、5号线换乘站圭塘站周边小区测评

小区选择 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-04-18 16:54     分享

导语:地铁线路的交汇,形成了许多双地铁口,也就是换乘站,双地铁口占据了天然的轨道交通优势。今年底通车的地铁4号线就与其他线路交汇形成许多双地铁口,其中与5号线(2020年通车)交汇在圭塘站,那圭塘站周边都有哪些小区楼盘,小编选取了华雅花园美林景园旭辉国际广场中城丽景香山城市山水豪园来作对比分析。

 

各小区简介及概况

华雅花园:西临圭塘河,北望10万平华雅城市高尔夫球场,出则繁华,入则宁静,是长沙难得的财富之地,早年的富人居住区,小区由6栋小高层板楼住宅组成。

美林景园:占地102亩,由23栋多层和小高层电梯楼组成,小区园林设计人性化的结合健身、健康理念,把楼盘打造成名副其实的国际人居生活的健康社区。

旭辉国际广场:由11栋花园洋房和3栋高层组成,精装修户型,楼间距宽、容积率低,是个舒适宜居的墅区品质楼盘。

中城丽景香山:长沙体育新城板块又一大型住区代表作,以升级版短板小高层为主,辅以豪华退台式情景洋房及局部景观高层,排布错落有致,建筑精致和谐,并完整保留了近万平方米内部山体,形成整个社区的核心公园。

城市山水豪园:小区的建筑规划布局采取组团式设计,对称式排列,布局合理,底层架空设计充分营造人与自然合一的和谐居家氛围。建筑风格现代简约而不失时尚,建筑外立面挺拔俊朗,由14栋小高层住宅组成。

评价

1 每个小区的绿化都不错,都有40%以上,其中华雅花园高达60%;此外各小区的楼层都不高,容积率都偏低。

2 中城丽景香山规模较大,保留了原生山林,环境好。

3 旭辉国际广场楼盘最新,其大部分房源2016年才入住,根据限售政策,产权证未满三年的二手房不能上市交易,目前二手房源较少。

 

地段交通

交通干线:劳动东路、万家丽高架,此外还有东边的京港澳高速,西边的东二环,北边的长沙大道。

公交站点、线路:

美林景园(小区南)160路;220路;601路;星沙112

吉联巷(中城丽景香山东)220路;226

中城丽景香山(小区西)67路;802路;810

古曲路曲塘路口(城市山水豪园南)220路;226

地铁线路:

地铁45号线交汇 圭塘站

地铁5号线 曲塘路站(5号线2020年通车,建成后城市山水豪园在此站搭乘地铁更方便)

地铁24号线交汇站 沙湾公园站(离旭辉国际广场较近)

评价

1 片区位于劳动东路、万佳路高架交界,自驾出行方便,驱车前往市中心五一广场约35分钟。

2 公交站点就在各小区附近,但站点偏少,直达的地方有限。

3 地铁4号线今年通车,5号线2020年通车,双地铁口搭乘方便,4号线东至河西大学城、滨江新城、望城金星北等,5号线南至雨花区政府、植物园,北至芙蓉区政府、广电中心。

 

内部配套对比

华雅花园

小区5栋楼下有简单的娱乐设施,建设器材、围棋桌等,小区配套有华雅阁公园还有华雅高尔夫球场,环境优美,可享受公园绿化美景;小区门口有长沙多多艺术幼儿园,上学方便;沿街一带有商铺、餐馆等。

美林景园

小区有亭台、绿化带,18栋楼下有休闲娱乐设施;小区有美林景园菜市场,门口沿街一带的商铺、超市等,能满足基本的生活起居;小区自带幼儿园。

旭辉国际广场

小区内自建了万婴幼儿园,自带6万平大型商业区,类型、涵盖范围齐全,大型商场、影院、餐厅等应有尽有;小区内洋房为主,建筑密度低,环境好。

中城丽景香山

景观设施:原生态香山、中心园林、长椅、林荫道等。

建设设施:建设器材、半山泳池、跑道等。

内部商业:芙蓉兴盛便利超市、招生银行、中国邮政、生鲜蔬菜超市、餐馆等。

幼儿园:自带英蓝丽景香山幼儿园,入学方便。

城市山水豪园

小区自带幼儿园,中心有个水池,还有儿童游乐设施、老年活动中心、篮球场等可供休闲娱乐;餐馆、休闲会所、银行等配套齐全。

 

周边配套

教育:根据2018长沙公办小学学区划分,上述小区对口小学如下。

美林景园、中城丽景香山、旭辉国际广场、城市山水豪园——砂子塘吉联小学

华雅花园——枫树山大桥小学

砂子塘、枫树山都是雨花区的名品小学教育集团,两所小学的师资教学质量都很不错。

附近的中学有广益实验中学、周南雨花中学,有机会微机派位。

医疗:周边医疗资源较为缺乏,没有较大型的医院,只有简单的社区卫生服务站;最近的大医院是约3公里的旺旺医院。

商场:购物的话最近的还是旭辉国际广场,内有大型商场和超市;沿万家丽路北上不远有个华晨世纪广场,内有通程奥特莱斯、沃尔玛超市和各类商业形态,购物方便。

公园景区:华雅阁公园、华雅城市高尔夫俱乐部、体育文化休闲公园、湖南省网球中心等。

 

户型对比

华雅花园:户型从136-230平米不等,以大户型为主,罕见的一梯一户纯板楼,南北通透,通风采光效果好。

美林景园:楼梯房一梯两户110-160平不等,三至四房创变空间,餐客厅南北通透,两栋电梯高层塔楼架构。

旭辉国际广场:小区内主推11栋花园洋房,洋房户型中113平的复式和138平的带花园户型备受青睐。

中城丽景香山:小区共42栋建筑,主要以140平小平层四房、110-118平刚需三房、以及87平经济两房为主,分一梯两户,两梯两户,南北通透,通风采光效果好。

城市山水豪园:户型周正、两梯四户,南北通透户型,主推91平两房,118129平三房。

 

物业管理对比

 

开发商对比

华雅花园:长沙华雅房地产开发有限公司,房屋品质高,隔音效果好,防潮防水效果好。

美林景园:湖南美林置业有限公司,05年的房子,距今有一定年代,质量、防潮效果都很一般,外墙显旧。

旭辉国际广场:湖南物华投资有限公司,楼盘是近两年的,很新,房屋品质较好。

中城丽景香山:数家极具竞争力的浙江地产公司投资,长沙中达房地产开发,2012年交房,较新,房屋品质较好。

城市山水豪园:湖南鑫亿置业有限公司,小区房屋品质一般,二期基础设施不完善,车库防潮,但单元门楼下设施不完善。

 

均价对比

旭辉国际广场以低密度花园洋房为主,加上自带的大型商业中心,以及距今最近的优势,均价高出其它小区不少;中城丽景香山大型社区,内部配套齐全,环境好,均价次之;华雅花园纯板楼,绿化高,环境好,均价也不低;城市山水豪园配套设施不齐全,物业管理有待加强,均价偏低;美林景园距今太久,均价最低。

 

总结

其实,这个片区的小区都是低密度、高绿化的舒适宜居社区,户型格局都较大,比较适合改善型需求客户,特别是有适龄入学孩子的家庭,砂子塘和枫树山分校的教育质量都不错。推荐大家选择中城丽景香山,规模大,配套完善,居住舒适度高。

 

上述小区在售、在租房源请关注新环境房屋网。

华雅花园:http://www.xhj.com/xiaoqu/173.html

美林景园:http://www.xhj.com/xiaoqu/161.html

旭辉国际广场:http://www.xhj.com/xiaoqu/12375.html

中城丽景香山:http://www.xhj.com/xiaoqu/2987.html

城市山水豪园:http://www.xhj.com/xiaoqu/272.html

 

地铁4号线今年底就要通车啦,关注新环境房屋网资讯频道了解更多4号沿线站点小区信息, 4号线湘江新城站——时代倾城、新地东方明珠”“4号线滨江新城站——绿地中央广场、世茂铂翠湾”“4号线六沟垅站——奥克斯广场、保利西海岸”“4号线碧沙湖站——保利国际广场”“4号线树木岭站——新城新世界

 

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