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买房顶楼有哪些优缺点?

选新房 来源:     编辑:新环境小编     2018-01-25 09:12     分享

   对于很多购房者来说,顶楼的房子漏水,因此对开发商看来,顶楼的房子比较难卖。实际上顶楼的房子有好也有坏,这就看你怎么想!

顶层的优点:
  价格实惠;楼层高视野好;通风采光效果好;噪音影响;蚊虫较少;私密性好;
  顶楼的缺点:
  1、夏热冬冷,要比同楼栋低层多耗费电资源和水资源。
  2、如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。
  3、水压一般比较小。
  4、高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
  5、没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。
  6、卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。
  顶层最应该在乎的有哪些呢?
  其实,防水和保温才是顶层应该关注的重点。
  防水:
  由于我们开发商的成本预算、品牌、责任心等等因素,造成房建这块市场参差不齐的水平,有的收房时,第一年雨季抗不过去,质量稍微好点的,能维持几年后顶面和侧面开始渗水。
  一般楼层现浇板的厚度不应小于80mm,预埋管时不应小于100mm,顶层的现浇板不应小于120mm。上面仅仅是初级个门槛,但不足以达到绝对防水。业内专家表示,厚度超过250mm混凝土层才能够真正实现防水的效果。
  开发商往往不会这么做!为了改善顶层的防水状况,一般做法是用防水涂料或者材料。但问题来了,这种后期的防水施工基本上做不到万无一失,大面积的漏水可能不会出现,但各种小的漏点会让你崩溃。后期如果到了必须要修补的阶段,一般也是在室内做修补,这个时候一般整个外面的防水层基本上都报废了。
  保温:
  顶层的保温效果开始是没问题,使用的挤塑板保温效果也相当好,传热系数很低。但问题是这种材料如果遭遇雨水的侵蚀的话,隔热效果会迅速衰减,而且这种材料的使用寿命一般也就是十年作用,再遭遇雨水侵蚀的话,保温效果也就可想而知了。业内专家表示,顶层住宅用户的空调成本一般比其他楼层要高出25%至30%左右。
  开发商销售顶楼套路
  开发商也很清楚,现有的标准很难让顶层真正做到防水和保温,一般采取以下三种营销策略来卖顶层的房子。
  1、顶层设计成坡顶。这样一来,顶层楼板就藏不住水了,防水问题得到较好解决,而且坡顶的设计,下面的楼层实际上成为一种次顶层,中间腾出的空间也能够改善保温效果。
  2、很多开发商开始在顶层赠送大露台或者阁楼。同样的价格能够得到那么多的可利用面积,自然不愁卖了,有时候甚至还能卖出很不错的价格。
  3、打着特价房的旗号卖顶层。比其他楼层便宜10%甚至15%,你买不买?中间层最抢手所以最贵,而两头的楼层不怎么抢手,所以定的稍微便宜一点。
  总之,顶楼房子各有利弊,其实,只要开发建设的小区楼层质量有保证,顶楼还是很值得考虑的,关键还要看个人居住感受。


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