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看房要问什么?货比三家找到心仪的房源

选新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-06-04 17:26     分享

作为买房小白第一次去售楼部看房应该问些什么才不会被坑?从哪些方面货比三家找到心仪的房源呢?小编整理了一些问题,教您一秒变身“老司机”!

No.1 问清楚开发商

问清楚开发商是谁以及企业概况和资金实力、全国房企排名、本年度/季度在本市/本区的销售额排名、在当地开发过哪些楼盘等等。

为什么要问这些呢?

因为只有开发商资金雄厚才能保证项目正常运作,多数的楼盘烂尾都是因为资金周转不过来,资金链断裂。另一方面,房企排名靠前质量和信誉才有保证,问开发商在当地楼盘的销售情况是为了了解开发商的口碑如何。对于不知名的小开发商,一定要详细了解一下公司情况及信誉度,这种公司一旦资金断裂或者楼盘出现问题,很容易卷铺盖跑路的。

No.2 看公示

1、五证两书:即《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》,五证缺一不可,否则开发商卖房子就属于违法行为。

除了五证,还有两书,即《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

2、不利因素:主要包括项目土地、在建工程抵押情况,小区内部和外围配电房或变电所位置,垃圾场收集点,日照不足商品房等情况,这些都是置业顾问不想主动告诉你的内容,所以一定要问清楚。

有些开发商不公示这些内容,如果你在售楼处没找到可以直接要求开发商出示。

No.3 看区位图

1.通过区位图一定要问清楚这几个内容:

2.交通:楼盘位于当地繁华地段还是郊区?去市区、上高速、走高架方便吗?附近有公交站或者地铁站吗?

3.配套:楼盘附近有商圈吗?小区自带商业吗?附近有学校医院吗?

4.规划:政府对本区域的未来规划是什么?会造商圈吗?会修地铁或者轻轨吗?会盖学校或者医院吗?会在旁边马路上飞起一座高架吗?

5.学区:买了你们房子,能上哪所幼儿园?能上哪所小学?能上哪所中学?学校生源怎么样?学校在当地排名怎么样?政府承诺本楼盘业主的孩子一定能上这所学校吗?

No.4 沙盘、户型和样板房

首先是沙盘,要询问以下几点:

1.预售批次:是一次性销售,还是分批销售?先销售哪几栋,后销售哪几栋?价格有什么区别?

2.楼栋及层高:有几栋高层,有几栋洋房,分别是多少层?价格有什么区别,每层层高是多少,楼间距是多少?

3.容积率和绿化率:一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3;一般小区的绿地率不能低于30%。

4.车位:普通住宅车位比不低于1:0.6即可,别墅不低于1:2即可。另外要询问购买车位和租赁车位的价格。

5.得房率:和询问套内面积、公摊面积是一个意思,一般来讲,楼盖的越高,其得房率越低。普通住宅得房率不低于75%,就可以接受了。

6.物业费:和周边同档次楼盘做对比,一般来讲,物业费和服务质量成正比。

其次是户型,户型的模型和平面效果图记得都看一下,主要询问以下几点:

1.室厅卫:卧室、客厅、餐厅和卫生间的配置,是否满足家庭需要。

2.开间进深:主要询问客厅和卧室的开间进深,是否满足生活需要。

3.赠送面积:入户花园和半封闭阳台都是算半赠送面积的,这种赠送,越多越划算。

4.采光:询问户内各个区域的采光情况,以及上午中午下午的采光情况。

5.改造空间:通过赠送与半赠送面积,房间哪里有改造空间,可以改造成什么样子。

最后是样板房,参观样板房,一是去感受实际居住效果,二是学习如何装修和改造房子。特别是要把刚才看户型产生的疑问,在样板房里找到确切答案。

注意样板房里各种不起眼的提示牌,看清楚哪些是交付标准,哪些是非交付标准。

不知道这篇文章对您是否有帮助呢?希望大家在看房的路上多多注意,货比三家不要草率决定,毕竟买房是大事!

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