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2018土拍谢幕:金星北两7字头双限地底价成交

土地拍卖 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2018-12-31 14:38     分享

根据长沙国土资源局网上交易系统的信息显示,1229日上午,两宗位于望城的编号为【2018】望城区031号、034号的商住用地最终以底价成交,两地块均是双限地,且都位于金星北板块,隔得不远。

 

 

2018】望城区031

 

 

根据出让信息显示,地块总面积约50亩,规划为商住用地,商业面积很小,基本为社区底商,容积率为3.0。地块起拍价为2.2亿,最终被湖南三润地产有限公司底价竞得,折合楼面价2201/平,三润地产此前在已在金星北开发过三润城项目,颇受好评。

 

地块竞买要求如下:

1、该宗地中普通商品住宅户型面积144㎡以下的户型不少于80%,并优先首套刚需群体购买;

2、普通商品住宅需按照260/平方米(建筑面积)标准收取教育设施配建成本,作为宗地挂牌出让的加挂费用,不列入起始价;

3、本地块住宅毛坯销售价格限定为7200/

 

2018】望城区034

 

 

地块占地面积为98.6亩,规划为商住用地,商业占比同样很小,容积率在1-2.5之间,地块的起拍价为2.4亿,最终被湖南天岳置业投资有限公司竞得,折合楼面价1470/平。

 

地块竞买要求如下:

1、竞得人自土地移交之日起1年内开工建设,自开工之日起3年内竣工;

2、宗地需配建净用地总建筑面积20%的限价商品房,限价商品房只能对由望城区拆迁安置限价对象销售

3、限价商品房套型建筑面积在55-165/套之间,具体套型限定为建筑面积55㎡、82.5㎡、110㎡、137.5㎡、165㎡五种形式。其中110㎡、137.5㎡两种形式之和占总套数的比例不低于60%55㎡占总套数的比例不低于10%

4、宗地中普通商品住宅户型面积144㎡以下的户型不少于80%,并优先首套刚需群体购买;

5、普通商品住宅需按照260/平方米(建筑面积)标准收取教育设施配建成本,作为宗地挂牌出让的加挂费用,不列入起始价;

6、本地块普通商品住宅毛坯最高销售价格为7000/,限价商品房最高销售限价为2306/

 

两宗地块都是位于金星北篇西的地方,离观音岩水库和高铁西站比较近,我们再来对比一下地块周边的新房价格:

 

润和紫郡,1115日最新开盘,高层精装8600/平;

新城国际花都,109日最新开盘,高层精装7800/平;

澳海澜庭,119日最新开盘,高层毛坯6400/平;

润和山水郡,1117日最新开盘,毛坯洋房7900/平;

时代年华,1013日最新开盘,高层精装8500/平;

中粮鸿云,1210日最新开盘,高层毛坯5800/平;

荣盛岳麓峰景,1219日最新开盘,高层毛坯5300/平。

······


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总体来看,地块周边的新房市场比较活跃,竞争也很激烈。从均价来看,7000左右的毛坯均价总体算适中,不过和中粮鸿云、荣盛岳麓峰景比起来还是偏高了一些,关键还要看质量和口碑,三润城应该算是积累了一定的声誉。

 

我们最后欣赏一下三润城的内部配套和质量:



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