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中海地产2018年销售额3012亿港元

楼盘导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-01-09 16:01     分享

“三好学生”中海的2018年,依然交出了一份不错的成绩单。

1月7日,中国海外发展有限公司公告称,2018全年中国海外系列公司的累计合约物业销售约为3012.4亿港元,同比增长29.81%,完成年度销售目标的103.88%。相应的累计已售楼面面积约为1593.45万平方米,同比增长10.17%。

其中,12月单月,中海连同其附属公司、合营公司及联营公司的合约物业销售金额约为284.02亿港元,相应的已售楼面面积约为123.58万平方米,与2017年同期相比分别增长123.01%及43.71%。

据观点地产新媒体查阅,在全年销售中,华北地区依旧贡献最大,录得合约物业销售575.45亿港元,销售面积244.42万平方米。

紧随其后的是华东地区以及北方地区,分别录得合约物业销售411.42亿港元、383.96亿港元,销售面积155.86万平方米、293.25万平方米。

此外,于2018年12月31日,中国海外系列公司录得已认购物业销售约为368.03亿港元,预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

另据中海同日土地收购公告显示,12月其在大连、武汉、烟台、青岛、成都、长春、苏州、上海、香港收购了十幅地块,应占楼面面积合共约181.58万平方米。其中三幅地块以合作模式发展,中海就相关土地收购应付的土地出让金约为154.42亿元。

同日,中国海外宏洋集团有限公司亦公布其全年销售及拿地情况。

2018年年度,中海宏洋及附属公司、联营公司、合营公司(统称中海宏洋系列公司)累计合约销售额505.4亿港元,同比增长36%;合约销售面积399.85万平方米,同比增长17%。

拿地方面,2018年年度,中海宏洋新增25个项目,土地面积合计199.39万平方米,总楼面面积502.27万平方米,应占楼面面积474.14万平方米,权益土地价格187.44亿元。

值得注意的是,154.42亿元的土地出让金也创下中海2018年单月收购金额新高,收购宗数则为全年第二,仅次于2018年2月份的11宗土地。

其中,最引人瞩目的是中海以80.34亿港元竞得的位于香港九龙启德的一幅住宅用地。这也是中海时隔5年,在2013年6月夺得启德1号Ⅰ、Ⅱ号用地之后,再次进入启德。

彼时,中海击败包括参明有限公司、长江实业、新鸿基地产、嘉华国际和信和置业联合体,以及会德丰、新世界发展、恒基兆业及帝国集团组成的财团等几乎都是香港本土企业的竞争者。

该笔土地的投资,也占到了中海12月土地投资中的近半金额,也是中海2018年全年投资的63幅地块中最贵的一宗。

对比2017年全年,2018年中海在土地投资方面的各个指标几乎都出现轻微收缩的情况。根据中海披露显示,2018年,其共计投得63幅地块,较2017年76宗减少13宗。

具体而言,中海2018年全年投得土地面积523.23万平方米,同比减少0.13%;总楼面面积1764.1万平方米,同比增加1.3%;应占楼面面积1271.59万平方米,同比减少13.08%;应付土地出让金913.52亿元,同比减少3.96%。

全年土地投资额913.52亿元与主席兼行政总裁颜建国2018年年初设下的1350亿港元(即约1180.48亿元)的全年计划投资额计划显然有着较大的差距。

颜建国在2018年7月举办的中期业绩会上曾给出了解释,其表示,中海认为政策处于高度的多变期,所以对于中海来讲,宁愿错失一些机会,也不想投错几块地。

不过与2017年情况类似的是,在2018年,中海依然是下半年才开始发力拿地。

数据显示,2017年上半年,中海共计投得27宗地,而下半年则达到了49宗地;2018年上半年,中海共计投得26宗地,而下半年则达到了37宗地。

值得一提的是,2018年全年,中海拿地的宗数几乎成抛物线的形式。其中,2月、12月分别拿地11宗及10宗,为全年仅有的两个月超过10宗土地入账之时。

对于如此不稳定的拿地趋势,颜建国在2018年中期业绩会上称:“中海会根据回款进度、市场情况时刻调整投资的节奏与规模。一季度的时候,我们抓住市场窗口,竞争比较弱,适当多买一点;二季度开始,市场处于焦灼状态,我们就减缓了投资的速度;最近几个月属于观察期,所以整体节奏比预算慢一点。”

其紧接着指出,下半年还是会有机会,但是最佳时点在什么时候很难判断。从中海拿地情况来看,下半年确实存在更多的机会,12月或许也是其认为的窗口期之一。

另一方面,作为“三好学生”的中海,在资本市场上也保持着一贯的“优势”,发债利率水平始终处于行业较低水平。

12月13日,中海发布公告称,将选择不上调“16中地01”公司债后续2年期限的票面利率,维持4.40%固定不变。该期债券发行规模为10亿元。

11月9日,中海亦曾发布公告称,其收购的中信地产选择不上调债券“15中地01”后续2年期限的票面利率,维持4.80%固定不变。该期债券发行规模为40亿元。

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