长沙
资讯 > 房讯 > 新房 > 楼盘导购 > 长沙2018年量价平稳重回买方市场

长沙2018年量价平稳重回买方市场

楼盘导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-01-12 11:31     分享

{{newhouse_100822327132}}

 “6·25”新政是去年长沙楼市的降温剂,新政实施后,开盘认购率明显下滑,特别是国庆以来呈现加速下探态势,客户心态由逐渐理性转为持币等待。

    多家机构都表示,受多轮政策加码影响,长沙有购房资格的客量减少,同时叠加2018年四季度新增供应放量,有效客户不断稀释,目前市场上“房票”较2017年明显减少,来访指数已接近2014年的低位水平。

    “房子好买了,市场退潮了”

    “选了两三个月,我弟弟上个月顺利买了一套心仪的房子。”长沙市民周小姐说,去年上半年长沙的抢房潮早已退潮,现在很多楼盘拓客都放低了身段。

    长沙之所以能在短时间内实现“买房热”到“买房难”再到理性购房的转变,根本原因是政府重拳打击“炒房”,让楼市重回“买方市场”。

    去年以来,长沙市扎实开展“反炒房”专项行动,出台了系列调控措施,推动房地产市场平稳健康发展。

    2018年6月25日,长沙市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面,对长沙房地产市场进行了全面调控;各相关部门迅速出台细则,将《通知》的相关举措落实到底。一时间,长沙各楼盘入市节奏加快,供应量明显增加,购房意向人数降幅在50%以上,购房者选择空间增大,“一房难求”的非理性恐慌彻底破除,市场呈现从卖方市场向供需平衡转变,“反炒房”攻坚战初现成效。

    长沙市住建委提供的数据显示,2018年1-12月,长沙新建商品住宅供应2064.96万㎡,同比增长43.42%,月度住宅供应持续居于高位;新建纯商品住宅成交1925.33万㎡,市场供销比为1∶1,相比2016年的0.58∶1,有了显著改变。同时,二手住宅量价回落,前10月全市二手房转移登记39299笔,同比下降36.42%,价格呈现回落态势,一、二手房价格基本持平。

    改善

   量价平稳,供不应求关系扭转

    作为长沙“反炒房”系列举措之一,去年以来长沙加大了“限房价、竞地价”政策实施力度,并实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩,安居型住宅用地占比不少于60%,且优先供应首套刚需购房群体,采取“双限地”方式供地,以此加大土地供给,切实稳定市场预期。

    在住宅用地供应方面,去年前11个月,全市共计供应土地662宗、2432公顷,可新建住宅1512.54万平方米,其中限购区域已供应土地可建住宅1019.26万平方米。近两次市土委会审议通过的安居型住宅用地共16宗,其中安居型住宅建筑面积214.92万平方米,目前正在陆续供地。

    去年8月14日,长沙出台《关于加快发展住房租赁市场工作实施方案》,这标志着“租购并举”制度在长沙正式落地。

    据湖南中原研究中心数据统计,2018年长沙内六区新建商品住宅供需双上涨,新增供应1413万平方米,同比上涨36%;成交1253万平方米、105845套,同比分别上涨12%、6%;均价9290元/m2,同比上涨5%,近两年成交量价稳定。持续3年的供不应求结束,过热的需求被抑制,积压的供应量加紧入市。

    “2019年,长沙购房需求预估量约为7.3万人,有效客户量减少;楼市新增供应量将与近4年均值持平,将面临供过于求状况。”湖南中原研究中心判断,从供应端出发计算需求客户量,初步估计客量不及推量,供销比回到近4年新高。考虑到政策面维稳,预计长沙楼市今年将呈现量跌价稳或量跌价微跌的状态。

{{newhouse_120369643561}}




本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

预约看房报名

房友正在看

中新:长沙重拳打击“反炒房”成效明显 楼市重回“买方市场”

长沙之所以能在短时间内实现“买房热”到“买房难”再到理性购房的转变,根本原因是政府重拳打击“反炒房”,让楼市重回“买方市场”,让供应多于需求。

CPI重回“1%时代” 通胀无忧经济平稳

受食品价格下降影响,4月CPI重新回落至“1%时代”,但PPI同比涨幅出现近半年来首次回升,PPI下行趋势暂时告一段落。分析人士认为,未来通胀仍会保持温和运行,PPI同比涨幅维持在3%左右,经济“稳”的特征越来越明显。 国家统计局昨日公布数据显示,4月CPI同比上涨1.8%,涨幅较3月

量价齐升 今年1-5月长沙楼市商业公寓成交火热

  红网时刻6月11日讯(记者 戴丹)楼市调控趋严,而长沙的商住公寓由于不受“限购”政策影响,正在受到越来越多的关注。2018年6月9日,位于长沙市雨花区的华润翡翠府项目开盘,39㎡的高端商业公寓首开即售出176套,去化率接近80%;无独有偶,此前的5月1日,恒大上林苑公寓

长沙新年首月二手房房价地图:量价微涨

2019年1月长沙二手房房价地图,包含各行政区的挂牌量及均价,统计数据来源于象盒找房,涵盖长沙1600+小区和9000多套房源。(注:均价信息为挂牌价而非成交价,数据仅供参考,一切以官方发布的世纪数据为准。)

大户型房屋全面走俏 预计今年长沙楼市量价齐升

        2月22日起,国家房产交易税收新政在长沙落地执行,其中变化最明显的当属大户型。个人购买面积144㎡以上的首套房,契税从4%调至1.5%;购买144㎡以上的二套房,契税从4%调至2%。日前,记者走访发现,大户型已经成为很多人的心头好。         减税政策让大户型更受

去年长沙楼市量增价稳 城市辐射作用将更加凸显

        近日,福布斯发布2015中国大陆最佳商业城市百强排行榜,湖南5座城市上榜,其中,长沙比去年上升2位居第16位。从八项评价指数看,长沙的人才指数表现靠前,在大陆城市中排第10位,消费力指数和客运指数的表现均处于中部城市首位。         与此形成呼应的是,2015年长

长沙市统计局:2018年上半年长沙建筑业生产平稳发展

今年以来,长沙建筑企业转变发展方式,加快转型升级,企业施工能力不断增强,生产规模不断扩大,资质企业个数不断增加,房建企业占据市场主体地位,在房地产政策调控和政府投资规模相对减少等情况下实现全市建筑业生产平稳发展。

长沙9月二手房房价地图,挂牌量和均价持续下跌

在经历过新政的“动荡”后,二手房市场是个什么行情呢?挂牌量和均价是否有所变化?今天,腿哥侃房就带大家了解长沙9月二手房房价地图。

喜迎2019!长沙1月预计47项目开盘推新,谁将第一个上车?

今年长沙将在一场寒冷的风雪中结束,回首2018年的长沙楼市,可以说是跌宕起伏,2018年颁布的楼市政策可谓是一条接一条,让这一年成为了“史上最严调控年”。从年初开始的一房难求,中途遇上“史上最严限购令”625新政,到年末的房多于客。长沙楼市从卖方市场转变为买方市场,房地产市场在政策调控下逐渐向着平稳

长沙着手制定全装修房实施细则 确保房地产市场平稳健康发展

4月11日讯(记者 王文)今天下午,长沙市住建委组织对长沙金茂府、长沙万科金域国际等精装修楼盘进行实地考察,长沙市住建委相关负责人表示,长沙市住建委、长沙市发改委等正在着手制定“全装修房实施细则”,确保全装修房质量可控和价格平稳,防止开发商借精装房变相涨价。 记者随住建委工作人员参观了

免责声明:您在象盒找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,象盒找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表象盒找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

预约看房

输入有误,请输入少于11个字符!
输入有误,请输入3个字以内的中文!
输入有误,请输入合法的手机号码!
立即预约

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218

备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

关于象盒 房贷计算 加入我们 联系我们 总经理邮箱 经纪人登录

湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

全国服务监督热线:0731-89680218

备案:湘ICP备13010263号

我们发现您的浏览器版本较低!不能很好的体验我们的新版网站。

建议您使用以下浏览器:

Chrome Firefox IE 10/11

不升级浏览器继续浏览,请点击: 关闭窗口