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2018年全国房地产销售额近15万亿,商品住宅均价8544元/平

楼盘导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-01-21 17:11     分享

一、2018房地产投资分析

 根据国家统计局的数据信息显示,2018年全国固定资产投资(不含农户)635636亿元,同比上年增长5.9%;其中,2018年全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,全年房地产投资占固定投资的18.9%

在楼市调控方面有一个著名的观点,那就是坚持每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%,对确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价尤为重要。由此来看,去年在楼市调控方面取得的成果还是不错的。

再来看今年的具体的数据,房投方面,除了春节期间的1-2月房投较少外,其他月份的房投均在1万亿元左右,其中6月有1.4万亿达到峰值;而房投占比方面3-11月均占比16%-18%,比较正常,而1212月由于固定投资较少,因此占比较大,不过从全年的数据来看还是正常的。

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二、房地产销售情况分析

2018年,商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%,其中,住宅销售面积增长2.2%,办公楼销售面积下降8.3%,商业营业用房销售面积下降6.8%

2018年,商品房销售额149973亿元,比上年增长12.2%,其中,住宅销售额增长14.7%,办公楼销售额下降2.6%,商业营业用房销售额增长0.7%

由此得知,2018年商品住宅的销售情况较2017年有明显的提升,楼市的调控政策保障了更多的刚需购房需求,在“房住不炒”的背景下商品住宅的销售面积和销售额有所提升。

不过与此同时,侧重投资的写字楼、商铺、公寓等非住宅商品房销售情况却不乐观,销售面积较2017年有明显的下降。

再来看商品住宅的具体销售情况,全年住宅的销售面积有147929万平米,占商品房总面积的86.2%;全年住宅的销售额有126939亿元,占销售总额的84.6%

销售情况最好的是年底的12月,为了业绩指标,开发商纷纷放货打折促销,因此销售面积和销售额都达到了全年的顶峰。

从房价来看,今年全国房价的峰值在8月,来到8744/平,从全年的数据来看,2018年全国的房价均价在8544/

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三、近10年房地产销售情况

最后,我们再来回顾一下历史,近些年啦,中国房地产的销售情况在逐年上升,除了14年经历了一次小小的跌幅。

从整体来看,有两个比较重要的拐点,那就是2009年和2016年,在这两年里,商品房的销售面积和销售额都有明显的提升。09年是金融危机后的第一年,而16年则是二三线城市房价疯涨的一年。

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