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2018年长沙甲级写字楼迎来供应峰值

楼盘导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-01-23 10:03     分享

1月18日,全球领先的房地产服务商戴德梁行在长沙发布《2018年长沙房地产市场研究报告》(简称《报告》)称:2018年,长沙甲级写字楼市场迎来历年最高供应量,在大量新增供应释放的背景下,全市空置率同比上涨12个百分点,至45.4%。

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    《报告》显示,2018年长沙甲级写字楼市场新增供应量约68.2万平方米,迎来历年最高供应量,推动市场总存量达到179.1万平方米,五一商圈、芙蓉中路、南湖新城、梅溪湖、滨江新城等5大商务区已基本成型。

    由于市场整体供过于求、竞争激烈,不少写字楼业主加大招商力度,在租金与免租期等方面给予优惠。《报告》指出,随着大面积成交频繁出现,2018年全市录得租赁面积达25.8万平方米,较上一年大幅上涨106%,为历史最高值。

    戴德梁行长沙公司副总经理文学说,从2018年数据看,随着联合办公模式向二线城市下沉,联合办公模式已成为长沙甲级写字楼市场的最大份额,占全市总租赁面积的比例达19.6%。排名第二、三、四位的行业分别是房地产业、TMT(科技、媒体和通信)、金融业,其租赁面积占比分别达17.2%、16.9%和14.3%。

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甲级办公楼标准到底是什么?

国内至今尚无的甲级写字楼的标准,根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况,同时参考国际上对甲级写字楼的标准,从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行初步归纳

长沙写字楼市场需求逐渐回暖

二季度长沙写字楼市场新增供应有所放缓,但在未来半年内,长沙写字楼市场将迎来40万的新增供应,市场空置率依然处于高位,其租金水平仍有下跌的可能。

观察:长沙写字楼空置折射全国困局

根据上季度的统计数据显示,虽然长沙写字楼的空置率环比下降1%到44.2%,但在将来半年内,长沙写字楼市场将会有近40万平方米的新增供应。其中甲级写字楼所占比例将会超过8成。这些无疑都预示着长沙写字楼空置率在短期内将会呈现上涨的趋势。

北京写字楼市场需求减弱致使租金微降

由于部分外资企业的预算缩减及企业新设机构的减少,在今年上半年,北京甲级写字楼市场的租赁需求较之前有所回落。一些写字楼业主纷纷提出了折扣优惠来吸引租客,这使得包括核心商务区在内的部分写字楼租金小幅下降。

武汉写字楼空置率将超30%,应如何应对去化难题?

对比武汉火爆的商品住宅市场,写字楼市场却在为去库存而头疼。一些几年前就入市的写字楼至今的销售及租赁比例还不到10%。专家指出,虽然武汉的甲级写字楼在今年上半年新增供应量大约为去年的三倍,但市场需求却下降了三分之一。保守估计,武汉下半年的写字楼空置率将超过30%。

涨知识:写字楼面积有什么标准?

一般来说,写字楼可以分为高级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼。下面就来看看这三类写字楼的标准面积分别是怎么划定的。

长沙写字楼供应量创新高 长沙写字楼出租进入高峰期

粗略统计,长沙200米级摩天大楼就已超过15座,这还不包括在建的三四百米级的项目。“金九银十”期间,长沙写字楼产品呈现蜂拥入市的热闹局面,据市场人士不完全统计,九至十月长沙仅甲级写字楼就有约20万平米的供应量,上半年供应量更一度创下10年新高,面临较大去化压力。

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