楼盘测评：壹廷中央府院——烈士公园旁的大户型住宅，享市中心成熟配套

壹廷中央府院这个楼盘怎么样？值得购买吗？今天，小编将从楼盘基本信息、地段交通、周边配套、户型、均价等多个维度全方位为大家介绍一下壹廷中央府院这个楼盘。

壹廷中央府院位于芙蓉区蓉园路旁，紧邻市中心最大的公园——烈士公园，占地面积为18490平，由湖南迅邦置业有限公司开发建设，是极为罕见的市中心、公园旁的大户型住宅区。

（一）楼盘基本信息

评价：

1、壹廷中央府院绿化率、容积率适中，停车位很充足，居住环境舒适；

2、建筑类型为板楼小高层，通风效果好；

3、楼盘为高档住宅，楼盘品质、物业服务水平都比较高。

（二）地段交通

地理位置：芙蓉区蓉园路77号（省老干部活动中心对面）

交通干线：蓉园路、八一路、车站北路、五一路

公交站点：省公安厅站（1路；136路；142路；168路；171路北线；171路南线；202路；301路；311路；321路；501路北线；501路南线；701路）

地铁线路：地铁2号线-袁家岭站，距离1.2公里

地铁2、3号线交汇-长沙火车站，距离1公里

评价：

1、壹廷中央府院位于市中心，周边有八一路、五一路等交通要道，自驾出行方便；

2、距离附近的地铁站有1公里左右，且有两条线路，2号线东西向，3号线南北向，周边公交线路众多，交通出行方便。

（三）周边配套

教育：壹廷中央府院的配套小学是燕山小学，燕山小学是国家教委科研项目重点实验学校，也是长沙传统的优质小学，升学率、教学成果显著，微机派位的中学有湘一芙蓉、长铁一中、明德华兴等。

医疗：湘雅附二医院、妇幼保健院、长沙市八医院、长江医院、长沙楚雅医院等，医疗资源丰富，看病十分方便。

商业：阿波罗商业广场、友谊商场-A座，往芙蓉广场、五一广场那边去商业更多，尽享市中心完善的商业配套，购物娱乐一应俱全。

公园景区：烈士公园，长沙市最大的市内公园，分纪念区、游览区和娱乐区三大部分。适合散步、晨练、休闲、游玩、运动等娱乐活动。

（四）户型介绍

壹廷中央府院共10栋，其中，4号栋为商业，其余全为住宅5、6栋13层，7、8、9栋14层，1、2、3、4、10栋为15层。1-3、5-9号栋，面积为140-266平，10号栋为395平大平层，全是非刚需大户型。不过，楼盘的户型大多为东西向，采光会受到小小影响。

三室两厅 145平米

户型点评：主卧面积大，带独立卫生间和衣帽间，私密性好；多露台设计，景观视野佳。

四室两厅 183平米

户型点评：卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。

五室两厅 195平米

户型点评：动静分离、布局合理，起居和卧室互不干扰。

（五）楼盘动态

目前壹廷中央府院在售毛坯公寓和住宅，可以直接认购，住宅位于1-3、5-9号栋，面积为140-266平，均价18000元/平；10号栋395平大平层，均价22000-23000元/平；4号栋28-43平平层公寓，房源位于4层，均价18000-19000元/平。

项目的交房时间全在2019年1月31日，也就是说，基本是买的现房。

（六）楼盘点评

优点：

1、壹廷中央府院是长沙少有的位于市中心的楼盘，周边的配套成熟齐全；

2、紧邻烈士公园，环境宜人，是休闲娱乐的好去处；

3、周边教育、医疗、商业配套一应俱全，生活上学不用愁；

4、高品质住宅，楼盘质量高，适合高端改善人群。

缺点：

1、价格不菲，均价在2万左右，且全是大户型，不适合刚需购房者；

2、户型东西向居多，采光通风会受到一定的影响。

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