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洋湖、梅溪湖、滨江、浏阳河,高限价“F4”将花落谁家?

土地拍卖 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-03-08 17:13     分享

去年9月,长沙土拍限价突破万元大关,位于梅溪湖、洋湖的5宗地块限价均过万,其中最高的是【2018】长沙市070号洋湖地块,达到11500/平,10月,滨江A2地块同样达到了这个限价。

 

而时间来到2019,限价地块再次突破上限,截止到目前,已有4个板块的6宗土地限价超过去年11500元的峰值,目前,这几块地在挂牌之中,最早将在321日开拍。

 

 

4个板块中,除了传统的高限价区“岳麓三霸”(梅溪湖、洋湖、滨江新城)外,芙蓉区也参与进来,位于浏阳河畔的006007号地刷新河东限价新高,达到11800/平。

 

(一)滨江F4-B地块创限价新高

 

地块位于湘岳路以东、桐梓坡路以南,位于滨江新城的核心位置,应该算得上是限价地块中位置最好、最靠近市中心的地了,因此由它来突破极限也不足为奇。12900元的限价高出A2地块1400元,究竟地块有哪些优势呢?

 

 

1、双地铁口

从上图看,地块位于地铁46号线交界处六沟垅站不远,距离仅有600米,是货真价实的双地铁口。地铁4号线最迟将在今年5月前通车,而6号线预计在2021年通车,等到交房那一天,肯定能享受到双地铁的便利。

 

2、滨江核心,教育、商业、医疗等配套齐全

教育:距离滨江小学很近,未来预计会划入到该校学区;

商业:奥克斯广场、圆泰长沙广场、红星美凯龙等,商业发达,购物方便;

医疗:湘雅三医院;

公园景区:沿江风光带、西湖公园、施家港水上公园等。

 

我们再来看看周边最近开盘新房的价格:

保利天禧:去年7月开盘,104-159平房源,127平复式楼,精装均价13500/平;

万科里金域国际:去年12月开盘,精装均价14000/平;

万科里金域滨江:去年12月开盘,精装均价13000/平。

 

对比以上三个项目,毛坯12900确实有点高,如果卖精装估计得接近15000元,不过地块位置确实比上几个要好。


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(二)浏阳河东双子限价11800

 

两宗地位于芙蓉区人名东路和农院路交界,紧邻浏阳河,马路对面就是隆平水稻博物馆。而11800元的限价也刷新了河东限价新高,对比此前长房在捞刀河畔拿下的万元地,这个地块更接近地铁,离市区也更近。

 

 

教育:地块的竞买要求中,需要竞买人配套建设幼儿园和义务教育学校,因此教育问题不用太担心;

地铁:紧邻6号线水稻博物馆站,6号线东可到机场,西可到市中心、梅溪湖;

商业:从周边来看,是建材市场和安置小区,总体来说商业比较缺乏;

公园景区:浏阳河近几年来绿化风光带做得很不错,适合散步、骑车,环境宜人。

 

周边近期开盘项目:

龙湖碧桂园天宸原著:去年11月开盘,毛坯均价1.4万;

中交中央公园:去年7月开盘,毛坯均价7200

芙蓉万国城:去年9月开盘,毛坯均价10000元。

 

对比周边,除了天宸原著,其他都比较低,这也跟位置有一定关系。比龙湖碧桂园低了2000左右,还是比较不错的,离地铁也近。


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(三)梅溪湖也不甘示弱

 

梅溪湖一直以来都是高限价聚集地,随着一期的建设基本完善,未来也会将重心转移到二期的建设上,出让土地也将会逐渐向腹地深入。该地块限价12600元,刷新了梅溪湖新高,仅次于上述滨江地块。

 

 

教育:地块西侧是西雅小学,步行入学非常方便,初中有西雅中学;

地铁:目前距离梅溪湖西站略有点远,不过等到2号线西延线建成后会方便一些;

商业:览秀城、梅溪新天地、牡丹舸二期、中轴线商业等。

 

周边新房价格:

南山梅溪一方、福晟翡翠湾:限价9970/

梅溪正荣府:高层11000,洋房14000

欣力梅溪左岸、梦想金茂华府、梦想金茂玺悦:限价11000/

 

997011000,再到12600,梅溪湖几乎每半年多的时间就涨了1000多,与周边的相比略高了一些,不过梅溪湖城市中轴还是很有吸引力的。


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(四)洋湖H44H52地块正在路上

 

据洋湖生态新城(长沙先导洋湖建设投资有限公司官微)消息,片区的H44H52地块已过2019年土委会,计划于3月份挂牌出让,具体时间还未确定。

 

 

周边教育、交通、商业、医疗和配套均极具优势。

其一,雅礼洋湖实验中学、麓山国际九年一贯制学校等名校环绕;

其二,靠近正在建设中的地铁3号线洋湖湿地站;

其三,紧邻宜家购物中心与德国高端家居品牌卓伯根家居商场;

其四,附近有湖南妇女儿童医院,这是一家大型三甲综合性医院,计划2019年开业;

其五,洋湖片区是天然氧吧,居住环境舒适。

 

那么,这4个高限价“F4”究竟会花落谁家呢?一般来说,类似这几块位置好、限价高的地块,比较适合大型开发商建设,一来资金、实力、经验上有优势,其次,购房者也更相信名品房企的口碑。


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