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北部湾、融创城、湖山赋,城北百万方项目云集!

楼盘导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-04-15 15:48     分享

近日,据消息称,长沙城北丁字镇超级大盘【嘉宇北部湾】即将下证,推出198套房源,户型有116㎡的三房和129㎡的四房两种,均价仅6180元/平,最低5600多元。

 

 

嘉宇北部湾位于河东城北,但属于望城区,是个自成一派的超级大盘,紧邻湘江,占地面积56.8万平米,建筑面积更是高达220万方,仅次于北辰三角洲、湘江世纪城、阳光城尚东湾,是长沙第四大楼盘项目。

 

项目东部还规划有雅礼系的九年制学校,暂定名为雅礼丁江学校,规划共设123个班,其中小学84个班,中学39个班,最高同时能容纳6000名学生!这也是项目的一大卖点。

 

 

均价这么便宜,那位置肯定有点偏,那究竟有多偏呢?首先它位于河东的望城区,我们知道即便是开福区,金霞、青竹湖这些地方已经够远的了,而丁字镇比这两个地方还远。

 

 

可有人会说,即使再远,有地铁就足够了,像南城三环外的大托暮云,就有地铁相伴,可嘉宇北部湾的地铁规划是个什么情况呢?

 

前阵子,地铁1号线北延线一期确定了今年下半年开工,预计2023年通车,但最北端到了彩霞路站(如上图所示),离北部湾还有一定距离,只有北延线二期才算得上近地铁,而在一期还未建成的情况下,二期恐怕还要等很长时间。


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通常来说,建筑面积在百万方以上的都可以算作大型楼盘,通常这类楼盘都相当于一个独立的城市综合体,拥有自己的学校、商业等配套,在社区内就能享受教育、购物、娱乐、生活起居等配套。

 

 

这类大型项目在长沙不多,但尤其集中在城北片区,除了我们熟知的【北辰三角洲】、【湘江世纪城】外,近1年内新开盘的【长沙融创城】、【恒基旭辉湖山赋】也有百万方的规模。

 

据统计,长沙城北建面在百万方的楼盘小区有多达8个,如下所示:

 

 

其中,CBD北辰的建面居长沙之首,此外,建成好几年的【恒大雅苑】、【万国城】、【珠江花城】也拥有百万方以上的建面。


 

为什么城北会有如此多的大型楼盘项目呢?主要还是因为城北的发展起步较慢,有着大片的空地,适合建这种相对独立的大型项目。

 

【长沙融创城】

 

在2018年的房企销售榜中,融创置业以4600亿元的成绩排在全国第4位,仅次于“三巨头”,可融创在长沙却鲜有项目推出,前两年在洋湖有个【融创融公馆】

 

 

而融创在长沙的第二个作品就是建面115万方的【长沙融创城】,傲居北长沙之心,不仅是融创深耕长沙战略版图之上的深远迈步,更是其打造高端精品生活理念的又一次践行。

 

 

项目位于青竹湖板块,周边有太阳山森林公园、高尔夫公园,自然环境优越;紧邻湾田国际、美高梅广、金霞板块,商业配套比较充足;地铁上距离1号线北延有2-3公里的距离,不算太方便;教育方面,自身有规九年一贯制教育用地,小区内也有三所幼儿园。

 

 

长沙融创城于今年1月18日首次拿证3栋住宅,A-1#、A-2#、A-4#仍有97-176平毛坯住宅在售,均价6600元/平;就在昨天,A-5栋也已开盘,在售95平、128平毛坯住宅,均价也是6600元/平。

 

就价格而言,6600的毛坯十分诱人,加上全国top4的房企,品质有保障,商业配套、周边环境都很不错。


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【恒基旭辉湖山赋】

 

恒基旭辉湖山赋位于开福北 ,由旭辉、恒基两大豪宅联袂打造的北二环低密城市墅区,项目总占地面积770亩,建筑面积约110万方,容积率1.8,绿化达45%,产品包括别墅、高层、小高层及部分商业。

 

 

项目位于开福区兴联路北,旁边是高岭国际商贸城,有一定的商业;地铁方面,同融创城一样,离1号线北延有3公里的距离,也不太方便。

 

项目的一大卖点就是学校,开发商与麓山国际合作,共同打造了九年一贯制配套学校——麓山高岭实验学校,学校按36个小学班、18个中学班规划。

 

 

项目目前在售14#、15#160平别墅和67#166平别墅,均价14000元/平;在售208#、209#、213#96-143平毛坯住宅,价格区间7200-7600元/平;后期将推201#143平住宅和202#96平、125平住宅,开盘时间待定。


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除了以上3个新房楼盘外,另外几个都是建成已久的项目,且位置没有上面3个那么远,目前有二手房在售,一起来看看这几个小区的二手均价:

 

 

可以看到,北辰以近1.7万的二手均价排在首位,其余几个小区均价都在1.1-1.3万之间,这几个小区都拥有成熟的商业、教育配套,是二手置业的热门选择地。


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