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再次熔断,卓越江岸旁限价12800元/平,时隔一年相差近3000!

土地拍卖 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-04-29 16:10     分享

不得不说,长沙土拍市场“限价地块”越来越火热,春节以来就有4宗双限地提前熔断,不得不通过摇号来产生最后竞得人。

 

 

其中,时代地产非常幸运的摇中了其中的两宗,新梦想和金茂各拿下一宗。从毛坯限价来看,也是在不断地往上走,滨江新城从11500涨到12900,梅溪湖完成从997011000再到12600的跨越,就连浏阳河东也来到11800

 

而就在今天,长沙的双限地又双叒叕熔断了!位于天心区南湖新城板,卓越江岸南边的【2019】长沙市016号地块经过18家房企的出价,达到最高限价而直接“熔断”。

 

 

根据出让信息显示,地块面积仅8765平,比卓越江岸还小,规划商住用地,商住比2:8,容积率≤4.5,起拍价25840万元,最终地块达到最高限价“熔断”,将在5月10日确定最终竞得人。地块最终成交价为以2.76亿元,折合楼面地价7000元/㎡,溢价率8%。

 

地块的竞买要求如下:

1、住宅(毛坯)最高销售均价为12800/

2、建筑控制高度<100米并满足机场限高要求;广场面积按技术规定要求设置,须征求交警、园林、教育、文物、人防等部门意见;

3、住宅建筑面积占总建筑面积的77.78%

4、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育和幼儿园的义务。

 

 

地块面积很小,位于二环内、南湖新城板块,东临书院路,北边是刚拿证不久的热门盘【卓越江岸】,南边是【君合天玺】。

 

地铁:地铁4号线-碧沙湖站,距离约700米,4号线5月就会开通;

教育:沙湖桥小学、南湖小学、长沙市天心区第一中学、雅礼天心中学;

商业:东怡外国、保利购物广场、新一佳超市、家润多超市等;

公园景区:橘子洲、沿江风光带、南郊公园等。

 

周边在售新房项目:

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对比周边来看,【中建江山壹号】是豪宅项目,价格自然不便宜;【卓越江岸】精装价格还不及地块的毛坯限价,因此卓越的性价比很高;【君合天玺】精装14000,未来地块如果要精装出售,估计在1.5万以上,因此与周边相比偏高。

 

 

值得一提的是,仅一条马路之隔,卓越去年5月拿地时,地块住宅毛坯限价在9900/平,时间过去一年,来到12800/平,差了有2900元。其实不仅是南湖新城板块,梅溪湖、滨江新城等热门板块限价都涨了一个台阶。

 

 

因此,在这些高限价地块面前,目前在售、预售的限价项目就显得格外抢眼,像【卓越江岸】,滨江新城的【龙湖春江郦城】,梅溪湖的【南山梅溪一方】、【梦想玺悦】、【梦想新天地】,洋湖的【映客龙湖璟翠中心】等都低于目前最高限价,有机会、有想法的都可以试试,机不可失。



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