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新远翡丽郡、北辰中央公园、五江书香苑,省府板块楼盘对比分析!

楼盘导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-05-09 16:46     分享

近段时间,滨江新城、麓谷、南湖新城等板块都遭到热议,【卓越中寰】、【龙湖春江郦城】、【卓越江岸】、【万科金色梦想】、【中梁云麓传奇】等楼盘都是大家关注的焦点,在价格、配套方面都很吸引人,其中几个开盘后成绩喜人、去化率高。

 

 

可就在上述的几大光环之下,省府板块近段时间也有两盘推新。

 

【北辰中央公园】D+F125#26#近期拿证,户型为95-140平毛坯住宅,均价8500/平,预计511日开盘;

【鑫远翡丽郡】E18#55日拿证,房源面积在50-100平之间毛坯住宅,共计206套房源,预计均价9400/平,也将在511日开盘。

 


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省府应该算得上一个传统板块了,自2004年省政府迁移至此以来,历经十多年的发展,省府板块的发展也越来越成熟,地铁、城际铁路、公路交通网络发达,金融业、商业、政务、会务、会展、物流各种业态齐全。

 

 

省府板块的大致范围如上图所示!以湖南省政府为核心,北至友谊路、南至绕城高速、东至万芙路、西邻湘江,总占地面积约19平方公里。它的南边是大托-暮云板块,东边是红星商圈,北边则是主城区、市中心。

 

 

片区内交通网络发达,地铁1号线开通已久,各方面的配套也日趋成熟,是安家置业的不错选择。

 

那么在省府板块,除了以上近期拿证的项目外,还有哪些楼盘有在售预售动态,值得我们关注呢?一起来看下表!

 

 

其中,【龙湖春江悦茗】以及【旭辉华宇南宸府】都有房源在售,而【五江书香苑】和【鑫远紫樾香山】后期还有新品推出。从上表还可以看到,与目前市场上的“遍地精装”不同,省府板块的大多都以毛坯出售,价格更加透明。

 

接下来,我们就对比一下这几个楼盘,看看哪个性价比更高吧!

 

(一)比地铁

 

地铁是买房的重要考量因素之一,距地铁的远近直接影响着我们工作、出行等。

 

 

6个盘中,最近的是【鑫远翡丽郡】和【鑫远紫樾香山】,500之内步行很快就达到,【五江书香】也在1公里内,还算方便,旭辉和北辰就有点远了,龙湖可以基本算没有地铁配套,要坐公交才能转地铁。

 

(二)比教育

 

尽管天心区被诟病为内五区中“义务教育质量”最差的区,但省府板块确是“矮子里的高个”,天心区最好的中小学几乎都在省府板块。

 

优质小学:青园小学、湘府英才小学、天心区实验小学

优质中学:长郡外国语实验中学、明德中学

 

而那6个楼盘又属于哪个小学学区呢?

 

 

除【旭辉华宇南宸府】外,其余楼盘的配套小学基本已明确,南宸府离砂子塘湘天小学最近,但是否划入还有待考察。

 

青园小学是隶属长沙市天心区教育局的一所公办小学,创建于20058月,学校拥有3个校区(万芙、梓枫、井岗),其中【鑫远翡丽郡】和【五江书香苑】被划入梓枫也就是南校区,是由于本部负荷过重而于2017年建成招收的新学校,但与本部共享教育和师资力量。

 

 

湘府英才小学创建于2011年,拥有优美的教学环境,一流的教学设备,优质的教师队伍。学校践行“和而不同”的办学思想,不断追求教育的美好境界,是孩子们快乐学习、健康成长的幸福乐园。

 

 

(三)比价格

 

6个楼盘中,5个毛坯出售,仅【旭辉华宇南宸府】卖精装,价格达到了14500/平,远高于周边平均水平。

 

 

而【鑫远紫樾香山】主打的是洋房产品,毛坯均价也高达13500/平,适合改善人群,不适合刚需。

 

 

而剩下的4个都出售是毛坯刚需产品,价格在89千不等,最低的是【北辰中央公园】,仅8500/平,最高的【龙湖春江悦茗】达到9700/平。

 

最后,在小编看来,这几个盘里,性价比最高的要属【鑫远翡丽郡】了,处在省府中心位置,离地铁近,又是青园小学学区,且鑫远在南城布局广、口碑好,房屋品质也有一定保障,更重要的是毛坯均价9400/平,以刚需户型为主、很实惠。



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