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同地段新房pk二手房,哪个胜算大?

楼盘导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-05-14 16:54     分享

刚看到标题的你,肯定会毫不犹豫的认为当然是新房完胜啊,如今新房的供应量大、价格上也占优势,同地段有新房肯定不会去考虑二手,但事实真是这样吗?二手房真的毫无胜算吗?来看下文分析!

 

今日(514日),一共有6楼盘正在认筹中,其产品和均价信息如下:

 

 

其中,【珠江颐德公馆】位于洋湖片区、紧邻湘江,是真正意义上的江景房,户型设计主要以大平层为主,均价更是高达1.8万,最低总价都要300/套,仅适合高端改善人群。

 

 

而其余5个项目都是以刚需户型为主,均价也在合理区间内。那么,这5个盘和同地段有在售房源的二手房小区相比,性价比哪个更好呢?

 

小编选取了5个小区,我们先来直观的看一下价格上的对比!

 

 

毫无疑问,二手房的价格是高于新房的,也就是我们常说的“倒挂”,但倒挂在一定区间内是合理的,主要是以下几个原因:

 

1、新房从认购到交房还有1-2年时间,而二手房即买即住;

2、从上述来看,新房大多是毛坯出售,而二手房多为装修过的;

3、新房前期内部和周边的配套不完善,而二手房交房多年,周边商业、教育等比较稳定。

 

但从上图来看,差价小的仅有4.3%,大的多达64.2%,那究竟是什么原因造成的?对比起来哪个优势大?来看对比分析!


五江书香苑vs星城荣域

 

 

【五江书香苑】正在认筹的是2号栋127-135平毛坯住宅,此前已经开过两栋,均价在9600/平。【星城荣域】则是2010年建成的小区,二手均价接近1.2万。

 

两个项目均位于省府核心板块,紧邻地铁1号线省政府站,星城荣域离得更近。从教育上看,都是配套青园小学梓枫校区,教育质量不错。


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价格差了近两千,二手高出25%,超过了正常区间,所以【五江书香苑】的性价比要更高,其实星城荣域南还有【鑫远翡丽郡】,毛坯均价9400更低。

 

恒大御景半岛vs湘江世纪城

 

 

【恒大御景半岛】二期1号栋94-149平毛坯住宅正在认筹中,项目楼盘认筹基本接近尾声,后续剩余楼栋较少,均价9800/平;【湘江世纪城】则是长沙占地面积最大的项目,规划入住约6万人,涵盖普通住宅、高级住宅、大型购物中心、超五星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型,目前二手均价在1.2+


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都拥有地铁1号线的配套,恒大御景半岛更近;教育上,湘江世纪城有清水塘和北雅中学的一站式教育配套,而恒大御景半岛仅有小学;湘江世纪城自带大型商业中心,且紧邻湘江,览一线江景资源。

 

总的来说,世纪城的配套更成熟,特别是教育上多了一个中学,而价格上的差异主要体现在教育资源这一方面。

 

邦盛水岸御园vs华润橡树湾

 

 

这一组对比房价的差异是最大的,【邦盛水岸御园】毛坯均价7字头,【华润橡树湾】则1.2+,有60%以上的差距,这个差异是怎样造成的呢?

 

邦盛水岸御园虽然均价低,但评价却比较一般,物业管理被诟病;华润橡树湾是华润置地深耕长沙的恢弘巨著,融规划、生态、服务、人文、教育、消费等人居精髓于一体,打造麓南核心上独有的大规模学院建筑群。


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两个项目都位于洋湖公园西侧,没有地铁配套,教育上都是配套博才中海小学,两个都有一定的瑕疵,对比之下,同地段的【江山帝景】就好很多,不仅价格实惠,还有师大附中的学区配套。

 

保利大都汇vs新城新世界

 

 

两个项目挨得很近,都位于树木岭板块,区域的交通十分便利,东边是万家丽高架,西边是东二环,南临劳动路。在轨道交通上,既有地铁4号线经过,又拥有长株潭城铁,坐享“双轨”带来的便利。

 

从教育来看,两大项目均划入砂子塘新世界小学的学区;从交通来看,新城新世界小占优势,离主干道和“双轨”更近;从开发商来看新世界是香港的开发商,保利是央企,不相上下。


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新城新世界已经开发五期了,入住率高,是个规划、配套都很成熟的社区,买二手房就相当于直接拎包入住,享受其配套设施。而保利大都汇仅开盘9栋住宅,后续的建设和配套的稳定还有待时间的沉淀。

 

对比价格,仅差了不到5%,除去上述说到的因素外,实际上新城新世界赢过保利大都汇。

 

雨花吾悦广场vs恒大绿洲

 

 

【雨花吾悦广场】是新城控股开发的“吾悦广场”系列楼盘,集大型国际购物 、主题商业步行街、住宅、公寓等于一体,特点是商业占比很大,认筹的3号栋非毛坯10600 /平;【恒大绿洲】是2012年建成的小区,大品牌开发商操刀,目前二手均价1.3+

 

两项目位于武广核心,地铁4号线都很近,未来片区的商业也会很繁荣;教育配套方面,恒大绿洲配套砂子塘启新小学,吾悦广场暂不清楚。


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1.3万的二手均价,近2500的差距,且吾悦广场精装非毛坯,新房价格的绿地城际空间站都只要1.2万,因此恒大绿洲对比起来性价比低,吾悦广场更占优势。

 

5组对比下来,仅新城新世界一个二手房小区占一点优势,其次湘江世纪城由于教育因素,所以还好,其余新房的性价比都高于二手房。

 

买新房还是二手房,不光只是看价格,还要对应自身的需求,如果是急着入住或考虑到孩子的教育问题等,二手房也并非完全不能考虑。



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