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滨江、梅溪湖、洋湖,岳麓三大天王板块新房项目盘点!

楼盘导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-05-15 17:12     分享

201548日,国务院正式批复同意设立湖南湘江新区,成为中国第12个、中部地区首个国家级新区,是承担湖南省重大改革发展任务的战略功能区。在今年的长沙政府工作报告里,也提到要突出提升湖南湘江新区引领示范作用。

 

 

自批复以来,大河西便由此迈上快速发展的步伐,经济生产总值得到提升,在配套、文化旅游、教育方面也是可圈可点。

 

目前,在湘江新区或者说岳麓区,有三大天王板块,分别是滨江新城、梅溪湖国际新城、洋湖生态新城,一大批高端写字楼、商业综合体逐步涌现,也改变了长沙一贯“西文东市”刻板印象。

 

 

从今年土地市场的表现来看,也侧面反映了三大板块的火热之势,滨江新城12900地块刷新“限价天花板”,洋湖和梅溪湖限价也来到12600的高度,且都遭到房企哄抢熔断,只能通过摇号来确定竞得人。

 

作为想在河西安家置业者来说,这三个板块无疑是首选,那么这三大板块都有哪些新房项目在售、待售呢?小编为大家做了一番盘点!

 

(一)滨江新城

 

滨江新城定位于CBD、金融中心,是三个板块里位置最好的,紧邻湘江、处于市中心位置。据不完全统计,在售或有货的楼盘仅10个,是三个板块里最少的,一起来看:

 

 

这其中,【保利天禧】和【万科里金域国际】后期仅有大平层、复式这类改善型住宅房源,面积不小、总价偏高;而中一鲲出、世茂铂曼、远洋外滩壹号则推出的是公寓项目。

 

这其中,最受关注的是位于滨江核心且相邻的【龙湖春江郦城】和【卓越中寰】,卓越中寰此前两栋住宅获证都很快售罄,而且还在4月销售榜上排第一;而龙湖春江郦城即将面世,预计热度不会输给卓越。

两盘离滨江金融中心都很近,靠近地铁茶子山站,位置格外亮眼,都是精装出售,且价格都接近14000

 

 

其余楼盘也很有亮点,【阳光丽城】是捂盘大户,一大批毛坯8千多的房源即将入市,是滨江性价比最高的房源,届时想必会遭到哄抢;而【中铁西江悦】二期还有产品,但目前未动工;北辰去年拿地的8580限价地块进入了前期勘探阶段。

 


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(二)梅溪湖国际新城

 

2008年启动建设以来,梅溪湖有了翻天覆地的变化,也逐渐成为人们口中最热门的板块,不仅有地铁深入,教育、商业配套也十分齐全。而目前梅溪湖有在售预售产品的项目有多达19个!

 

 

别看楼盘这么多,可真正适合刚需的产品却很少,其中有9个项目在售的都是洋房、别墅、大平层等改善型产品,不得不说梅溪湖的“豪宅”还是很多的,而且卖不出去;另有两个项目在售公寓。

 

而【振业城】、【中国铁建梅溪青秀】、【南山梅溪一方】3个盘推出的产品才适合刚需,从价格上看,南山梅溪一方占优势,毛坯在万元以下,而梅溪青秀在学区上的吸引力则更大,岳麓实验+长郡梅溪湖的配套。

 

 

表中三个梦想置业的项目是纯新盘,梦想置业是湖南湘江新区发展集团有限公司全资子公司,该公司于2017年注册成立,在去年9月的那场土拍大戏中,梦想置业连拿3宗梅溪湖地块,今年滨江的“限价天花板”也被梦想置业摇中。

 

 

未来,梦想置业可能也会像润和在金星北一样,独霸一方,占据片区大部分市场。3个梦想系楼盘【梦想玺悦】、【梦想新天地】、【梦想华府】的毛坯限价都是11000,预计在不久的将来会面时。


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(三)洋湖生态新城

 

洋湖生态新城是湖南湘江新区的核心区、长株潭城市群中心区、省两型示范区,是以生态宜居为引擎,文化创意为动力,打造生态智慧总部新城,建成后片区人口将达15万。目前洋湖13个盘有货。

 

 

洋湖东和洋湖西的房价差异还是比较大的,像【江山帝景】、【邦盛水岸御园】毛坯仅7字头,而洋湖东边来到1.4万的高价,主要是洋湖东是核心,交通、商业、教育等配套比较集中。

 

还有一个比较让人关注的是“洋湖之心”项目,洋湖之心是龙湖、中海、富力三大房企合力打造长沙高端城市TOD综合体力作,位于洋湖生态新城最核心地带。TOD以公共交通枢纽为中心,以400-800米为半径,将商业、办公、居住、文化、休闲、娱乐等功能集中于一体,形成集约、高效、绿色的城市空间。

 

 

而表中的后四个是还未面世的纯新盘,其中【映客龙湖璟翠中心】最受瞩目,其毛坯限价9998,是洋湖核心片区较低的房源。此外,璟翠中心与7200亩洋湖湿地公园只隔一条洋湖大道,可以说坐拥7200亩的“后花园”。

 


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