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北辰倒挂率减至31%!二手房价在跌,倒挂在缩小

楼盘导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-05-29 17:44     分享

(一)“天网盘”拿证推1560套房源

 

昨日,开福区天王盘、CBD北辰三角洲E7区全部6栋住宅拿证、一次性开售,总计1560套房源,面积为48-220平,今日起开始认筹,持续到月底31号。

 

 

北辰三角洲位于湘江浏阳河交汇处,是长沙体量最大的楼盘,建筑面积高达537万平,集超高层商务写字楼、高层住宅群、大型购物中心、超五星级酒店等地标性建筑,商务价值高,也被成为长沙的“CBD(中央商务区)”。

 

 

北辰三角洲的区位交通优势明显,紧邻湘江、浏阳河,景观环境佳,地铁1号线穿过小区,交通出行极为便利,教育上,还有清水塘北辰小学+长雅中学的一站式配套。集商业、教育、交通、环境等优质配套于一体。

 

(二)倒挂在缩小

 

最为一个体量大、建设周期长的楼盘,北辰不仅有新房推出,还有二手房在售。去年9月,小编做过一个关于楼盘倒挂的数据,当时北辰的一二手房差了6500元,倒挂率高达59%。(注:倒挂率=差价/新房均价)

 

 

时间过去了大半年,如今北辰一二手房的倒挂还有多少呢?

 

此次北辰推出的房源毛坯均价在12500/平,比上次高出了1000元;根据象盒找房提供的数据显示,20195月北辰三角洲二手房挂牌均价在16410/平,二者的差值在3910元,倒挂率减少至31.3%

 

 

北辰一二手倒挂的减少一方面是新房价格有所上涨,除此之外,二手房均价也有明显的跌幅。今年以来,从国家统计局的官方数据来看,长沙二手房价几乎持平,个别月份还出现小幅下跌,市场上降价房源不断,业主的观望情绪逐渐消失。

 

2019年长沙房价指数,定基:2015

 

(三)阳光丽城占近期倒挂榜首

 

二手房价的下降以及新房房价的小涨导致现在很多楼盘的倒挂现象越来越不那么明显,但仍有一些较为严重的例子。

 

 

近期拿证开盘的楼盘中,阳光丽城的倒挂最为严重,阳光丽城捂了许久的一批房源终于拿证,毛坯均价仅8500/平,这在滨江新城板块是最实惠的价格,而二手房均价在1.2-1.3万,差了近四千多,倒挂率高达50%

 

为什么阳光丽城的倒挂比较严重呢?主要是以下两个原因:

1、捂盘无疑是最重要的原因,观察近年来倒挂严重的楼盘,都有捂盘惜售这一因素,因为受政府严格管控下,捂到最后也没能捂出理想高价,所以新房价偏低;

2、滨江新城是近年来的热门板块,号称金融中心,各方面配套比较齐全,地铁4号线也经过,所以看中配套的二手房价比较高。

 

(四)望城一二手房几乎持平

 

观察去年9月的那张表,我们发现,望城的几个楼盘时代倾城、新城国际花都还有些许的倒挂率,但现在呢?

 

 

可以看到,除了时代倾城还有些许倒挂外,其余两盘新房二手价格相差无几。望城区的新房供应量极大,很多楼盘都有房源剩余,供过于求,因此二手房市场比较冷清,没任何优势,此外,望城的配套发展不如内五区成熟,不具备产生倒挂的基本条件。


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