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均价7-8千!长沙内五区的房价洼地,或许在这里

楼盘导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-06-10 15:57     分享

谈到长沙的房价洼地,大家首先想到的一定是星沙片区,基于不错的配套和位置上的优势,再加上均价普遍在6-7千左右,开盘项目去化都不成问题,片区的客源也很充足。

 

近期的例子就是【保利香槟国际】,5月底开盘的E9E10448套房源全部售完,尽管是精装出售,可均价仅7900/平,比内五区大部分毛坯房源都便宜。

 

 

而内五区就很少有房价洼地了,要不就是片区有个别价格低的楼盘,像麓谷、市府西的【长房云时代】,毛坯仅8300/平,5月底4栋刚需住宅开盘即售罄;要不就是一些位置特别偏远的地方,像北边青竹湖、南边的暮云等配套设施还不够完善。

 

(一)内五区的房价洼地在这里?

 

在河西,除了滨江和梅溪湖,还有一个主打生态的片区日益受到大家关注,那就是洋湖生态新城。

 

随着地铁3号线的建设,龙湖天街、宜家、卓伯根等商业项目的扎根,雅礼、麓山国际、长郡双语等品牌教育的入驻,洋湖片区的价值愈发凸显。

 

 

可这些配套基本处在洋湖东、洋湖南片区,从房价也可以看出来,洋湖东的【中海阅江府】、【富力十号】两盘精装1.4万,洋湖南最低也是【映客龙湖璟翠中心】毛坯万字起头。

 

但洋湖西片区(含浦街道)的房价普遍都比较低,跟东南两个方向比起来,差了至少2-3K

 

 

上表看到,之前开盘的【江山帝景】和【邦盛水岸御园】毛坯均价仅7千多,都是在开盘不久即售罄,价格上的优势很明显。

 

片区有中医药大学和工业职业技术学院两所高等院校,美食、商业配套都有,且大学里环境很好,偶尔运动锻炼、散散步也是很好的选择。

 

 

交通上,离地铁远了些,但洋湖西开车基本不堵车,道路四通八达,未来湘府路快速路开通后,去河东星沙、高铁机场,都很快;麓景路南延线也在规划中,去梅溪湖片区也将很方便。

 

 

此外,虽然是洋湖西,但总归在洋湖周边,上文谈到的优质商业、教育配套总是能沾到光。

 

(二)蔷薇国际,下一个日光?

 

而【蔷薇国际】的6栋住宅也将在今日开始启动认筹建筑面积47-139平共1142套,毛坯价格预计在8400/平,高于同位置的两盘,但也是相对较低的,不知道会不会有和前两盘一样的好结果。

 

 

蔷薇国际的前身就是米兰春天,因资金链断裂,被如今的开发商永实集团接手!此次蔷薇国际一次性推出1142套毛坯高层房源,面积都在144平以下。

 

最大的亮点就在它的户型,得房率很高,113平户型做到了四房,129平户型做到了五房,公摊约19%-20%

 

 

得益于开发时间较早,小区的各方面配套,已经很成熟了。自带8K㎡步步高超市、2.5K㎡横店电影城,以及3W㎡商业街,引进了建设银行、工商银行等配套商业,足不出户,生活娱乐均可搞定!

 

教育方面,配套博才白鹤小学,周边的初中有学士中学、师大附中博才(南校区)、洋湖雅礼等。

 

 

(三)洋湖西还有哪些盘?

 

除了上文提到的三个盘以外,洋湖片区还有两个纯新盘待面世,那就是【建工象山国际】和【中国铁建洋湖壹品】。

 

 

建工象山国际位于象嘴路与含浦大道交汇处西北角,总建筑面积约82万平米,项目整体地势较高,可远眺洋湖、岳麓山、象鼻窝等景观。项目内规划了公园、环形跑道、特色景观大道以及2万平米商业街区。预计首推建面约97-144平毛坯住宅产品。

 

 

中国铁建洋湖壹品则以商业公寓为主,由南塔和北塔两栋组成,东临靳江河,自然环境优美,交通便利,低层则是裙楼商业。将首推南塔建面约33-64平非毛坯平层和毛坯loft公寓。

 


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