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买房吗?均价6000以下,位置很偏的那种

楼盘导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-06-12 17:13     分享

当你看到标题前半部分,你一定是很惊喜的,长沙均价6000以下,买到即赚到啊!但小编用后半部分提醒你,想买到便宜的房子就必须牺牲区位交通作为代价,鱼与熊掌不能兼得!

 

 

言归正传,说到低房价,长沙上一次均价6000以下、位置不错且引起轰动的楼盘还要属【华润置地广场】了,作为捂盘天王被政府点名批评后,去年两次开盘的价格都在5600多,与旁边的【华润凤凰城】二手房倒挂5000多。

 

 

作为星沙核心区、紧邻地铁主干道的房源来说,5600的价格简直是天上掉陷阱,自然会遭到哄抢。去年5月开盘时,认购比达到惊人的110,连夜大排长龙;而去年新政后8月的那次开盘,虽然按规定只有1.5倍进入认筹,但都被土著“嗲嗲娭毑”们占领。

 

很遗憾的是,像【华润置地广场】这样低价实惠的房源已经成为过去式了,如今长沙的六区一县,要说6000以下的房源也有一些,但位置、交通、配套方面就比较差了。小编统计出了18个在售、预售均价在6000以下的房源,如下表所示:

 

 

可以看到,现如今,均价6000以下的房源绝大多数都位于望城区,有13个之多,此外长沙县有4个,而内五区,小编目前了解的只有天心区暮云的【凯富南方鑫城】这个楼盘。

 

为什么望城有这么多低价房源?而且房价都这么低了,为什么还是很多楼盘卖不出去呢?

 

1、发展较慢,配套是硬伤

 

不拿内五区比,就和星沙来比好了,望城是2011年才成立的新区,此前的发展规划一般,近10年来才起步发展,许多城市配套、规划建设不完善。而星沙片区的发展早在20世纪初就开始了,产业、配套等等都起步较早。

 

2、供应量大,供过于求

 

望城区近年来的新房供应算最多的了,一幢幢高楼拔地而起,前些年可能还好,可近一年明显呈现供过于求的状态,客源不足,去化周期变长。

 

3、河西竞争,岳麓区优势大

 

同为河西,岳麓区的优势远大于望城,滨江、梅溪湖、洋湖都是当下热门板块,配套优势明显,而望城的滨水新城、高铁西城等规划还未见雏形。

 

当然,望城区也有发展较为成熟的片区,那就是金星北板块,随着4号线的通车,板块的价值应该会更上一层,从6000以下的楼盘分布来看,没有分布在金星北的。

 

 

3个盘在观音岩水库附近,有两个在金桥商贸城旁,其余的都在三环以北的星城镇、高塘岭板块,这些位置首先是比较偏远,其次也没有相应的轨道交通、各类配套也一般。

 

其中,【大汉公园里】是限价项目,也是迄今为止价格最低的限价盘,毛坯均价不得超过4523/平,项目紧邻金桥国际市场集群,与金桥国际融为一体,距离高铁西站不到3公里。

 

 

此外,长沙县也有46000以下的盘,但并非位于繁华的星沙片区,【财汇新天地】在榔梨、【湘域国际广场】靠近机场、【中安善化国际】远在三环外,唯一位置较好的【星雅美辰】却只针对山东商会出售。

 

 

内五区唯一的6000以下楼盘是位于天心区暮云工业园的【凯富南方鑫城】,暮云工业园是比中信广场、动物园还要偏南的片区,距离1号线末尾站尚双塘也有5公里的距离。

 

 

项目地处暮云镇芙蓉南路伊莱克斯大道南侧,总占地约83亩,总建面积21万平方米,由11栋简欧式电梯高层围合而成,上次开盘均价在5600元左右,后期预推3号栋。

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