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尖山湖周边今年连拍5宗地,麓谷后花园要崛起?

楼盘导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-07-04 08:56     分享

今日,位于尖山湖板块、雅礼麓谷中学东侧的【2019】长沙市041号地块摇号结果出炉,最终竞得人确定为长沙市美的房地产开发有限公司,地块最终成交总价约为5.32亿元,折合楼面地价3901元/㎡,溢价8%。

 

 

出让信息显示,地块占地约32亩,规划为纯住宅用地,容积率2.5,地块周边分布有尖山湖公园、长沙晚报报业集团、以及密集的产业园。

 

竞买要求:

1、住宅(毛坯)销售均价不超过9500元/平方米;

2、144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买;

3、按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

 

此外,紧靠尖山湖的【2019】长沙市050号纯商业地块也于今日开拍,最终被长沙永鑫白露湖酒店有限公司以底价5874万元竞得,折合楼面价3400元/㎡,地块整体体量较小,仅1.73万方。

 

 

不知不觉,今年尖山湖周边已经拍出5宗地,除了以上的两块外,还有三宗限价地块,分别被清控科创、长房、南京金基竞得。

 

 

尖山湖位于岳麓区青山路与东方红路的交界东北片区,这一带是望城岳麓的交界,南边是麓谷高新区,北边是观音岩水库,东北边是谷山森林公园,西临规划建设的高铁西城。

 

 

早年间,尖山湖还只是一个小水库,周边也只是一片山野,无人问津。近年来,随着高新区的强势崛起,尖山湖片区以其独特的生态优势,吸引了众多厂商的青睐。

 

 

2013年12月18日,尖山湖公园动工开建,围绕主干道、依山体地形布置台阶、驳岸、栈桥、平台、广场、儿童区廊架、山顶观景廊、赏花廊、山水映廊、百花坡茅草屋、流水亭榭等休闲娱乐场所,中心湖体将建百米高喷泉,成为了一个有山有水的开放型城市绿地休闲公园。

 

虽然没有官方正式的板块划分,但小编根据自己的理解划分了尖山湖板块,大概就是绕城高速-岳麓大道-雷锋大道-黄金西路合围而成的区域,以尖山湖公园为核心,其中整合了麓谷北、市府西、谷山西等概念。

 

 

那么,尖山湖板块究竟有什么优势呢?这里不妨给大家简单介绍一下:

 

1、从环境来看,有山有水、绿树成荫、湖光山色、交相辉映,湖面宽广、山体挺拔,在大河西与南面的岳麓山相对应,是长沙市的第二大山体公园。

 

 

2、从交通来看,位于岳麓大道、雷锋大道、绕城高速三条城市主干道的合围区域,出入方便,未来等高铁西城建设完成后,道路会更加四通八达;

除了道路,还有城际铁路,长株潭城铁尖山站位于片区,城铁穿过湘江后经过火车站、树木岭,一直往南延伸到省政府、暮云以及湘潭、株洲等地;

从地铁来看,距离2022年通车的地铁6号线有1公里多,更长远的来看,地铁9号线从高铁西站出发,也会经过尖山湖片区。

 

 

3、教育上,雅礼麓谷中学、明德麓谷学校等优质教育集团也在片区扎根。

 

 

4、从产业来看,尖山湖以南区域为高新区信息产业园中央商务总区,这里高楼林立,分布着厂房和企业的总部基地,人流、物流、资金流正在向这里汇聚。

 

 

而在楼盘建设上,雷锋大道近年来建成较多项目,金科东方大院、金科世界城、金鹰玖珑山、天麓尚层等等。而目前在售或预推的项目则比较集中在岳麓大道、偏西边的位置,共有3个盘:

 

 

长房云时代是老盘,前几次开盘均“日光”,热度很高,后期仅有20#这最后一栋产品,且买且珍惜;麓谷香颂是开盘不久的新项目,毛坯限价8500,目前在售9900的精装住宅;云西府就在云时代的旁边,纯新盘,毛坯限价8800元/平,首推精装小高层。

 

以往的高新区,产业和工厂密布,总觉得缺少了一点绿。而作为高新区的一张新名片,尖山湖承担着发挥其片区开放型城市绿地休闲公园的核心优势,促进周边区域的开发,以生态带动产业,以产业带动园区经济发展的责任。

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