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梅溪湖国际新城二期土拍拉开序幕!三宗10500限价地两熔断、一流拍

土地拍卖 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-07-09 17:11     分享

今日,长沙土地一级市场又迎来一波出让热潮,岳麓区连续拍出5宗限价地块,此外,望城区马桥河地块的摇号结果也出炉了。

 

 

一、今年最大宗地,麓谷CBD?

 

可以看到,尖山湖板块再次出让土地,051号地块总面积高达23.6万平,是今年以来出让面积最大的宗地。此前,清控科创和美的都在附近拿下过一宗地,看来,尖山湖这个“麓谷后花园”要有飞跃发展了。

 

 

值得注意的是,地块的竞买要求中明确指出须建设总建筑面积不少于10万平方米的商业综合体,这对于商业较为匮乏的麓谷来说是无疑是一大利好,而就在前不久,先导恒伟与大悦城签约,很有可能会在这建起长沙的大悦城。

 

 

未来,这里无疑将会成为麓谷片区的商业核心以及“CBD(中央商务区)”,在商业上将告别依靠梅溪湖板块。

 

二、梅溪湖二期拉开序幕,10500限价起步

 

今日土拍的重点仍是梅溪湖二期首次出让住宅用地,一共三块,限价都是10500元/平。

 

 

三地块都位于雪松路以北,且隔得都很近,位置比较靠近一期。但出让结果却各不相同,054、055号地块达到最高限价而熔断,052号地块则无人出价导致流拍,为什么隔得这么近结果却大不相同呢?

 

最主要的原因是052号地的竞买要求很多,有一定的限制条件。

 

052号地竞买要求:

1、规划建设一所面积不低于7.6万平方米的15年一贯制的高端民办双语学校,学校要求竞得人全部自持,且有过相应学校运营管理办学资历;

2、开学后的5年内必须通过相关国际组织的课程认证。

 

这样一宗定制的“高端教育”地块不是随便哪个房企都能轻松hold住的,因此在出嫁上稍显困难,导致流拍,而另外两宗地块几乎没有多余的限制条件。

 

众所周知,梅溪湖一期的建设发展几乎进入到了尾声,所剩空地也不太多,几乎都在靠近二期的边上。

 

相较于一期,二期的范围更大北至枫林三路,西至黄桥大道,南靠象鼻窝森林公园,东临三环线(绕城高速),总占地面积约23.4平方公里,相当于半个芙蓉区这么大,是一期的1.6倍。

 

 

与一期的“国家级绿色低碳示范新区,长沙新城中心”的定位不同,梅溪湖二期的定位是“全国科创新引擎,长沙城市副中心”

 

片区的整体布局可以用12个字概括:东商务、南产业、北居住、西科创。

东:城市中轴商务及商业区,就好比五一路的五一广场

南:打造医疗健康产业园和象鼻窝森林公园,靠近森林与山水,适合修养和康复

西:打造科技科创区,产业园区的聚集地,科技、人才、创新等要素的融合

北:与cld(中央居住区)麓谷片区对接,以居住区为主,偏生活定位

 

 

而此次出让的三宗地块位于商务中轴和居住生活的交界地带,既能对接繁荣的核心商务区,又紧邻中央绿轴带,环境、商务合二为一。

 

地铁规划:

地铁2号线西沿线二期  2021年通车  西沿线二期经过梅溪湖二期北上至高铁西城;

地铁6号线  2022年通车  途经市政府、滨江新城、朝阳村、芙蓉区政府等一直到机场。

此次出让的三宗地块比较靠近2/6号线交汇的省图书新馆站。

 

接着我们再来谈谈限价,梅溪湖二期首次土拍就以10500开场,相对于东边一期的11000甚至12600,还是相对比较适中的,且三地块都比较靠近中轴线。

 

 

这样看来,拿地较早的南山梅溪一方是一块洼地,这应该是梅溪湖板块最后一个毛坯不过万的楼盘了,项目后续还有3#、4#建筑面积116平、184平住宅待推出。

 

最后,我们通过一组图片来欣赏一下梅溪湖国际新城二期的风采吧!

 

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