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70年产权公寓优缺点分析,长沙在售70年产权公寓大全!

楼盘导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-08-11 16:22     分享

众所周知,住宅和公寓最基本的区别就是产权年限不同,住宅一般是70年、公寓则是40年,而基于产权不同二者在首付利率、水电收费标准、户口问题、上学问题、居住舒适度等方面也有相应的区别。

 

 

但有时候我们经常会听到“70年产权公寓”这个概念,它又和40年产权的公寓有什么区别呢?是否能像住宅一样享有上学、落户、民用水电等便利呢?

 

70年产权公寓也叫住宅性质公寓,实际上,除了名字叫公寓外,基本上跟住宅没多大区别,同样能落户、上学、用民用水电等,关键不在叫公寓或住宅,而在于产权是否70年,只要是70年,就是住宅性质。

 

 

那既然是住宅性质,为什么又取名公寓呢?主要因为户型面积这一点上跟商业公寓差不多,都比较小,通常在80平以下一至两室,且这类房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求。70年产权公寓的优劣主要体现在以下方面:

 

1、享受与住宅同等的待遇。民用水电、首付30%、贷款最高30年、可落户上学等;

 

2、户型面积较小、总价低。跟商业公寓一样,低首付、低月供,经济压力相对较小;

 

3、物业管理服务标准高于普通住宅。

 

4、通常是精装修交付。配套设施完善,领包入住方便省心。

 

 

以此同时,70年产权公寓也有它的问题,最大的问题就来自于产权,因为是住宅性质所以就需要购房资格,特别是在长沙这个房票越来越珍贵的城市,人们更倾向于买一步到位的大户型,省去换房的麻烦。可以说,面积户型小既有利又有弊。

 

其实,目前市面上70年产权公寓不太受欢迎,特别是在长沙,关注和买的人比较少,那70年产权公寓究竟适合哪些人?小编还是仔细分析了一下!

 

1、同普通商业公寓一样,住宅性质公寓面积小、总价低,经济压力不大,前期可自主、后期可出租出售,比较灵活。

 

2、不仅经济压力较小,还能解决落户、上学等问题,对想买小户型却不能接受商业公寓性质的是不错的选择。

 

3、特定的学区房,在二手房和一般新房住宅总价太高的情况下,买一套住宅性质公寓既能解决孩子的上学问题,又不至于花费太多。

 

好了,说了这么多,给大家盘点一番,长沙目前又有哪些住宅性质的公寓在售呢?

 

 

小编粗略的统计了一下,目前内五区大概有11个项目在售住宅性质公寓,这些项目的位置都不是很偏,相较于普通住宅面积都比较小。价格上看,都比较实惠,大多在8-9k,最高的是CBD北辰的达到11900元/平。

 

前些天,湖南中原战略研究中心发布7月内五区70年产权公寓销售排名,其中,鑫远悦时代排名第一。

 

 

鑫远悦时代

 

 

鑫远悦时代地处芙蓉南路和韶山路交汇处,总建筑面积为50万平,以水系景观+五大运动主题区的定位思路,打造集居住、阳光、运动、健康于一体的活力城。

 

 

教育方面,周边有青园中信小学、仰天湖中建小学、长郡湘府中学等优质学校,配套上,双地铁口仅500米不到,友阿奥特莱斯、中信广场、湘雅五医院等就在附近。项目目前在售公寓房源位于1#2#,户型建面约37-94平,为70年产权,均价7820元/平。

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环亚高铁芯城

 

 

环亚高铁芯城由湖南汇智置业投资有限公司开发,占地面积2.7万方,建筑面积11万方,容积率4.0,绿化率40%,总套数873户。

 

 

项目位于武广新城核心,周边商业规划配套齐全,保利mall、天虹mall、高铁吾悦广场等;紧邻地铁2号线杜花路站,交通出行方便;周边有砂子塘启新小学、圭塘小学、雨花实验小学等。目前在售3#53-69平住宅性质公寓,均价9600元/平,在售1#128平、142平住宅,毛坯均价10000元/平。

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金轮星光名座

 

 

金轮星光名座位于香樟路与黎托路交汇处北面,地处武广新城板块,项目共有10栋,西地块布置有4栋22-27层的高层住宅,东地块布置有2栋22层SOHO公寓、2栋25层住宅,1栋2层商铺,1栋22层写字楼。

 

 

项目紧邻地铁2号线-杜花路站,周边有南雅中学、雅礼雨花中学、广益中学、长塘里小学等教育配套,商业配套有喜盈门范城、步步高喜乐地、通程奥特莱斯。目前在售在售2#6#36-83平毛坯现房住宅性质公寓,均价9500-10000元/平。

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