上周开盘数据：去化差异大，最高100%、最低仅13%

上周，长沙六区一县共有6个项目开盘，分别为岳麓区的【金茂湾】、【南山梅溪一方】、【邦盛水岸御园】、【金地中交麓谷香颂】，望城区的【正荣财富中心】以及长沙县的【敏捷珑玥府】，总计推出1419套房源，总体去化率65%。

具体到楼盘来看，毛坯出售的三个楼盘去化率都不错，其中，“日光盘”【邦盛水岸御园】毫无悬念100%认购率，延续了一直以来的火热态势。而精装出售的三个盘则比较惨谈，【金茂湾】和【金地中交麓谷香颂】更是在20%以下。

邦盛水岸御园

上周，邦盛水岸御园10#、14#、15#开盘，建筑面积85-117平的复式住宅，毛坯均价7593元/平，去化率100%，至此项目住宅产品已全部售完。

项目位于岳麓区联丰路与含浦大道交汇处东南角，紧邻华润橡树湾和江山帝景，距离洋湖湿地公园很近。项目最大的特点在于其复式户型住宅，空间利用率高，超大采光面，赠送面积大；此外，均价非常实惠，仅7字头，这也是项目去化率高的主要原因。

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金茂湾

上周，金茂湾5#已开盘，建筑面积125-194平精装高层住宅，均价14300元/平，去化率仅有13%，为上周去化最低的楼盘。

同样是岳麓区，梅溪湖和含浦的差距竟如此之大，说到底，还是性价比差异比较大，金茂湾几乎是邦盛的两倍。金茂湾位于岳麓区梅溪湖路276号，是梅溪湖国际新城的核心位置，拥有一线湖景资源，价格上总体偏贵，因此此次开盘不太理想。

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南山梅溪一方

上周，南山梅溪一方3#、4#已开盘，建筑面积为116平、184平非毛坯住宅，均价12500元/平，项目去化率58%，相较前几次有所下滑。

南山梅溪一方是梅溪湖板块限价最低的项目，毛坯限价9970元/平，而前几次是毛坯出售，去化效果非常不错，而此次改精装就没那么顺利了。项目位于岳麓区映日路与雪松路交汇处，紧邻中轴线，未来发展可观。

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敏捷珑玥府

敏捷珑玥府上周开盘14#15#两栋洋房，建面156-174平，毛坯均价12580元/平，总计36套，去化率86%，认购了31套。

敏捷珑玥府位于长沙县丁家岭片区，整体位置比较偏远，周边配套也不太完善，去化高的主要原因是推出的改善型住宅，目前市面上改善产品较少。

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金地中交麓谷香颂

金地中交麓谷香颂上周开盘3#住宅，建面96-123平，精装均价10400元/平，去化率较低仅18%。

项目位于岳麓区岳麓大道与旺龙路交汇处西北角，是金地携手中交致敬长沙麓谷的名仕系产品，16万方涵盖住宅、公寓、商业三大业态，造就繁华之上从容优雅的名仕生活主场。项目依靠长沙第二大山体公园——尖山湖公园，是原生自然湖景与山景公园。

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