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在预售项目多达近50个!是“房价洼地”还是“去化难地”

楼盘导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-08-14 18:03     分享

说起长沙的房价洼地,大家很快的就能举出望城和星沙这两个例子,但基于发展时间、规划配套的差异,星沙楼盘的受欢迎程度远远大于望城,很多项目甚至一票难求。

 

 

望城于2011年才撤县改区,整体发展的步伐较慢,虽然近几年楼盘项目如雨后春笋般拔地而起,但整体的配套设施却没太能跟上脚步,因此买房置业的关注度较低,也造成很多楼盘卖不出去。

 

据小编不完全统计,望城区目前在预售项目(含住宅)多达49个,其中,34个项目仍有房源在售,15个项目预计在近期推出自己的新品。

 

在售项目

 

 

据统计,目前望城区34个楼盘有房源在售,除了【绿城高尔夫小镇】和【金地三千府】在售的是改善型别墅项目、均价两万以上外,其余均为偏刚需产品,均价都在9500以下,最高【碧桂园御园】9400元/平,最低【学府星城】5300元/平。

 

从装修情况来看,32个偏刚需项目中有21个毛坯出售,占比66%,毛坯价格大多在6000+。而另外的11个项目精装出售,精装均价大多在8-9千。

 

预售项目

 

 

此外,如上所示,望城还有14个项目预计在不久的将来推出新品,其中包括4个(黄色标准)纯新盘,其中,【润和湘江天地】和【春晖花园】还是限价产品。

 

润和湘江天地是去年底拿地的限价9700项目,很多望城在售楼盘精装才9000出头,而该项目毛坯就已经接近万元大关。

 

 

项目紧邻地铁4号线-月亮岛西站,是月亮岛文旅新城的核心位置,周边公园景区众多,教育、商业等各类配套十分齐全,首期将推出建面109-190平毛坯住宅。

 

长沙楼市经常会有“日光盘”、“去化100%”等关键词出现,但这大多和望城的楼盘没什么关系,而近几个月来最靠近这类形容词的要属【大汉公园里】这个项目了。

 

 

大汉公园里位于金桥国际商贸城附近,整体位置比较偏,但它的优势在于价格低,是长沙目前(应该没有以后了)均价最低的限价项目,仅4500多,这都相当于很多湖南县城的房价了,因此前两次开盘成绩很不错,一扫而空。

 

大汉公园里只有4栋住宅出售,其余的都要给拆迁户,目前已开盘两栋,最后两栋也将在后续推出,长沙4字头房源也会在不久的将来销声匿迹。

 

地铁4号沿线8盘

 

对于望城来说,今年有两大喜讯,一是中招与内五区并轨,消除了很多置业者关于教育这一块的担忧;另一个就是地铁4号线的开通,地铁首次走进望城,交通出行更为便利。

 

地铁4号线在望城延银杉路行进,主要有3个站,分别为罐子岭、月亮岛西、湘江新城。

 

 

虽说望城近50个楼盘有货,但由于地铁不够深入、站点较小,能享受到地铁配套的楼盘不多,仅8个。

 

 

其中,【长燃润和天地】和【明发国际城】的毛坯均价仅6000+,是最实惠的选择,而【万润滨江天著】、【润和滨江府】、【时代倾城】的精装均价都在9000左右。

 

虽说是房价洼地,但望城楼盘却面临着“去化难”的问题,供过于求使得越来越多的项目卖不完。不过未来,等到地铁线路更深入,滨水新城、高铁西城等规划片区成形,相信望城的吸引力会越来越大。

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