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2019长沙房价倒挂榜单,“捂盘王”阳光丽城居榜首

楼盘导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-09-03 17:32     分享

去年6月25日,长沙出台了史上最严的楼市新政,新政出台的缘由就是长沙楼市涌现出的诸多不正常现象,其中就包括“房价倒挂”严重,而新政中也有好几条针对了这种现象:

 

 

(1)加强项目监管,加快房源入市。开发商的捂盘惜售是导致倒挂严重的重要原因,由于新房供应量不足,往往大排长龙都抢不到,而不需要排队的二手房就在销售炒作下价格一步步抬高,最终导致巨大差价。而新政对新房供应的管控有力地遏制这种不良现象。

 

(2)商品住宅需取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。限售3年变4年,这对那些拼命加杠杆、寻求短期利益的投机炒房客来说,是一种严厉打击,因为新房从认购到符合上市交易条件,要经历6-8年时间,这项规定也从源头上遏制了投机炒房者。

 

(3)严禁销售炒作。纵观长沙倒挂严重的楼盘,往往是带有名校学位或者地铁口这种噱头,而大家正式利用这种噱头来炒作房价、抬高价格,新政也明确规定不能以学区房、地铁房、江景房等字眼来宣传炒作。

 

那么当时房价倒挂到底有多严重呢?去年这个时候,小编统计了一份房价倒挂表,我们一起来看看当时的数据吧!

 

 

可以看到,当时倒挂最严重的是华润置地广场,二手房价是新房的两倍,而倒挂率超过50%的楼盘共有5个,包括北辰三角洲、丽发新城等。

(注:倒挂率=差价/新房均价)

 

时隔一年过去了,长沙楼市倒挂现象还严重吗?新政的效果怎么样、究竟有没有缓解倒挂严重的问题呢?下表统计了5-8月以来长沙开盘项目的倒挂情况。(注:同时存在新房和二手的楼盘或者同一开发商在同一位置开发的两个项目。)

 

 

可以很明显的看到,一年后长沙楼盘倒挂有明显的下降,首先没有了像华润置地那样二手高出新房两倍的楼盘,倒挂率上50%的仅有阳光丽城一个,不少楼盘倒挂甚微甚至新房高于二手房。

 

其次,横向对比来看,不少楼盘倒挂率在降低,北辰三角洲从59.1%降至35.9%,新城国际花都从14.7%降至持平,时代倾城从23%降至14.5%。

 

倒挂之所以会下降,除了新政带来了约束力外,还有一个非常重要的原因,那就是二手房价明显下跌,今年以来,房东业主们观望情绪不再,主动降价出售房源,二手房价降了,倒挂自然就小了,北辰就是很好的例子,从去年的1.7万+降至1.6万+。

 

 

阳光丽城

 

 

作为“捂盘王”之一,阳光丽城应该算是最晚开盘,其他几个捂盘兄弟早在新政出台后不久就乖乖开盘,因此倒挂排第一也是理所应当的。项目位于市府和滨江新城板块交界,周边配套成熟,区位优势明显,二手房价接近1.3万。

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长房云时代/长房时代城

 

 

两楼盘都位于市府西板块,时代城早已建成多年,位于6号线地铁口,自带大体量商业,各类配套十分齐全,二手均价1.2万+。云时代是今年大热的“日光盘”项目,毛坯均价仅8300元/平,是麓谷板块性价比最高的楼盘。

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江山帝景

 

 

洋湖西也就是含浦板块是长沙今年的房价洼地,在洋湖东1.4万+,洋湖南1.2万+的情况下,这里的毛坯均价只要7-8千,邦盛水岸御园、蔷薇国际还有江山帝景的销售成绩也很不错。江山帝景的主要优势在于学区,博才白鹤+师大博才南校区的配套。

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万科魅力之城

 

 

万科魅力之城的倒挂是负数,究竟是怎么回事呢?主要是由于现在在售的二手房是一期的房子,原来叫京投银泰环球村,并非万科开发建设,后续才由万科接盘改名为魅力之城,加之万科的新房为精装出售、质量较高,才导致新房比二手贵很多。

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