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大王山限价飙升至11500?沿江、近地铁,其实位置还不错

土地拍卖 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-09-17 17:03     分享

根据长沙市国土资源局网上交易系统的信息显示,位于岳麓区大王山板块编号为【2019】长沙市079号地块开拍,最终,建发旗下子公司厦门兆祁云房地产以底价竞得。

 

 

出让信息显示,地块总面积在18.5万平,建筑面积41.6万平,规划为纯住宅用地,宗地分为两块,A12地块容积率2.5,A17地块容积率为2.0。地块的起始价也是最终的成交价为228785万元,折合楼面价5500元/平。

 

竞买要求:

1、在大王山片区B-P03-A28规划地块上负责出资配建雨润小学工程(暂名)并为该学校引入一所公立小学;

2、12个月内启动雨润小学建设,24个月内完成小学建设及教育设施配套,竣工验收完成后3个月内将雨润小学(含教育设施配套)无偿移交教育主管部门管理、使用;

3、144以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买;

4、落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务;

5、住宅(毛坯)销售均价不超过11500元/平方米

 

 

为什么说还不错呢?地块虽然是位于大王山板块,但却是板块最北端,潇湘南路与湘江特大桥交汇处,与洋湖生态新城板块仅一路之隔,能享受到洋湖板块的各类配套。此外,地块紧邻湘江,有用一线江景视野,环境不错。

 

交通干线:地块紧邻潇湘南路,此外,属于长株潭融城建设“三干”之一的潭州大道快速化改造也即将启动。

地铁:距离地铁3号线山塘站1.4公里,3号线预计明年通车,而且未来还会往南延伸至湘潭,交通出行方便。

教育:如竞买要求里写的,宗地会配建小学和幼儿园,周边有坪塘中心、岳麓实验中学、麓山中加学校、雅礼洋湖中学等,教育资源丰富。

商业:紧邻洋湖板块,距离宜家仅两公里、距离洋湖核心区仅三公里,商业配套可依赖洋湖板块,购物娱乐还算方便。

医院:地块1.5公里以内有岳麓区第二人民医院,往北不远洋湖板块将建设湖南妇女儿童医院,是一家国内顶尖大型三级甲等妇女儿童专科医院。

公园景区:地块除了自身临江,用不不错的景观视野外,家门口附近还有个联江公园。此外,往北就是洋湖湿地公园、往南是大王山风景度假区,有湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇、湘军文化园、恒大童世界、巴溪州、大王山森林公园等旅游文娱项目,未来是就业、游玩的好地方。

 

说到底,还是因为离洋湖板块很近,所以交通、商业、医疗、教育等配套都不错。为什么11500的限价并没有高得那么离谱呢?我们再从另一个角度分析,早在7月底,中海地产连中两元拿下洋湖南12600限价地块:

 

计算两地块的距离,其实也就1.5公里左右,对比限价差了1100元,也是比较合理的区间。如果要跟周边在售项目蓝光雍景半岛对比,那不太具备可比性,今年挂牌的很多地块都跟周边在售项目都差了2000以上。

 

目前,大王山板块内在售的项目有【蓝光雍景半岛】以及【恒大文化旅游城】,蓝光雍景半岛就在地块南边不远,在售2#、3#、10#-13#少量建筑面积108-137平毛坯住宅,均价9000元/平。

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恒大文化旅游城位置更远一些,当年拿地的毛坯限价8500元/平。目前项目在售三种类型的产品,均为精装出售:

1、8#、17#、22#、28#、42#、43#建面77-126高层,均价9444元/平;

2、143#、147#、148#建面116-120小高层,均价9686元/平;

3、36-37#建面113-141洋房,均价12757元/平。

项目毗邻大王山森林公园,汇聚专业设计师,打造恒大童 、桐溪古镇商业街、恒大足球 、颐养 、影视文创公社、欧式城堡酒店、会议酒店、度假酒店、珍稀植物王国等丰富业态,是集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的文化旅游胜地。

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