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攀登财富高峰,你需要远离这些垃圾铺 ——长沙国庆购铺不完全指南

楼盘导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-09-28 14:22     分享

一铺养三代→三代养一铺

开超市做大买卖的张老板,万万没想到,自己投资的金融中心的格子铺,300万原始资金买了一场百日做梦。

曾经的发财铺何时成了黄粱梦呢?

商业运营不足,营销过头

一是实体经济的衰落,面对互联网+零售的来势汹汹,长沙霸主的新一佳、家润多、家乐福都败走麦城,曾经商业体依靠百货、超市来拉动人流的老规则被打破了,而餐饮铺作为新一代主力店,在消费降级面前已经无力支撑;

二是商业地产严重过量。根据中原数据显示,截止2019年8月底长沙内五区商铺存量36290套492.44万㎡,按照目前去化速度,需要255个月(21年有余)。虽然长沙有小商小贩的传统,但是作为消费型的城市,面对如此大体量的商业时,也无能为力;

三是商铺投资很憋屈。面对各种托管、返租、格子铺眼花缭乱的营销方式,长沙人很受伤,KFS只求快速回笼资金散人,而商管公司只求拿到自己的提成其他不管,这也是为啥长沙商业或商圈创新不足、发展艰难。

旧改的7up就是下河街的翻版而已,只是都搬上楼了;有盒马鲜生的加持,喜盈门也就那样。

那么,什么样的商铺值得攀登呢?

实体铺中的高峰:地铁铺、校园铺、社区铺

有成功运营案例的KFS及商管公司,是首选,而玩票性质的请远离。

1、【地铁铺·社区铺·校园铺】中交牛津街

地铁6号线红旗路站,建面45-90㎡现铺,即买即赚,参考均价2万起,一楼10万抵20万钜惠。

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2、【南城第一盘·校园铺】丽发新城

3万住户+4万青园小学师生+地铁7号线云塘站+现铺,建面97-200㎡带租约1拖一,参考均价2.3万.

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3、【长沙医学院铺】富兴悦府

长沙医学院+麓山国际银杉学校+地铁10号线,富兴悦府建面40-60㎡商铺,参考均价1.2万,2021年4月交房。

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