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长沙十月开盘预告 67盘将推新刚需房源占主导

楼盘导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-09-28 15:58     分享

2019年9月即将走完,往年楼市“金九”的火热并没有出现,回过头来看今年上半年长沙楼市的发展,出现这种情况也是能预料到的。

从今年4月份开始,长沙楼市逐渐出现回暖迹象,多处“日光盘”引领了一波“小阳春”的节奏,不过随后楼市开始逐渐回落,市场购买力明显很难再跟得上。从象盒找房发布的相关数据可以看出,从今年4月份开始,我国的房地产开发投资增速连续5个月下滑。2019年1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点,其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

今年9月第1周,长沙一手住宅供应237套,面积2.37万方,成交1579套,成交面积20.39万方,住宅认购率41%;第2周长沙一手住宅供应1116套,面积15.99万方,成交1128套,面积14.35万方,住宅开盘认购率31%。从这两周的数据来看,不论是成交套数还是成交面积,环比2018年9月前两周,均出现了20-30%不等的下滑,而认购率方面更是惨不忍睹。但从第3周起,供应数据却出现了大幅升温:9月15日-21日,长沙市共新增商品住宅2611套,面积32.62万方,环比分别大涨134%、104%;住宅开盘认购率达到87%。与之相对的,一手住宅成交1064套,成交面积13.83万方,环比下滑6%、4%。

总得来说虽然房企推盘量大幅增加,但长沙居民对房地产的预期已经发生转变,市场成交量难以持续增长,依旧处于下滑态势。很明显,长沙今年“金九”落空已成定局。

不过尽管9月开局不利,但后半段依然出现了回温的态势,从象盒找房每日市场监控数据可以看到:日均6个项目认筹,更是有同一天12个项目齐入市的情况。这股升温的势头,很好地出现在了“金九银十”这个交接的档口,为马上到来的10月做了良好的铺垫。

据象盒找房数据中心统计,有67个项目会在10月有开盘推新的计划,下面就随小编一起来看看吧。

涂色的即为纯新盘

从以上图中可以很清楚看到,10月份的主战场实属河西。在预推的67个项目中,岳麓区15个,望城区14个,两者占总数的近一半。岳麓区作为长沙楼市土地新房供应大户,10月共15个项目有推新计划,与以往不同的是,推新的楼盘分布显得更为均匀,不再集中于滨江和梅溪湖两个板块。其中值得注意的是,大王山有新面孔加入,恒大在大王山的力作恒大半山悦府也将推新,伴随着地铁3号线的拉通和南延线的修建,洋湖和大王山片区或将迎来一波飞跃。

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望城区从来都是刚需大户,其价格优势相比于其他区来说,也是相当的明显。在10月份有推新计划的这14个项目中,除了时代倾城和润和滨江府2,其余项目均采取毛坯交付,这对刚需购房者来说,是极大的利好。

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河东方面,开福区异军突起成为了老大哥,共12项目有推新意向,推出产品也以刚需产品为主,有3个是纯新盘。雨花区依然火力依旧,有10个项目即将推新,其中最值得关注的要属天际岭的奥园誉景华府,将在10月推出近千套刚需住宅房源,更有免契税和每平直降1200元的优惠给到上车的朋友。

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天心区也有10个项目有推新意向,像卓越江岸、万润时光里、文景领秀都是较为靠近市中心的项目,前往市中心车程仅需10分钟。长沙县10月预计有7个项目推新,其中有包括保利香槟国际和新城悦隽在内的热门项目,华远海蓝郡、敏捷珑玥府以及福天星中心均有小户型毛坯住宅推出。芙蓉区仅名士豪庭一盘推新,该项目主打宜居河景,往期价格在11000元左右/㎡。

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以上就是即将到来的10月的开盘线报,这期间有购房需求的朋友可以提前熟知一下,虽说“金九银十”和“小阳春”一样,都仅属于营销概念而已,不过确有一部分房企会选择在这个时间段带来各种折扣优惠,房友们决定上车与否,见仁见智!


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