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梅溪湖限价地图一览!最高12600,9970仅剩两项目

楼盘导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-10-11 17:42     分享

今日,根据长沙国土资源局网挂系统显示,编号为【2019】长沙市098号的梅溪湖B-44地块公示了挂牌信息,住宅毛坯限价12600元/平,延续了4月时代摘地的价格。

 

 

出让信息显示,地块位于赏月路与雪松路交汇西南角(南山梅溪一方西边),占地约51亩,规划为商住用地,容积率4.1。地块的起拍价9.2亿元,折合楼面价6600元/平。

 

今年以来,长沙土地限价就在不断的攀升,滨江新城从11500(龙湖春江郦城)涨到天花板12900,南湖新城从9900(卓越江岸)攀升至12800,洋湖也经历了9998-11500-12600的三级跳,就连浏阳河东(11800)、牛头村(9900)也来到此前不敢想的高度。

 

 

而梅溪湖也不例外,在一年多的时间内完成了9970-11000-12600的三级跳,今年挂牌的两块地都是限价12600元/平,那么梅溪湖的限价项目/地块有多少,又是怎样分布的呢?小编为大家整理了一份梅溪湖的限价地图,一起看看!

 

 

据统计,自限价政策实施以来,梅溪湖一共诞生了12块限价地,其中两块在梅溪湖二期,另外10块在梅溪湖一期,从价格分布来看,9970地块有4个、11000同样4个、12600有两个,二期有两宗10500地块。目前,仅有6个项目已经开盘。

 

9970:仅两盘有货

 

目前,梅溪湖9970有四个楼盘,这其中,【福晟翡翠湾】和【华润琨瑜府】都卖的差不多了或仅有公寓在售。而【南山梅溪一方】和【梦想新天地】则还有所剩不多的几栋房源,这可能是买梅溪湖9970最后的机会了。

 

 

梦想新天地西邻三环线、南接红枫路,毗邻梅溪湖步步高新天地大型商业综合体,是一个集商业、居住、休闲于一体,应用现代科技建造技术和智能化技术、全精装修住宅的高品质、舒适型、智能化科技住宅项目。

 

 

交通方面,项目紧邻地铁6号线-第一师范站,预计2021年通车;商业方面,步步高梅溪新天地近在咫尺,购物娱乐十分方便;教育上,紧邻岳麓区实验小学、长郡梅溪湖中学、东方红小学、师大附中高新实验中学等。

 

 

目前,项目在售少量1#115-142平非毛坯住宅,后续预推2#建面115-142平非毛坯住宅,均价都在12500元/平,项目总计8栋住宅,目前已开5栋。

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南山梅溪一方位于梅溪湖中轴线位置、雪松路与赏月路交汇东南角,项目涵盖品味卓然的人文高层、包容万象的商墅艺术街区、一览繁华的CBD云端公寓,多重业态规划,打造梅溪湖上的人文艺术综合体。

 

 

项目总计6栋住宅,目前已开盘4栋,就在近日,最后的5#6#已取得预售证,户型面积120-157,以刚需房为主,均价在1.2万左右。

 

 

商业方面,占据梅溪湖中轴,对望CBD商务区,同享一二期便利;教育方面,梅溪湖一向以教育资源众多著称,紧邻西雅小学、西雅中学,长郡梅溪湖中学等;地铁方面,目前离2号线梅溪湖西站不远,但未来西延线二期会在楼盘旁设置站点、正地铁口位置。

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10500:二期的开端

 

早在7月,梅溪湖国际新城二期就拉开了土拍的序幕,两限价10500地块分别被招商蛇口和越秀竞得,地块都位于雪松路以北,且隔得都很近。

 

 

相较于一期,梅溪湖二期的范围更大,北至枫林三路,西至黄桥大道,南靠象鼻窝森林公园,东临三环线(绕城高速),总占地面积约23.4平方公里,相当于半个芙蓉区这么大,是一期的1.6倍。

 

 

与一期的“国家级绿色低碳示范新区,长沙新城中心”的定位不同,梅溪湖二期的定位是“全国科创新引擎,长沙城市副中心”

 

片区的整体布局可以用12个字概括:东商务、南产业、北居住、西科创。

东:城市中轴商务及商业区,就好比五一路的五一广场

南:打造医疗健康产业园和象鼻窝森林公园,靠近森林与山水,适合修养和康复

西:打造科技科创区,产业园区的聚集地,科技、人才、创新等要素的融合

北:与cld(中央居住区)麓谷片区对接,以居住区为主,偏生活定位

 

 

而这两宗地块位于商务中轴和居住生活的交界地带,既能对接繁荣的核心商务区,又紧邻中央绿轴带,环境、商务合二为一。

 

11000:梦想置业占据三盘

 

在去年9月的那场土拍大戏中,梦想置业一举拿下三宗梅溪湖限价11000地块,成为最大赢家。而目前或未来一段时间,毛坯11000将成为梅溪湖房价的主流。

 

 

这其中,已有两个项目开盘,但结果却不一样,梅溪华府推出的是毛坯大平层项目,两次开盘均日光售罄,而梦想玺悦是非毛坯刚需项目,均价多出2200,性价比较低。

 

梅溪华府位于雪松路和梅溪湖路交汇处,是新城控股、金茂、梦想置业联合操盘项目,既属于梅溪湖国际新城核心CBD区域,又处于中央绿轴和梅溪湖边,位置优越。

 

 

【优势分析】

1、中轴线核心地带,规划发展很好,是商务、商业、金融核心;

2、在片区限价达到12600,且其余盘均推精装的情况下,梅西华府毛坯价11000,性价比高;

3、紧邻西雅小学、西雅中学、长郡梅溪湖中学、周南梅溪湖中学等名校,教育资源丰富;

4、距离地铁2号线-梅溪湖西站仅500米,交通出行很便捷。

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