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2019长沙首宗流拍双限地!含浦9800,是限价高过头了吗?

土地拍卖 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-10-18 16:30     分享

今日(10月18日),根据长沙市国土资源局网上交易系统信息显示,位于含浦板块编号为【2019】长沙市088号地块开拍,限价9800元/平。最终,地块因无人出价而流拍,这也是今年迄今为止首宗流拍的“双限地”。

 

 

出让信息显示,地块占地约101亩,总建面19.6万方,规划为商住用地,商住比约3.8:6.2,商业容积率为4,住宅容积率为2.5。地块的起拍价为74688万元,起拍楼面价3800元/平。

 

竞买要求:

1、须配建总建筑面积不低于1.5万平方米的酒店,且酒店须全部自持,自持年限(自酒店竣工验收之日起)不低于5年;

2、须在签订《成交确认书》的同时与长沙岳麓科技产业园管理委员会签订《履约监管协议》并接受考核;

3、144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买;

4、落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务;

5、住宅(毛坯)销售均价不超过9800元/平方米。

 

今年节后以来,长沙土地市场火热,不仅多个板块限价拔高,且土拍熔断摇号已成常态,新晒干还诞生出楼面价6400的奇迹。

 

 

但随着时间过去,土拍市场渐渐降温,底价成交成为主流,但也不至于无人问津,今天首宗双限流拍,究竟为何呢?

 

是限价高过头了吗?

 

是因为限价太高吗,含浦这个地方都到了9800的高度,似乎很难让人接受,毕竟配套一般也没有地铁经过。首先,我们来看看地块的位置!

 

 

宗地位于学士路与长韶娄高速交汇,紧邻湖南食品药品职业学院,周边高速环绕,整体比较嘈杂,位置不算太好,周边教育、商业等配套不完善,且没有地铁线路规划,交通出行也不便。

 

关于价格,我们可以对比含浦中心区在售的一些楼盘价格:

 

 

其中,【邦盛水岸御园】已全部售完,【江山帝景】后期预推产品,【蔷薇国际】和【南山十里天池】均有产品在售,都是毛坯出售,价格在7-8千多,对比9800的限价地,不仅价格上低1-2千,位置也要更好,因此流拍也不无理由。

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可就在上周,位置更远、限价相同的086号地块却被碧桂园摘下,这又是为什么呢?

 

 

其实,086地块属于长沙湘江智谷项目,将打造产、学、研、金、用五位一体的科技产业新城,总投资超500亿元。而碧桂园近年投身人工智能、机器人领域,可以说是为其梁山打造的地块,产业价值摆在那,地块限价相对没那么重要。

 

 

所以说,088号地块位置不是太好、限价又远高于周边,再加上没有相应的产业规划配套,各个方面都不占优势,流拍也是理所当然。



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