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限价低于周边在售价!珠江实业竞得伍家岭10900地块

土地拍卖 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-10-30 16:50     分享

根据长沙市国土资源局网上交易系统显示,今日(10月30日),长沙六区一县迎来三宗地块拍卖,其中,位于经开区人民东路的长沙县061号、062号分别被湖南标志房地产以及长沙博盛房地产竞得,两地块面积都比较小,楼面价分别为1864元/平和3594元/平。

 

 

而另一块地位置很不错,在二环内、开福区伍家岭板块,编号为【2019】长沙市097号,有两家房企参与竞价,经过8轮出价,地块最终由湖南珠江实业投资有限公司竞得。

 

 

出让信息显示,地块占地2.1万平,规划为商住用地,总建筑面积7.76万平,商住比0.45:0.55,商业容积率4.5、住宅容积率3.2。地块起拍价3.88亿元,最终,珠江实业以4.15亿元竞得,溢价率7%,折合楼面价5351元/平。

 

竞买要求:

1、无偿返还5000平方米住宅物业(户型为80-120平方米)作为开福区棚改安置房源;

2、144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买;

3、落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务;

4、住宅(毛坯)销售均价不超过10900元/平方米

 

 

地块位于开福区伍家岭陡岭路旁,周边有四季美景、瑞都豪庭、景致雅苑等小区,距离地铁3号线-四方坪站有1.6公里,周边的教育配套有科大附小、浏阳河小学等。

 

10900的限价在这个片区算什么水平呢?对比北辰三角洲,今年开盘的毛坯住宅均价11894元/平,低了将近1000元,但毕竟北辰的交通、配套、规划是CBD级别的,拿来对比或许不太好,我们再来对比更近的新力紫园。

 

 

项目目前在售2#建面115平非毛坯住宅,均价13500元/平,就算未来097号地块精装出售,按照目前装修不超过2500元/平的这个标准,也不会超过新力紫园,这还不算时间成本。因此,该地块的性价比还是相对较高,伍家岭和四方坪交界地带,周边发展配套成熟。

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最后再来谈谈开发商珠江实业,可以说在长沙具有开创性历史,曾开发首个精装修项目【珠江花城】,在开福区的开发经验也很足,除珠江花城外,还有珠江郦城、珠江好世界,都在福元路、马场地铁站附近。此外,珠江实业在河西也有两个项目,且均有房源在售:

 

 

【珠江东方明珠】位于望城区金星北板块,在售的房源是年底交房的准现房,精装均价8500,在望城算是高性价比的房子了;而【珠江颐德公馆】位于洋湖板块沿江一带,是高端定位住宅,均为大平层户型、豪华装修,均价1.8万,一套最低300万,适合改善型需求。

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