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限价9800、1号北延线地铁口、周南中学旁,开服北地块底价成交

土地拍卖 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-11-28 16:25     分享

今日(11月28日),根据长沙市国土资源局网上交易系统的信息显示,位于开福北编号为【2019】长沙市101号的宗地开拍,最终,长沙市城北置业有限公司以底价4.48亿元竞得。

 

 

根据出让信息显示,地块占地较小,仅2.95万平,总建筑面积11.8万平,规划为商住地块,商住比3:7,商业容积率6.0,住宅容积率3.5。地块的起拍价也是最后的成交价为4.48亿元,被长沙市城北置业有限公司竞得,折合楼面价3798元/平。

 

竞买要求:

1、引进的入驻企业(或其控股公司)须为2018年《财富》杂志评选的世界五百强企业,并在此项目内设立省级总部;

2、住宅户型面积144平方米以下的不少于60%,优先首套刚需群体购买;

3、按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务;

4、住宅(毛坯)销售均价不超过9800元/平方米

 

 

地块位于兴联路与芙蓉北路交汇西北角,南边紧邻山语城小区,周边有秀峰山公园,周南中学本部等。

 

地铁:地块位于地铁1号线北延周南中学站正地铁口,1号线北延线预计明年开工、2023年通车。此外,该站点预计还会和地铁10号线交汇,形成双地铁口,未来的地段价值将会提升。

 

 

教育:地块紧邻长沙师范附属创远小学,一路之隔,未来有可能划入学区。周边有周南中学、周南秀峰,往北远一点是青竹湖,往南远一点有北雅,教育配套比较完善。

 

 

医疗:不到1公里远有湖南泰和医院,三级甲等综合医院,看病比较方便。

 

 

商业:目前周边的商业较为匮乏,但根据《开福区发展规划大纲》,未来将建设金霞副中心,而,有占地1094亩的商业项目规划,一旦建设完成,就会是城北板块最大的商业中心,周边客流都会朝这聚集,而地块距离商业中心很近。

 

 

公园景区:两大山体公园秀峰山和鹅羊山,毗邻湘江,与月亮岛隔江相望,周边自然环境优越。

 

最后再来谈谈价格,限价9800对比周边在售的项目是个什么水平呢?一起来看分析:

 

 

9700的毛坯相当于【新城和樾】的精装,比【恒大御景天下】的精装还贵,但横向对比来看,相比年初拿地的【中欣楚天御府】要少一点,综合来看地块的限价比较合理,未来的双地铁口,教育配套齐全,潜力比较大。

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