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上周12项目开盘、整体去化率75%!滨江8580限价盘只卖出10套

楼盘导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-03 17:28     分享

上周也就是11月最后一周,长沙六区一县有12个住宅项目开盘,总计1719套房源入市,认购套数接近1300套,整体去化率75%,表现一般。其中,仅有【阳光城尚东湾】一盘去化率达到100%,另有【大唐印象】、【湾田望江府】、【润和湘江天地】三盘去化率超过80%。

 

 

从装修情况来看,【金茂建发观悦】、【金恒银杉里】、【南山梅溪一方】、【运达锦绣广场】四盘精装出售,其余皆卖毛坯;从产品类型来看,几乎都是高层刚需住宅,仅【润和湘江天地】有少量非刚需户型。

 

时间来到年末冲刺阶段,多项目同片区扎堆开盘,造成高价高竞争,客户分流严重,市场整体分化严重。【阳光城尚东湾】仍以武广北、优质教育配套、毛坯8字头等优势再次“日光”,而【金恒银杉里】、【正荣财富中心】两盘竟不足30%去化率。

 

 

金恒银杉里位于长望路与岳华路交汇处,滨江新城和市政府结合板块,项目规模很小,仅由1栋住宅和1栋商业组成。上周住宅开盘,户型面积121-143平,精装均价10200元/平。总计34套住宅认购率28%,算下来仅卖出去10套。

 

总体来看,规模小的小区内部配套不是很完善,且紧邻马路,噪音也比较大,从位置来看,周边的配套也一般,尽管相较于【卓越中寰】、【龙湖春江郦城】的价格少了很多,但没有扎实的配套、过硬的品质,仍难打动客户。

 

阳光城尚东湾-全年热销的武广大盘

 

今年截至目前,阳光城尚东湾已开盘29栋住宅,每次去化效果都不错,遥遥领先其他项目,毫无悬念锁定“年冠”。上周愉景湾12#382套101-147平毛坯住宅开盘,又是100%去化率,从年初到年尾,全年畅销仍在持续。

 

 

阳光城尚东湾是仅次于北辰三角洲、湘江世纪城的长沙第三大项目,建面高达330万方,位于武广新城板块,北靠约2000米浏阳河风光带。项目内部配套十分齐全,自建中小学一站式教育,还有集中商业、公园等,足不出户即可满足生活起居。

 

 

【开盘分析】

1、武广新城板块,不仅享受便捷的长途轨道交通,还可享受片区优质的商业配套,高铁吾悦广场等;

2、一站式义务教育,省去小升初择校的麻烦,教学质量高,升学有保障;

3、毛坯均价仅8500元/平,远低于片区其他楼盘,性价比极高;

4、紧邻浏阳河风光带、离市区也不远,是个入则宁静、出则繁华的宜居社区。

 

大唐印象-1号线地铁口均价9字头

 

大唐印象位于天心区大托板块,是一个涵盖别墅、洋房、高层的大型综合住宅区。上周12#13#129-140平毛坯住宅开盘,均价9400元/平,整体去化率87%,效果不错。

 

 

项目位于长沙南城核心区域省府南板块,属于长株潭融城区域,紧邻城市南北主干道芙蓉路,交通出行便捷,容积率仅1.53,居住环境舒适。

 

 

【开盘分析】

1、紧邻地铁1号线-大托站,搭乘方便、交通出行便捷;

2、小高层住宅,建筑密度较低,毛坯均价9400,整体性价比较高;

3、毗邻德思勤城市广场、环宇城、麦德龙、友阿奥特莱斯等,满足购物休闲娱乐需求。

 

润和湘江天地-月亮岛文旅新城核心

 

润和湘江天地位于月亮岛新城核心,是望城目前规划、前景最好的区域。上周5#109-146平复式住宅、6#164-193平平层住宅开盘,整体均价9700-10000左右,去化率达到84%。

 

 

项目是润和城集团九年深耕湖湘,礼献长沙的TOP天地系滨江豪宅项目,周边有一江一岛双地铁六公园,占据得天独厚的城市资源。总建筑面积约53万方,是集住宅、商业、公寓、200米地标办公楼、半导体产业等业态于一体的综合性项目,将打造滨水新城新地标。

 

 

【开盘分析】

1、紧邻双地铁口,4号线已开通,未来还规划10号线经过;

2、紧邻湘江、月亮岛景区,周边公园景区众多,自然资源、环境都很不错;

3、自带一定体量的商业,周边有砂之船奥特莱斯购物中心,商业配套齐全;

4、文旅新城核心位置,地段发展前景较高,会是片区的代表性地标建筑。



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