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城北二环内、秀峰山近地铁地块底价成交,限价9900!

土地拍卖 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-24 17:35     分享

12月24日上午,根据长沙市国土资源局网上交易系统的信息显示,编号为【2019】长沙市107、108号地块开拍,其中107号商住地块被湖南浦湘房地产开发有限公司以底价竞得,108号纯商业地块则无人出价最终流拍。

 

【2019】长沙107号

城北二环内、限价9900

 

 

出让信息显示,地块面积较小,仅占地4.3万平,总建面15.2万方,规划为商住用地,商住比约4:6,住宅容积率3.0,商业容积率5.0。地块的起始价也是最终成交为38610万元,折合楼面价2532元/平。

 

【竞买要求】

1、竞得方以无偿方式向集体经济组织返还40000平方米商业物业;

2、住宅(毛坯)最高销售均价为9900元/平方米

3、144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买;

4、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

 

 

宗地位于芙蓉北路与北二环交汇处东南角,北边就是秀峰山公园,南边是湖湘文化艺术大市场。交通方面,紧邻地铁1号线-北延一期湘绣城站,目前正处于勘探阶段,预计明年开工、2023年建成通车。教育方面,周边有金湾小学、新竹二小、北雅中学、周南中学、青竹湖湘一等。

 

9900的限价是这个片区的正常价格,附近年初刚拿地、现准备推售的【中欣楚天御府】也是这个价格,预计首推118-168平非毛坯住宅,最终售价预计1.2万左右。

 

 

地块附近还有一个楼盘刚拿证,那就是【湘江东苑】,1-3#84-138平毛坯高层住宅,均价9200元/平,4#121-141平毛坯洋房,均价10000元/平,性价比要高于两个限价地块。项目整体容积率为2.4,绿化率达40%,楼栋间的间距较大,房屋采光条件较好。

 

 

周边二手房价方面,山语城在万元左右,双湾国际则在1.1万左右,再往南的湘江世纪城达到1.2万+。

 

【2019】长沙市108号地块

纯商业地块、高岭商贸城对面

 

 

宗地面积为1.18万平左右,总建面4.7万方,规划为纯商业用地,容积率4.0,地块的起拍价为10370万元,最终无人出价导致流拍。

 

 

地块位于高岭建材家具城以南,紧邻兴联路,南边是竹隐村安置小区,东边不远处有城北大盘【恒基旭辉湖山赋】。



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