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年末土拍大戏!6宗地块出让,环科园限价10600流拍

土地拍卖 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-26 17:03     分享

时至年末,长沙不仅新房市场开仓放粮、大批房源拿证入市,在土地一级市场也同样热闹。

 

 

今天上午(12月26日),根据长沙市国土资源局网上交易系统的数据显示,编号为【2019】长沙市109-114号6宗地块开拍,6快地均为含住宅地块,其中包括112、114号两宗限价地块。最终,仅112号地块无人出价流拍,其余地块均底价成交。

 

【2019】长沙市112号
高出周边限价2800元

 

 

首先来关注流拍的限价地块,出让信息显示,地块占地近170亩,总建面34.1万方,规划为商住用地,商住比3:7,容积率≤3。地块的起拍价为11.8亿元,折合楼面价3470元/平。

 

竞买要求:

1、竞买人须单独申请,不接受联合竞买或自然人竞买;

2、开发建设并自持不少于7万平方米的集中式商业购物中心和酒店,自持时间不少于10年;

3、须引进一家四星级及以上高档次酒店;

4、按规划配建幼儿园(服务设施用地)和中小学,建好后需无偿移交给雨花区教育局;

5、按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园;

6、项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求;

7、住宅(毛坯)销售均价不超过10600元/平方米

 

 

地块位于雨花区城南万家丽南路与环保路交汇处,北边1公里内规划了地铁5号线-南延线的站点,周边有许多产业园区,附近在售的楼盘就有【中建璟和城】。

 

 

为什么流拍?我们先对比一下价格,【中建璟和城】限价7800元,在售100-143平带装修住宅均价9700元,而该地块就在旁边,毛坯就比精装高了900,限价更是整整高2800,差距实在太大,对比起来性价比低很多,竞争力较弱。此外,地块的竞买要求中需要自建商业中心、引进酒店、自建中小学等,相对繁琐。

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【2019】长沙市114号

5号线地铁口、限价10600

 

 

同样是限价10600、同样临近万家丽路,但114号地块却比112号离市中心近了6公里,所以自然也就顺利拍出。114号占地59.5亩,总建面7.2万方,规划为纯住宅用地,整体容积率≤2。地块的起拍价也是最终的成交价为3亿元,折合楼面价4200元/平,由湖南嘉华房地产开发有限公司竞得。

 

竞买要求:

1、提供不少于50000平方米房源用于高端人才居住配套,并优惠不少于5%;

2、无偿代建1.6万平方米工业产房,满足部分人工智能产业链企业快速入驻并投入生产;

3、项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求;

4、住宅(毛坯)销售均价不超过10600元/平方米

 

 

地块位于雨花区板塘路与万侯路交汇处以北,西临华银天际小区,临近在建地铁5号线-板塘冲站,预计明年7月通车,周边有枫树山南屏锦源小学,前段时间拍出的093号地块还规划了10万方的爱琴海购物公园,未来预计地铁8号环线也经过湘府路。

 

 

总体来看,目前周边在售房价毛坯在9000+、精装1.2万左右,地块10600的限价相对较高,比早前拍出的003号(限价9800)、093号(限价10300)也有了一定提升,不过,项目最终对外出售的房源比例很少,仅占30%。

 

其余4宗地块都是含住宅地块,但不设置限价,竞买要求中都包含须具有 9 年以上地铁线网建设、管理经验,都被长沙市轨道房地产的合资公司竞得,接下来就为大家简单介绍一下:

 

 

109号地块位于开福区湘江北路与新安路交汇处,紧邻潇湘、北边就是万境潇湘项目,距离地铁1号线北延冯蔡路站约1公里左右,预计2023年通车。地块总建面6.25万方,规划为纯住宅用地,被长沙轨道中建信和置业以底价竞得,折合楼面价3487元/平。

 

 

110号地块位于开福区青竹湖板块,东临西一路,南临青竹湖大道、青竹湖畔小区,北边在在售项目【恒大林溪郡】,毛坯均价7500元/平。地块总建面12.9万方,规划为商住用地,商住比约2:8,同样被长沙轨道中建信和置业以底价竞得,折合楼面价2170元/平。

 

 

111号地块位于开福区芙蓉北路与高冲路交汇处,南边是恒大御景天下,紧邻地铁1号北延线。地块总建面3.65万方,规划为纯住宅用地,还是被长沙轨道中建信和置业以底价竞得,折合楼面价3000元/平。

 

 

113号地块位于雨花区天际岭板块,洞井镇牛头村,邻湖南省林业科学院,地块为纯住用地,总建面超27万方。最终被长沙长房地铁置业有限公司以底价竞得,折合楼面价2750元/平。



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