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275项目开盘、尚东湾成交88亿!2019年长沙新房市场年度总结

楼盘导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-01-08 16:57     分享

根据易居克尔瑞的数据显示,2019年,长沙九区县总计成交商品房2067万方,较2018年(2082万方)下滑0.7%左右,其中6月成交达峰值在268万方。2019年商品房整体成交均价达9416元/平,其中5月成交均价最高达9834元/平。

 

 

六区一县275项目开盘

 

在供应端方面,2019年,长沙六区一县共有275项目获得约1330张预售证,全年总计开盘760次左右。

 

 

其中,12月全年最高总计开盘102次,从整体趋势来看,有着明显以季度为周期的规律,即在季度内逐月增长,每个季度末(6月、9月、12月)的开盘次数最高。

 

 

而在这275个项目中,河西仍占较大比重,岳麓和望城分别以67个、53个占据前两名,长沙县以46个项目排第三,雨花、天心、开福紧随其后,芙蓉区去年仅有8个项目开盘,排在末尾。

 

 

成交金额榜:阳光城尚东湾狂揽88亿

 

 

在具体的楼盘成交金额排行榜中,位于武广北的【阳光城尚东湾】毫无悬念夺得桂冠,成交总金额88.3亿元,高出第二名74%,成为了2019年独树一帜的项目。同为武广板块的【绿地城际空间站】以50.3亿元排第二,滨江新城核心的【龙湖春江郦城】以45.8亿位列第三。

 

从分布来看,雨花区收获最高,有5项目上榜,其中4项目都来自武广新城,而武广新城也是2019年长沙销量、热度最高的板块,其次,岳麓区三盘、开福区两盘上榜。从装修情况看,【阳光城尚东湾】、【恒基旭辉湖山赋】、【建发央著】、【长房东旭国际】、【北辰三角洲】五盘毛坯,其余五盘精装。

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阳光城尚东湾总建面高达330万平,是仅次于北辰、湘江世纪城的长沙第三大盘,项目位于武广北、紧邻浏阳河,内有公园、中小学、集中商业等,是一个大型综合社区。今年,尚东湾总计开盘34栋高层住宅,且每次都畅销售罄,在均价只有8500的情况下,凭借大规模、高销量高居第一宝座。

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房企榜:碧桂园跌出前十

 

 

在房企销售金额排行榜中,阳光城排名第一,其98.1亿元的销售额中有90%来自尚东湾项目,传统品牌房企龙湖和万科分列二、三位,本土龙头长房位列第四,保利排在第五位。

 

 

值得注意的是,2018年排名第一的碧桂园在2019年却连前十都未进。这是为什么呢?是碧桂园在长沙推出的产品变少了吗?

 

 

实际上,碧桂园2019年在长沙推出了多达10个项目,但无一例外,取得的成绩都很一般,最主要的原因还在于性价比不高,碧桂园的项目多位于城市的边缘,交通、配套不太方便,再加上碧桂园的精装修,价格往往万元以上,而纵观2019热销的项目,地段和性价比是关键,而碧桂园两样都不沾,因而在19年遭遇滑铁卢。



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