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长沙在售楼盘价格区间分析!万元是分水岭、8千-1万占比最高!

楼盘导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-05-22 17:47     分享

根据国家统计局最新的房价指数显示,近一年来,长沙新房和二手房呈现出两种截然不同的趋势,新房稳中有升,同比涨幅(近一年)已达到5.3%,而二手房则是稳中有降,同比跌幅达到1.9%。

 

 

根据象盒找房提供的数据显示,长沙六区一县最新的二手房挂牌均价在9625元/平,由于二手房存在议价空间,因此实际的成交价可能还要低一些。

 

 

那么,目前长沙新房的均价是多少呢?比二手房高一些大概万元出头?

 

基于位置和配套的不同,长沙新房的均价可谓天差地别,最低在望城只要4字头,梅溪湖【建发央著】已达到了1.8万/平,更别说那些别墅、豪宅了。那么,长沙六区一县目前在售的楼盘中价格是怎样分布的呢?哪些区的“豪宅”多、哪些区便宜的房子偏多呢?一起来看小编的盘点:

 

备注:

1、统计的是70年产权住宅项目,不包括公寓和商铺等;

2、均为在售项目,待售或已售完项目不列入统计;

3、统计数据仅供参考,一切以官方发布的实际数据为准。

 

 

据不完全统计,长沙六区一县目前在售的住宅项目有211个,其中,8000-10000区间有57个,占比最高达27%,其次是6000-8000区间占比21%。值得一提的是,以万元为分界点,在售项目正好平分两半,可以说万元就是长沙新房的分水岭。

 

 

其实在去年9月,小编也做过同样的统计,对比来看,明显的变化就是万元以上项目占比有明显提高,由42%涨到现在的50%,也侧面反映了长沙新房房价的提升。

 

6000以下:全在望城区

 

统计数据显示,均价6000以下的项目有9个,且全在望城区,对比来看,长沙县已完全摆脱这个区间,未来也不会有6000以下的房子。

 

 

为什么望城区有这么多低价的房源呢?主要还是有发展慢的硬伤,不拿内五区比,就和星沙来比好了,望城是2011年才成立的新区,此前的发展规划一般,近10年来才起步发展,许多城市配套、规划建设不完善。而星沙片区的发展早在20世纪初就开始了,产业、配套等等都起步较早。

 

推荐楼盘:长房星珑湾(品牌房企)、南璟滨江书苑(配套雅礼九年制学校)、亿达智造小镇(纯板房、户型好)

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6000-8000:望城、长沙县是主力

 

均价在6000-8000的项目有45个,这些项目差不多都是毛坯,位置方面比较一般,距离地铁线路比较远。望城仍是最多的有21个,主要集中在金星北路以及雷锋大道附近;其次是长沙县有14个,但也都在长龙、榔梨、泉塘等街道,星沙主城区几乎没有这个价。

 

 

内五区中,天心区在这个区间项目最多有6个,都集中在融城板块芙蓉南路附近,这也算是内五区的一个房价洼地,但确实离市中心也相当远,不过融城区的规划配套还可以,学校(一中城南、明德启南)、商业(友阿奥特莱斯)、医院(湘雅五医院、融城医院)都有。

 

推荐楼盘:福天星中心(人民东路6号线,7800)、恒泰芙蓉悦府(融城、芙蓉南路,6300)、嘉宇北部湾(大型综合体,6400)

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8000-10000:雨花区占据领先

 

8000-10000是占比最高的区间,共有57个楼盘,雨花区最多有15个楼盘,岳麓、望城、长沙县也都有10个以上,而芙蓉、开福、天心在这个区间比较少。

 

这个区间里,望城区的精装修项目多了起来,例如时代倾城、新华联梦想城等,意外的是,该区间段长沙县的房子仍然以毛坯为主,不得不让人感叹星沙房价的今非昔比。

 

 

虽说雨花区没有8000以下的项目,但8000-10000区间段的房子还是很多,且质量都还不错,位置适中、不偏,配套也相对成熟,不少楼盘都有地铁配套。

 

楼盘推荐:中建嘉和城凤凰台(品牌精装,9700)、阳光城尚东湾(武广北大型综合体,8500)、保利恒伟时光印象(自建大型商业,9200)

 

10000-12000:岳麓区最多

 

万元是长沙房价的分水岭,均价万元以上基本可以代表房子、地段、配套都还不错。而统计到长沙均价1-1.2万区间的楼盘有33个,主要集中在内五区,岳麓区最多有11个。

 

 

长沙县在这个区间有5个,包括近期开盘的“地王”项目【长房星昇公馆】和【中建建发松雅院】了,这两个是星沙代表性的品质楼盘,也是星沙城区突破万元的标志时刻。

 

推荐楼盘:长房星昇公馆(低密品质,11000)、中海珑悦府(品牌精装,10500)、清控尖山湖(10800)

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12000-14000:品质之选

 

选择这个区间段的人一般经济实力都不错,追求一定的居住品位,有的是地段位置好、有的是名品开发商、有的配套优质学校、有的是偏改善户型等等。统计这个价格段的项目有34个,主要集中在岳麓、雨花两区。

 

 

以岳麓区为例,基本上梅溪湖板块的精装房都是这个价格区间,像梅溪悦章、梅溪湖玺悦、正荣梅溪紫阙台等。

 

推荐楼盘:梅溪悦章(13200)、金茂建发泊悦(13000)、保利茉莉公馆(13500)

 

14000以上:豪宅

 

这个区间段的房子有三类:一是位置较远的别墅项目,例如绿城青竹园、湘江壹号等;二是市内大平层项目,例如中建江山壹号、珠江颐德公馆等;三是接近1.4万擦边球入选的品质高层,例如绿地V岛、保利中环广场等。据统计,长沙均价1.4万以上的房子也有33个,岳麓区最多占据12个,但每个区都有分布,每个区都不乏豪宅项目。

 

 

推荐楼盘:中建江山壹号(16000)、绿地V岛(14300)



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