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5月内五区新房住宅成交102万方、涨28%,大王山文旅项目居榜首!

楼盘导购 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-06-09 16:04     分享

根据湖南中原研究院数据显示,2020年5月,长沙内五区住宅成交102万方,环比、同比均上涨28%,而今年1-5月已累计成交311万方,同比小涨2%。

 

 

今年疫情期间楼市活动暂停,因此积压了很多购房需求,但3月开始楼市逐渐复苏,成交量连续3月上涨,总体已恢复至去年同期水平,前5月月均成交在62万方。

 

 

分区来看,5月岳麓区以51.09万方高居榜首,占总成交量的一半;涨幅方面,除天心、开福两区下跌外,其余三区成交均有大幅增长,最高的是岳麓区环比大涨51%;从1-5月的累计成交看,仅岳麓和开福同比上涨35%和37%,其余三区各有下滑。

 

 

5月top10项目主要集中在岳麓区,有7盘上榜,另外雨花区有两个、天心区1个。其中,【恒大文化旅游城】以6.3万方、567套的成绩高居榜首,项目今年以来营销持续发力,已累计成绩16.35万方,或提前锁定年冠。

 

 

项目自身是文旅综合体,环境不错,自建学校、商业等,配套齐全,虽然位置较远,但有城轨西延线经过(3号线南延线),恒大的打折促销力度也很大。

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【梅溪华府】排名第二,项目上月推出G1、G5栋218-239平大平层精装住宅,均价13300元/平起,且全部售罄。梅溪华府主推的是大平层,在板块内比较稀缺,去年以来开盘7栋每次都快速售罄,是大热的日光项目。

 

 

项目位于雪松路和梅溪湖路交汇处、处中央绿轴和梅溪湖边,位置得天独厚,是新城控股、金茂、梦想置业联合操盘项目。配套方面,紧邻地铁2号线-梅溪湖西站,周边有西雅小学、西雅中学,中轴线也规划了大量商业。

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【保利恒伟时光印象】排名第三,项目位于尖山湖南、麓谷核心板块,规划有10万方的商业(大悦城),未来将成为麓谷商业核心,周边有雅礼高新中学、明德麓谷学校,紧邻地铁6号线。项目推出的是毛坯产品,均价仅9200元/平,对比周边性价比较高。

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再来关注成交面积结构,5月成交主要集中在130-144平“豪刚”面积段,占比22%。由于房票珍贵,置业者多青睐这种“一步到位”、面积稍大的刚需户型,通常是四室,也省去了后期换房的麻烦,其次就是120-130平以及110-120平。

 

 

从单价结构来看,5月8000-10000是主要成交区间、占比38%,大多数人买房还是看重性价比的,前十榜单中有4个该价格段楼盘。此外,12000-14000也占据不俗比重,这个价格大多是精装,品质较好。


 

板块方面,梅溪湖一期高居榜首,除【梅溪华府】外,【时代梅溪领峰】、【建发央著】成绩也很好,其次就是麓谷、高铁新城板块,市府、月湖苏托垸板块本月有明显下降。

 

 

最后我们再来关注公寓成交,5月内五区商务公寓供应16万方,环比下跌13%,成交11万方,环比上升23%,分区来看,主要集中在雨花区和岳麓区。

 

 

具体成交榜上,滨江新城核心的【卓越中寰】高居榜首,项目处在湖南金融中心、紧邻地铁4号线,周边商业、教育配套齐全,虽均价高达1.57万/平,但配套、位置的吸引力还是很大。

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