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5号线刚通车,沿线两限价地就拍出,润和、弘阳分别竞得!

土地拍卖 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-06-29 17:23     分享

昨天对于长沙人民来说是个好日子,在同一天喜提3、5号线两条地铁,在运营的地铁线路已经来到5条,排名中部城市第二位!

 

 

而就在今天,长沙土地市场就来“蹭”地铁的热度啦!根据国土资源局网上交易系统的信息显示,位于雨花区5号线沿线编号为【2020】长沙市041、042号的地块开拍,两地块均为限价地,最后分别被弘阳及润和竞得。

 

【2020】长沙市041号

 

 

出让信息显示,地块占地约2.2万平米,总建筑面积3.5万方,规划为商住用地,商住比4:6,住宅容积率1.5、商业容积率1.8。经过4家房企17轮竞价,最终被长沙弘腾房地产开发有限公司以16240万元竞得,折合楼面价4604元/,溢价率16%。

 

【竞买要求】

1、容积率≤1.61,建筑密度≤27%,绿地率≥38%,建筑限高24米;

2、项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求;

3、住宅(毛坯)销售均价不超过11800元/平方米

 

 

地块位于雨花区板塘村、万家丽路与湘府路交汇东南角,距离已开通的5号线-板塘冲站约600m,搭乘很方便。周边教育配套有枫树山南屏锦源小学、泰禹小学、明德洞井中学等,商业方面有喜盈门范城、爱琴海购物公园等。

 

项目周边有两个限价项目在售,分别为【佳兆业湘府熙园】和【红星天铂】:

 

 

佳兆业湘府熙园位于板塘冲站正地铁口、规模较小,而红星天铂则自建10万方购物中心,是个大型综合体项目。两项目均毛坯出售,对比下来,041号地块的限价高出1500-2000左右,竞争力弱了些,特别是红星天铂,规模大、周期长,届时可能会直接竞争。

 

 

红星天铂是红星美凯龙集团与湖南省捷诚投资开发有限公司强强联手共同打造的品质大宅,并携大型商业综合体(爱琴海)强势入驻,项目上周首开一次性推出5栋毛坯住宅,价格竟低于限价500左右、非常实惠,去化率也非常高,目前仅少量剩余。

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再来谈谈开发商弘阳,是个南京的公司,在天心区省府板块开发过【弘阳时光里】、【弘阳昕悦府】两项目,也都是限价盘,时光里成绩不错,住宅已售完,目前在卖公寓,而昕悦府成绩一般,主要因为毛坯价11500偏高。

 

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【2020】长沙市042号

 

 

地块占地约5万平,总建筑面积16万方,规划为纯住宅用地,容积率3.2,最终地块被湖南润和城实业有限公司底价71223万元竞得,折合楼面价4450元/,这是润和第一次进驻雨花区,此前在望城区布局较多。

 

【竞买要求】

1、需建设1620套共计10万平方米的定向限价商品住房;

2、项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求;

3、10万平方米定向限价商品房暂按8808元/平方米,普通商品房(毛坯)销售均价不超过11200元/平方米

 

也就是说,该地块最终可对外出售的的仅有6万方左右,而其余10万方则要以8000多的价格卖给拆迁户之类的吧。

 

 

地块位于与雨花区月塘村、体院路与扬子路交汇处,距离地铁5号线大塘站约1公里,周边发展相对成熟,离雨花区政府比较近。周边在售的楼盘有【中天星耀城】,毛坯价1.2万。

 

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价格比042号地块高出800,主要因为是纯板式住宅,楼盘品质、细节方面也较好,定位较高端。另外,周边平吉上苑也有少量现房在售,毛坯价9200,不过预计很快就能售完。



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