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小白看过来!新房购房流程详解!

选新房 来源:长沙房产网     编辑:新环境小编     2017-09-27 09:01     分享

当购房者看中一套新房并打算购买后,房产销售会带着购房者排号,约定日期进行选房;然后,购房者选心仪的房源,签订认购书,交付定金;之后再进行购房资格审核,审核通过后,购房者便可以跟开发商进行网签并签订购房合同。只有签订购房合同后付完首付,购房者才真正完成了新房认购。究竟每个流程购房者要做点儿什么?新房认购流程是什么?办理每个流程会有哪些小窍门?

 


一、选房

 

当购房者想要买房了,通常他需要先排号进行选房,选房时一般要进入到一个房间内,给你一定的时间,确定购买哪套房。


小窍门:由于选房时间比较仓促,购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选,以备心仪的房子被人选走之后,能尽快选到第二套想要的房子。

 

二、签订认购书

 

《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

 

小窍门:《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的,购房者要自己看清楚认购书来源,弄清条款内容。一般情况下认购书内容一般包括:

 

①买卖双方当事人的基本情况;

 

②房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);

 

③房屋价款计算;

 

④定金;

 

⑤签署正式买卖合同的期限。

 

三、交定金

 

按照规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

 

小窍门:实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

 

四、购房资质审核

 

买新房,购房资质审核有三种形式:自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主,以他方代为销售举例:签认购书后,要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息,价格信息,客户家庭信息对照原件录入建委网,提交审核,一般商品房10个工作日出结果。

 

小窍门:提前准备好资料有机会夺得热门房源,所需材料具体如下:

 

1、必备资料:成员户口本、身份证、结婚证(单身不用)。

 

2、特殊人群所需资料(以北京为例):

 

①外地户籍需提供有效期限内居住证,连续x年的社保或个税单;

 

②工作居住证家庭成员还需提供有效期内工作居住证复印件;

 

③驻京部队家庭还需提供有效期内军官证;

 

3、购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。

 

五、签订购房合同

 

购房资格核验审核通过后,购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同,但大部分内容是相同。

小窍门:购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

 

六、付首付

 

签订购房合同后,在售楼处的收款处,可以直接刷卡付首付。

 

小窍门:认购新房过程中,需要签署的认购书、购房合同等,需要大家看仔细。实际操作中,经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷,希望大家可以避免。




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