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购买新房9步走 这些事情你都需要知道

选新房 来源:长沙新房     编辑:新环境小编     2017-12-04 15:35     分享

  购买新房是一件大事,因此购房者了解买房流程十分重要,对待其中任何一个环节都应谨慎。


  第一步:了解开发商

  开发商的实力和口碑一定程度上决定了一个楼盘项目的质量,因此了解开发商十分重要。购房者通过看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声,都可以大致的来估计未来小区的质量。


  为了保障购房者的交易可以顺利进行,前期最简单的方式就是购房者要看开发商的“五证”、“二书”是否齐全。五证两书是开发商获得合法开发的法律证明,也是政府向购房者公布房屋合法建设的说明。“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。“二书”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。


  第二步:了解房屋产权

  购房者了解房屋产权从两个方面入手:一是了解房屋是否为小产权房(通过五证二书也可以了解);二是了解房屋产权年限,普通住宅的产权年限应为70年,商业性质房屋为40年。购房者切忌贪图便宜,购买产权不明确的房子。


  第三步:了解项目环境

  地段可以说是对房价最重要的因素。至于购房者选择市中心交通好、配套成熟的房子,还是配套目前不成熟、周边升值潜力大的郊区房,这需要根据自身具体情况来定夺。


  第四步:看户型设计

  户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度,合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。面积的大小,很大程度上由购房者目前的经济水平决定,户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。


  第五步:看房屋自身条件

  同一楼栋,不同楼层的价格不同;同一楼栋,同一楼层,不同户型价格也不同;同一楼栋,同一楼层,同一面积,不同朝向,价格同样也可能不同。因此购房者在看房的时候要了解房屋自身的条件,包括楼层、户型、朝向、采光、楼间距等等因素,来判断其是否符合自身需求。


  第六步:看物业服务

  影响房屋或小区居住舒适度的一个重要组成因素就是物业,小区干净整洁,物业管理负责任,会让生活更加舒适。因此了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等都是购房者需要提前做的事情。


  第七步:签合同付款

  购房者看好房源后,就可以和开发商签订合同了,购房者应该在合同中注意以下问题:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,为了能有效保障合法权益,合同的内容尽量要细节化。在交款环节,购房者应注意保存付款票据等资料。


  第八步:验收房屋

  在交房环节,购房者应认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。出现问题应及时和开发商购房,协商解决方式。


  第九步:缴纳契税、住房维修基金,办理房产证

  签订合同交了房款,购房者买房的主要步骤就算完成了,但是这并不意味着就可以高枕无忧等待入住,交易完成后购房者还需经历装修、办理房产证、缴纳税费等环节。


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